Immobilien und Eigentumswohnungen in Berlin Mitte und Prenzlauer Berg

Makler sehen Potsdam weiter als Boomtown

2009-12-12T13:47:00.000-08:00

Brandenburgs Landeshauptstadt gilt als einer der wichtigsten Einzelhandelsstandorte Ostdeutschlands

Reinhart Bünger
12.12.2009 0:00 Uhr

Tendenz weiter steigend: Der Banken-, Wirtschafts- und Finanzkrise zum Trotz bescheinigten in dieser Woche gleich zwei Immobilienmakler und -beratungsunternehmen der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam beste Perspektiven für einen weiteren Aufschwung.

Potsdam zähle mit Jena zu den am stärksten prosperierenden Städten in den neuen Bundesländern, schreibt die Comfort-Gruppe in ihrem Städtereport Potsdam. Die Arbeitslosenquote liege mit 10,9 Prozent deutlich unter den Werten sowohl für das Land Brandenburg als auch der übrigen ostdeutschen Regionen. „Innerhalb der letzten zehn Jahre“, so heißt es in der Studie weiter, „hat sich die Bevölkerung zur Hälfte ausgetauscht und wächst kontinuierlich durch Zuzug.“ Die Zahl der Gästeankünfte habe sich seit 1991 fast vervierfacht und die der ausländischen Gäste verdoppelt. Auch diese Entwicklung hatte einen Einfluss auf die Geschäfte in den Einzelhandelslagen. Potsdam sei in der Region Ost, so Ronald Steinhagen, Geschäftsführer der Comfort Berlin GmbH, „nach Berlin, Leipzig, Dresden, Erfurt und Rostock der wohl bedeutendste Einzelhandelsstandort“ – trotz der Sogkraft der Hauptstadt. Die Mieten in der Brandenburger Straße seien tendenziell leicht gesunken. Im besten Bereich der Brandenburger Straße auf Höhe des Karstadt-Hauses zwischen Dortusstraße und der Jägerstraße würden aber mit Einheiten zwischen 300 und 500 Quadratmeter Mieten von bis zu 45 Euro/Quadratmeter erzielt. Im Verlauf der vergangenen fünf Jahre seien die Mietpreise hier um mehr als 45 Prozent gestiegen. Der Anstieg sei im Vergleich mit anderen ostdeutschen Lagen als überdurchschnittlich zu bezeichnen, bilanziert die Unternehmensgruppe, die sich auf 1-A-Lagen deutscher Innenstädte spezialisiert hat.

Auch das Immobilienberatungsunternehmen CB Richard Ellis attestiert Potsdam, einer der fünf wachstumsstärksten Märkte für Einzelhandelsimmobilien in Ostdeutschland zu sein. Zwischen 2003 und 2008 seit die Bevölkerungszahl der Stadt um über 5,5 Prozent gestiegen, die langfristige Prognose gehe von einem Anstieg um 13 Prozent bis 2025 aus. In der Brandenburger Straße würden gar Spitzenmieten von bis 85 Euro pro Quadratmeter monatlich erzielt. Diesen Wert errechnete das Unternehmen in einer Top-1-A-Lage mit einer Größe von 100 Quadratmeter Verkaufsfläche und einer Straßenfront von fünf Metern. Die Nähe zu Berlin setze den Einzelhandelsstandort zwar einem erheblichen Wettbewerbsdruck aus. Auch verhindere die kleinflächige Prägung der Immobilien in der Fußgängerzone die Schaffung der für viele Handelskonzepte nötigen Flächen hinsichtlich Größe und Zuschnitt. Doch: „Derzeit werden in der Potsdamer Innenstadt auch keine großflächigen Einzelhandels-Projektentwicklungen realisiert.“ Mit der Aussage des Karstadt-Insolvenzverwalters, dass die Filiale in Potsdam nicht aufgegeben wird, dürften die Spitzenmieten in der Brandenburger Straße 2010 vergleichsweise stabil sein und bei einer Verbesserung des Konsumklimas wieder ansteigen. „Der erwartete Bevölkerungszuwachs macht Potsdam zu einem der interessantesten Einzelhandelsstandorte in Ostdeutschland“, frohlockt die CB Richard Ellis GmbH und sieht Potsdam gemeinsam mit der Comfort-Gruppe auf dem richtigen Weg: vorausgesetzt, dass in der Innenstadt auch größere Ladeneinheiten ihren Platz finden können. Reinhart Bünger

(Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 12.12.2009)

Quelle: Tagespiegel

„Die wollen keine Wohnung von der Stange“

2009-11-22T13:18:00.000-08:00

Von Andreas Voigt
21.11.2009 0:00 Uhr

Immer mehr Menschen schließen sich in Berlin zu Baugemeinschaften zusammen

Eine ganz normale Eigentumswohnung war Konrad Retzer (43) und Edith Maria Balk (39) schlichtweg zu teuer. So taten sie sich mit Gleichgesinnten in einer Baugruppe zusammen und errichteten gemeinsam ein Mehrfamilien-Niedrigenergiehaus in der Friedrichshainer Bänschstraße. Durch den Wegfall der Vertriebs- und Vermarktungskosten, die normalerweise beim Erwerb klassischer Bauträger-Eigentumswohnungen fällig werden, sparte die 45-köpfige Berliner Baugemeinschaft annähernd 30 Prozent ein. Während Käufer in Berlin für eine Eigentumswohnung in innerstädtischer Lage 3000 Euro und mehr pro Quadratmeter berappen müssen, liegen die Quadratmeterpreise für Baugruppenwohnungen in der Regel zwischen 2000 bis 2500 Euro und damit deutlich unter dem üblichen Marktpreis.

Rund hundert sogenannte Baugruppen-Häuser zählt die Hauptstadt derzeit. Zwei Drittel davon befinden sich in innerstädtischen Lagen, allen voran in den wachsenden Stadtteilen Mitte, Prenzlauer Berg und Friedrichshain. Es gibt Websites wie www.wohnprojekte-berlin.info oder www.wohnportal-berlin.de, über die sich Berliner Baugruppenprojekte in allen Einzelheiten vorstellen und potenzielle Mitstreiter suchen.

Immer mehr Architekten entdecken den lukrativen Markt für sich und spezialisieren sich ausschließlich auf Baugruppenprojekte. Und ein Ende des Trends ist nicht absehbar. Die Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung schätzt die Zahl derer, die sich an einer Baugemeinschaft beteiligen wollen, auf rund 60 000 Personen und 18 000 Haushalte.

Um dem enormen Bedarf nachzukommen, stellt sie seit 2008 jährlich fünf Grundstücke aus dem Liegenschaftsfonds explizit für Baugruppen ab. Das sogenannte „Festpreisverfahren“ erlaubt Baugemeinschaften, die ausgewiesenen Grundstücke zum Verkehrswert zu erwerben. Den Zuschlag bekommt diejenige, deren Konzept soziale Angebote wie etwa die Integration einer Kindertagesstätte oder auch den Einsatz ökologischer Baustoffe nachweisen kann. Auch deshalb soll das Festpreisverfahren potenzielle Baugemeinschaften vor dem Zugriff womöglich finanziell potenterer Großinvestoren schützen.

Seit Frühjahr 2008 gibt es zudem eine Beratungsstelle für Baugruppen, die sogenannte „Netzwerkagentur Generationen Wohnen“. Sie soll potenzielle Baugemeinschafts-Interessenten zusammenführen, „sie in puncto Finanzierung, der Wahl der richtigen Rechtsform oder auch bei Meinungsverschiedenheiten unterstützen“, erklärt Theo Killewald, Geschäftsführer der ausführenden „Stattbau Stadtentwicklungsgesellschaft“ und Leiter der Netzwerkagentur. Der 60-Jährige registrierte allein im vergangenen Jahr rund 400 Anfragen von Interessenten und 80 seitens bereits existierender Baugruppen.

Dabei scheinen sich die Bewohner von denen aus den Bau- und Wohngruppen der 70er und 80er Jahre des vergangenen Jahrhunderts, die vornehmlich aus der Hausbesetzerszene stammten, deutlich abzuheben. Zwar bekennen sich die meisten von ihnen auch heute noch zu demokratischen Entscheidungsprozessen und sozialer Verantwortung im Kiez. „Doch ehemalige Konsensregeln wie etwa das gemeinschaftliche Nutzen ganzer Wohneinheiten sind mittlerweile in den meisten Baugruppen-Häusern Schnee von gestern“, sagt der „Stattbau“-Mann. Vielmehr sind es die großen Kosteneinsparungen, aber auch der zunehmende Wunsch nach Individualität, der Menschen heutzutage in Baugruppen treibt. „Die wollen meist keine Wohnung von der Stange“, weiß Killewald. Längst spiegelt sich in Baugruppen ein neues, meist linksliberales Bürgertum wider, das sein Lebensumfeld aktiv und selbstbestimmend mitgestalten will. Der alte Spruch „Lieber ein Haus besetzen als besitzen“ hat endgültig ausgedient.

Gut fünf Jahre – inklusive Vorbereitungs-, Planungs- und Bauphase – vergingen, ehe die Friedrichshainer Baugemeinschaft ihr Mehrfamilien-Niedrigenergiehaus im vergangenen Sommer beziehen konnte. In dieser Zeit wurden rund 70 Entscheidungen per Abstimmungsverfahren mit Zweidrittelmehrheit getroffen. „Schließlich mussten wir uns verständigen, ob etwa Kunststoff- oder Holzfenster, Spiegel oder keine im Aufzug eingebaut werden sollen“, erinnert sich Konrad Retzer an den oft mühsamen Entstehungsprozess. „Immer mal wieder“, fährt der Berliner fort, sei es zu Meinungsverschiedenheiten, Diskussionen und sogar Streitereien unter den 19 Bauherrenparteien gekommen. Einmal musste sogar ein Mediator zwischen den einzelnen Parteien vermitteln.

Ein guter Architekt sowie ein Projektentwickler, der weiß wo der Schuh bei Baugemeinschaften drückt und gegebenenfalls vermitteln kann, „ist daher sehr ratsam“, rät Retzer.

In Sachen Baugruppen ist die Hauptstadt noch ein Nachzügler. In Freiburg – der Hochburg der deutschen „Baugruppenbewegung“ – stehen allein 250 der insgesamt 300 Baugemeinschaftsimmobilien in den neuen Stadtteilen Rieselfeld und Vauban. Im 160 Kilometer entfernten Tübingen sind es mehr als 150. Die Hansestadt Hamburg zählt dagegen rund 100 Baugruppenhäuser. Grundsätzlich gibt es in fast allen deutschen Großstädten inzwischen Baugruppenhäuser.

Konrad Retzer und Edith Maria Balk werden auch in Zukunft Kosten sparen. „Unser Passivhaus produziert im besten Fall mehr Energie als es verbraucht“, freuen sich die Berliner.

(Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 21.11.2009)
Quelle: Tagesspiegel

Denkmalabschreibung lohnt sich

2009-11-21T15:16:00.000-08:00

von Christian Hunziker - Handelsblatt

Viele Städte werden erst durch ihre Altbauten richtig attraktiv. Doch vielerorts stehen dem Denkmalschutz mit seinem bürokratischen und bautechnischen Mehraufwand immobilienwirtschaftliche Interessen im Wege. Der Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen fordert deshalb die Beibehaltung steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten beim Denkmalschutz und argumentiert, dass davon auch der Staat profitiere.

BERLIN. Baufällig, reif für den Abriss - so sah das ehemalige Stabsquartier von General Paulus vor fünf Jahren aus. Der Eigentümer hatte schon einen Abrissantrag für das 1936 errichtete Militärdenkmal an der Leipziger Windscheidstraße gestellt, als sich mit der GRK Holding doch noch eine Käuferin fand, welche die Kaserne nicht abbrechen, sondern sanieren wollte. Nun sind 34 edle Wohnungen im "Windscheidpalais" daraus geworden - und für die Mietinteressenten gibt es eine Warteliste.

Doch so glücklich geht der Konflikt zwischen Denkmalschutz und immobilienwirtschaftlichen Interessen nicht immer aus. Weit verbreitet sind die Klagen von Eigentümern, der Denkmalschutz gefährde die wirtschaftliche Nutzung ihrer Objekte. Und in manchen ostdeutschen Städten, so etwa in Chemnitz und Leipzig, finden sich selbst in der Innenstadt für zahlreiche denkmalgeschützte, in ihrer Substanz bedrohte Wohnhäuser weder Mieter noch Investoren. "Der Umgang mit denkmalgeschützten Bauten muss überprüft werden", erklärt deshalb die Sächsische Aufbaubank - und provoziert mit dieser verklausulierten Forderung nach Abriss prompt Proteste bei Bürgerinitiativen und Denkmalschützern.

"Viele Städte sind gerade dadurch attraktiv, dass ihre jahrhundertealte Geschichte in den Bauwerken präsent geblieben ist", sagt auch Eva-Maria Stange, Wissenschaftsministerin des Freistaats Sachsen und Präsidentin des Deutschen Nationalkomitees für Denkmalschutz. In einer ungewöhnlichen Kooperation mit der Deutschen Stiftung Denkmalschutz und dem Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) fordert Stange deshalb, der Staat müsse auch künftig "seine schützende Hand" über Eigentümer von Denkmälern halten. Besonders wichtig sei es, die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nicht anzutasten.

"Die Abschreibungsmöglichkeiten sind ein wichtiger Ausgleich für den aus dem Denkmalschutz erwachsenden bürokratischen und bautechnischen Mehraufwand", argumentiert BFW-Präsident Walter Rasch. Ohne die erhöhte Abschreibung (AfA) auf Denkmäler lohne sich die Instandsetzung eines solchen Hauses nicht, weshalb die bestehenden Regelungen keinesfalls verschlechtert werden dürften. Dies sei auch nicht geplant, versichert ein Sprecher des Bundesfinanzministeriums.

Laut Rasch profitiert der Staat letztlich sogar von der steuerlichen Unterstützung. Jährlichen Steuerausfällen in Höhe von 119 Mio. Euro durch die Denkmal-AfA stünden nämlich 1,3 Mrd. Euro an Folgeinvestitionen gegenüber, woraus sich mindestens 260 Mio. Euro an zusätzlichen Steuereinnahmen ergäben.

"Die steuerliche Abschreibung kann Baudenkmäler zu wirtschaftlich interessanten Anlageobjekten machen", bestätigt Nicola Halder-Hass von der Berliner Branded Bricks GmbH. Vor einigen Jahren untersuchte die Kunsthistorikerin und Immobilienökonomin gemeinsam mit dem Beratungsunternehmen Jones Lang Lasalle am Beispiel Berlins das wirtschaftliche Potenzial von Baudenkmalen und kam dabei zu dem Schluss, dass Denkmäler sowohl beim Vermietungsstand als auch bei der Miethöhe gut da stehen. Dass Denkmäler für Investoren attraktiv sein können, beweist Halder-Hass selbst: In einem ehemaligen Straßenbahndepot in Berlin etablierte sie das Meilenwerk, ein Oldtimer-Zentrum, das es mittlerweile in ähnlicher Form in Düsseldorf und bald auch in Stuttgart gibt.

Die Konflikte zwischen Denkmalschutz und Investoreninteresse lassen sich nach Ansicht von Halder-Hass dann lösen, "wenn man die Denkmalpflege frühzeitig einbezieht und in einem für alle Beteiligten transparenten Prozess ein Gesamtkonzept entwickelt". Viele Denkmalpfleger brächten mittlerweile Verständnis für wirtschaftliche Erfordernisse auf. Der Abriss eines Denkmals könne deshalb nur der letzte Ausweg in Ausnahmefällen sein. "Eigentlich aber", sagt Halder-Hass, "findet man immer eine Lösung." Und das ist gut so, meint BFW-Präsident Rasch: "Wenn wir die Denkmale nicht erhalten, geht die Qualität der Städte verloren."

Quelle: Handelsblatt - 18.04.09 - Christian Hunziker

Der Preis ist heiß – bei hochwertigen Wohnimmobilien

2009-11-20T15:16:00.000-08:00

Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 17.10.2009

Durchschnittliche Kaufpreise sind erschwinglich – ergibt eine Studie des Maklerverbandes IVD.

Von Tong-Jin Smith
17.10.2009 0:00 Uhr

Insgesamt zeigt sich der Immobilienmarkt in der Hauptstadtregion stabil. So jedenfalls lautet das Fazit des aktuellen „Immobilienpreisservice 2009/2010“ des Maklerverbandes IVD. Auch für die kommenden sechs Monate prognostiziert der IVD eine weitgehend konstante Preisentwicklung.

Im Vergleich zum Vorjahr hätten die Mieten in einfachen und mittleren Lagen der Hauptstadt zum Teil leicht nachgegeben, während sie in guten und sehr guten Wohnlagen anstiegen, so Dirk Wohltorf, Vorsitzender des IVD Berlin-Brandenburg. Dennoch zeige die Studie aber auch, dass es auf dem Berliner Markt nach wie vor genügend preisgünstige Wohnungen gäbe. So kostet momentan eine Mietwohnung in einer Berliner Standardlage im Schnitt 5,80 Euro nettokalt pro Quadratmeter und ist gegenüber dem Erhebungszeitraum 2008/2009 um gerade mal fünf Cent angestiegen. Am günstigsten sei es laut IVD in Neukölln mit 4,75 Euro pro Quadratmeter, den Spitzenwert von 6,75 Euro pro Quadratmeter zahle man dagegen in Charlottenburg-Wilmersdorf. Allerdings darf man dabei nicht vergessen, dass nicht immer nur der Zustand der Wohnung die Miete bestimmt. Oft fällt das Image eines bestimmten Quartiers stärker ins Gewicht als die Sonnenstunden auf dem Balkon oder der Fahrstuhl bis ins Dachgeschoss.

Daher wundert es dann auch nicht, wenn die IVD-Studie für den Bezirk Mitte für Wohnungen in einfacher bis mittlerer Wohnlage Mieten in Höhe von 6,25 Euro nettokalt pro Quadratmeter ermittelt und für gut gelegene sogar 8,00 Euro pro Quadratmeter. Ähnlich geht es in Steglitz-Zehlendorf zu. Hier sind Mietwohnungen in mittlerer Lage 6,50 Euro pro Quadratmeter wert und in Vorzugslagen 8,00 Euro – wie in Mitte. Getoppt wird dieser Preis nur von Spitzenreiter Charlottenburg-Wilmersdorf, wo man in guten und sehr guten Wohngegenden 8,75 Euro pro Quadratmeter berappen muss.

Allerdings sollte man sich jetzt nicht zu früh freuen, denn die Studie ergab auch, dass in einigen angesagten Szenekiezen die Mieten weit darüber liegen. So kann es passieren, dass Interessenten für eine Wohnung in Friedrichshain im Samariterviertel oder rund um die Simon-Dach-Straße bis zu 9,00 Euro pro Quadratmeter einkalkulieren müssen. Das gleiche gilt für Szeneviertel in Kreuzberg, etwa am Paul-Lincke-Ufer oder im Bergmannkiez. Noch teurer wird es in beliebten Kiezen in Mitte, Schöneberg und Prenzlauer Berg, wo bis zu 12,00 Euro pro Quadratmeter verlangt und bezahlt werden.

Wer diese Zahlen jetzt mit dem aktuellen Mietspiegel vergleicht, stellt fest, dass die vom IVD festgehaltenen Mieten um 20 Prozent höher sind. „Dennoch stehen wir hinter unseren Zahlen, da sie den im Markt registrierten Abschlussmieten entsprechen“, betont Dirk Wohltorf. In einigen, vorwiegend innerstädtischen Quartieren müsse auch mit weiter steigenden Mieten gerechnet werden. Das gelte im Übrigen auch für das benachbarte Potsdam, wo in einfachen Wohnlagen 4,50 Euro nettokalt bezahlt würden, in mittleren bis guten Lagen rund 6,50 Euro und in sehr guten 10,00 Euro. Letzteres gilt für Wohnungen in der Berliner und Nauener Vorstadt sowie in den besonders begehrten Lagen direkt an den Seen. In Potsdam sei die Nachfrage bei einem Leerstand von gerade mal 3,3 Prozent hoch, zumal die Einwohnerzahlen durch Zuzüge jährlich zulegen. Der IVD prognostiziert hier demnach einen Wohnungsbedarf bis 2020 von 1000 Wohnungen pro Jahr.

Analog zu den Mietwohnungen zeigen sich auch deutliche Preisunterschiede bei den Eigentumswohnungen. In Exklusiv- und Szenelagen werden laut IVD-Studie für Premiumwohnungen Spitzenpreise von bis zu 6000 Euro pro Quadratmeter gezahlt, während das Preisgefüge von Wohneigentum in Standardwohnlagen mit 1200 Euro pro Quadratmeter nur 50 Euro höher liegt als in den beiden Vorjahren. Damit gilt diese Marktentwicklung als stabil. Wer sich für eine Eigentumswohnung in einer Vorzugslage interessiert, müsse aktuell im Schnitt 1600 Euro pro Quadratmeter aufbringen, knapp 3,5 Prozent mehr als 2008. „Neueigentümer können somit im Schnitt eine 90 Quadratmeter große Wohnung für 100 000 Euro erwerben“, sagt Andreas Habath, Vorstand des IVD Berlin-Brandenburg. „Im Zusammenspiel mit den aktuell günstigen Finanzierungszinssätzen ergibt sich dabei eine Finanzbelastung auf aktuellem Berliner Mietniveau, was die Attraktivität einer Immobilie als Altersvorsorge deutlich stärkt.“

Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in einfacher bis mittlerer Lage in Neukölln mit gerade mal 850 Euro bis 1000 Euro pro Quadratmeter. Auch in Reinickendorf, Tempelhof-Schöneberg und Mitte kann man schon für 1150 bis 1300 Euro pro Quadratmeter fündig werden. Für Eigentumswohnungen in guten Wohnlagen wird es dann sprunghaft teurer. In Tempelhof-Schöneberg muss man 1700 Euro pro Quadratmeter zahlen, in Mitte und Prenzlauer Berg schon 1800 Euro. Und richtig teuer wird es mit 200 Euro dann in den guten bis sehr guten Lagen in Charlottenburg-Wilmersdorf. Da lohnt es fast schon, sich nach einem Häuschen im Grünen umzusehen, denn in Pankow bekommt man in guter Wohnlage ein freistehendes Einfamilienhaus für rund 240 000 Euro und in Reinickendorf für 350 000 Euro.

Insgesamt scheint der individuelle Wohnungsbau der Hauptstadtregion resistent gegen die Wirtschaftskrise zu sein.

Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 17.10.2009
Quelle: Tagesspiegel

Fassade mit vielen Augen

2009-11-20T15:13:00.000-08:00

Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 01.11.2009

Von der Baugruppe bis zum Einfamilienhaus: Der diesjährige Hauptpreis geht an ein Wohnquartier am Mauerpark

Von Falk Jaeger
1.11.2009 0:00 Uhr

Die Bewegung nahm um die Jahrtausendwende Fahrt auf. Es gab sehr wenige Aufträge für junge Architekten und wenig Bedarf für Neubau-Eigentumswohnungen, aber noch viele interessante und günstige Innenstadtgrundstücke. Was in anderen Städten, in Hamburg, Dresden oder München schon gang und gäbe war, schien in Berlin noch weitgehend unbekannt: die Baugruppe als Form des gemeinschaftlichen Bauens von Mehrfamilienhäusern ohne zwischengeschalteten Bauträger oder Investor. Inzwischen ist die Zahl der Baugruppenprojekte in Berlin längst dreistellig. Und häufig sind es junge Architekten, die mit Freunden und Gleichgesinnten das Wagnis eingehen und als Bauherren und Planer solche Bauten realisieren. Oft ist es ihr erster Bau überhaupt.

Fat Koehl Architekten ist eines dieser jungen Büros. Florian Köhl kam von der Bartlett School in London und hat bei Daniel Libeskind gearbeitet, bevor er sich 2002 selbstständig machte. Seine Partnerin, die in London und an der HdK ausgebildete Architektin und Künstlerin Anna von Gwinner, hatte vor Jahren mit HdK-Studenten ein Grundstück an der Strelitzer Straße als Studienaufgabe beplant. Nun erinnerte sie sich an den Ort und die Idee war geboren, in der Baulücke nahe dem Mauerpark Bernauer Straße gemeinsam mit anderen Bauherren ein Wohnhaus zu errichten.

Faszinierend an Baugruppenhäusern ist in der Regel die Vielfalt der Wohnungszuschnitte und Ausstattungen. Bei diesem Haus jedoch, das zwischen zwei ehrwürdigen Wohnhäusern aus der Gründerzeit mit strammen Fensterachsen und gestapelten Wohnungen steht, lässt schon die lebendige Straßenfassade erahnen, dass es im Inneren besonders kurzweilig zugeht. In der Tat ist keines der sieben Obergeschosse mit einem anderen identisch. Es gibt für die zehn Parteien kleine und größere Wohnungen, solche mit Innentreppe und zwei Geschossen sowie ein Apartment im Dach.

Manche Wohnungen haben Holzböden, manche sind komplett in Weiß gehalten, manche haben Oberlicht oder Durchblicke ins andere Geschoss, sind großzügig geschnitten oder in kleinere Zimmer unterteilt. Die verschiedensten Vorlieben und Lebenszuschnitte lassen sich in diesem Haus ausleben, wodurch sich auch eine gemischte Bewohnerschaft einstellen wird, wenngleich zunächst einmal die Familien mit Kindern überwiegen. Platz für den entsprechenden Fuhrpark ist im Erdgeschoss vorhanden. Gefeiert wird im Garten oder auf der gemeinschaftlich genutzten Dachterrasse.

Ungewöhnlich die Loftwohnung im vierten Obergeschoss über die ganze Breite des Hauses. Zwei Schlafräume zur Straße sind abgeteilt, ansonsten ist der weite Einraum mit Falt- und Schiebewänden in den De-Stijl-Farben Rot, Blau und Weiß unterteilbar. Ein klassisches Badezimmer gibt es nicht. Stattdessen eine offene technische Konstruktion mit einer erhöht schwebenden Wanne mit Ausblick, einer quittegelben Duschröhre und einem roten WC-Kokon. Kokonartig im Raum stehend auch das Bad im anderen Wohnungsteil, eine voll installierte Kunststoffkapsel, Prototyp der einst in Münchner Olympiadorf eingebauten Nasszellen. Ein grauer Estrich und die Decke in Sichtbeton verleihen der Wohnung einen herben, rauen Charakter, die durch viel Kunst an den Wänden und unkonventionelle Möblierung dennoch wohnlich wird.

Ein Vorzug aller Wohnungen ist die Lichtfülle durch raumhohe Fenster nach Südwesten. Blickt man die Strelitzer Straße hinab, sieht man die schinkelsche Elisabethkirche und den Fernsehturm. Balkone zum Genießen dieses Ausblicks waren an der Straßenfassade nicht erlaubt. So ließen sich die Architekten Klappbalkone einfallen, die wie eine Tür nach außen geöffnet werden und dann eine viertelkreisförmige Standfläche bieten. So öffnet sich im Sommer die Fassade mit vielen Augen, während sie im Winter geschlossen erscheint. Große Balkone gibt es nach Westen, zum Mauerpark hin, und von dort aus Aussicht auf die Kapelle der Versöhnung und ins Grüne.

Auf eine ganz andere Art von Wohnbebauung fällt der Blick von den Balkonen auch. Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks, das zur Bernauer Straße zählt, ist eine kleine „Siedlung“ entstanden: sechzehn Einfamilien-Reihenhäuser am Rand des Mauerparks. Acht Architektenteams haben eine abwechslungsreiche Anlage mit interessanten Hausindividuen geschaffen. Die Herausforderung bestand darin, auf engstem Raum die Familienwohnungen zu organisieren. Ein besonders ins Auge springendes Gebäude ist nun von der Jury ebenfalls für preiswürdig erachtet worden. Es bildet den Auftakt der Reihe vom Garten des Altbaus her. Mit seiner gerundeten Kante, dem gleichfalls elegant gerundeten Eckfenster und den scheinbar frei verteilten Fensteröffnungen lässt es nach außen keine Stockwerksteilung erkennen. Entworfen hat es Jörg Ebers, der bereits mit einem schmalen, mehrfach preisgekrönten Haus in der Auguststraße ein Kabinettstück abgeliefert hatte. Ebers ist ein „Häusertüftler“, der wie einst Adolf Loos mit seinem „Raumplan“ Räume unterschiedlicher Proportionen und Höhen in einen Baukörper packt. Es gibt zum Beispiel eine niedrige Eingangssituation, von da aus den Blick durch ein Innenfenster in die Küche, dann weitet sich der Raum, man blickt hinauf zur Galerie im Obergeschoss und hinaus in den Garten. Vom Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss führen als Möbel ausgebildete Treppenstufen zum Dachgarten. Überall sind Blickachsen inszeniert und lassen das Haus großzügig erscheinen.

Die durchdachten und attraktiven Wohnungen am Mauerpark und in der Strelitzer Straße zeigen die ganze Bandbreite neuen städtischen Wohnens und bieten viel Anreiz, vom Stadtrand wieder in die Innenstadt zu ziehen.

Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 01.11.2009
Quelle: Tagesspiegel

Renovation Rheinsberger Straße 17 in Berlin-Mitte

2009-11-17T14:51:00.000-08:00

Renovation Rheinsberger Straße 17 in Berlin-Mitte




				Quelle: P&P AG

Das Ideal

2009-10-22T13:09:00.000-07:00

Ja, das möchste:
Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse,
vorn die Ostsee, hinten die Friedrichstraße;
mit schöner Aussicht, ländlich-mondän,
vom Badezimmer ist die Zugspitze zu sehn
aber abends zum Kino hast dus nicht weit.
Das Ganze schlicht, voller Bescheidenheit:

Neun Zimmer - nein, doch lieber zehn!
Ein Dachgarten, wo die Eichen drauf stehn,
Radio, Zentralheizung, Vakuum,
eine Dienerschaft, gut gezogen und stumm,
eine süße Frau voller Rasse und Verve
und eine fürs Wochenend, zur Reserve
eine Bibliothek und drumherum
Einsamkeit und Hummelgesumm.

Im Stall: Zwei Ponies, vier Vollbluthengste,
acht Autos, Motorrad - alles lenkste
natürlich selber - das wär ja gelacht!
Und zwischendurch gehst du auf Hochwildjagd.

Ja, und das hab ich ganz vergessen:
Prima Küche - erstes Essen
alte Weine aus schönem Pokal
und egalweg bleibst du dünn wie ein Aal.
Und Geld. Und an Schmuck eine richtige Portion.
Und noch ne Million und noch ne Million.
Und Reisen. Und fröhliche Lebensbuntheit.
Und famose Kinder. Und ewige Gesundheit.

Ja, das möchste!

Aber, wie das so ist hienieden:
manchmal scheints so, als sei es beschieden
nur pöapö, das irdische Glück.
Immer fehlt dir irgendein Stück.
Hast du Geld, dann hast du nicht Käten;
hast du die Frau, dann fehln dir Moneten
hast du die Geisha, dann stört dich der Fächer:
bald fehlt uns der Wein, bald fehlt uns der Becher.

Etwas ist immer.
Tröste dich.

Jedes Glück hat einen kleinen Stich.
Wir möchten so viel: Haben. Sein. Und gelten.
Daß einer alles hat: das ist selten.

Kurt Tucholsky, 1927

Eigentumswohnungen in Augsburg

2009-10-21T14:54:00.000-07:00

Eigentumswohnungen in Augsburg

ProviantbachQuartier - Steuerlich gefördertes Denkmalensemmble in Augsburg

In 19 Gebäuden, welche sich entlang der Proviantbachstraße und der Otto-Lindenmeyer-Straße gruppieren, werden ca. 170 Wohnungen entstehen. Die Gebäude wurden zwischen 1890-95 inmitten des Augsburger Textilviertels errichtet. Die Klinkerfassaden stehen unter Ensembleschutz. Die Stadt Augsburg hat das Areal zusätzlich als Sanierungsgebiet ausgewiesen. Somit können Wohnungskäufer erhöhte Abschreibungen gem. § 7h EStG in Anspruch nehmen. Der steuerlich erhöht absetzbare Anteil liegt bei ca. 70 % bezogen auf den Kaufpreis.

www.neues-proviantbachquartier.de

Quelle:P&P AG

Revitalisierung: Neues ProviantbachQuartier Augsburg

2009-10-17T12:21:00.000-07:00

Kernsaniertes Denkmalensemble, ein Kleinod der Industrie- und Baugeschichte, bietet hochwertig ausgestattete Wohnungen und grüne Idylle inmitten Augsburgs.

Proviantbach Quartier Augsburg

Das ProviantbachQuartier wurde um 1892 für die Mitarbeiter der Mechanischen Baumwoll-Spinnerei und Weberei Augsburg geschaffen. In Folge des Niedergangs der Augsburger Textilindustrie verblühte das rege Leben dort und das Quartier wurde 1986 unter Denkmalschutz gestellt.

Ein bundesweit führender Bauträger im Bereich der Sanierung von Denkmälern, die P&P GmbH Augsburg, eines von mehreren regional organisierten Tochterunternehmen der P&P AG, plant derzeit die Umgestaltung der bemerkenswerten Bausubstanz unter denkmalpflegerischen, neuesten technischen und ökologischen Gesichtspunkten.

In 19 Gebäuden entstehen mehr als 170 moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen mit 27 bis ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das neue ProviantbachQuartier profitiert zudem von der zentralen, verkehrsgünstigen Lage und der direkten Lage am Proviantbach. Das Areal wird zusätzlich aufgewertet durch großzügige Grünflächen, verkehrsberuhigte Alleen, eine Liegewiese, einen Strand direkt am Proviantbach, Spielplätze, ein Spielhaus für Kinder, einen Grillplatz und ein Gästehaus.

Die Verkaufserfolge der ersten 3 Monate bestätigen die hohe Akzeptanz. Über 20 Wohnungen wurden bereits vermarktet. Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Denkmalschutzeigenschaft bzw. ihrer Lage im Sanierungsgebiet eine hochrentable Kapitalanlage. Der Staat fördert dieses Vorhaben gem. §7h / 10f EStG durch erhöhte Abschreibungen in Höhe von ca. 70% des Kaufpreises.

Link: Aussteller-Presseinformation zur EXPO REAL 2009

Weitere Informationen zum Proviantbachquartier, den steuerlichen Vorteilen für Kapitalanleger und Eigentümer, Besichtigung der Musterwohnung sowie Grundrisse der Eigentumswohnungen finden sie unter www.neues-proviantbachquartier.de
Quelle: P&P AG

Neue Gerüchte um Wechsel der Besitzer am Leipziger Platz

2009-10-12T14:57:00.000-07:00

Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 09.10.2009

Die Münchener Immobilienmesse „Expo-Real“ ist eine brodelnde Gerüchteküche. Besonders gerne und viel wurde in diesem Jahr über den Leipziger Platz spekuliert. Steht ein Notverkauf an?

Der Eigentümer dieses Grundstückes ist die Orco. Die Aktiengesellschaft war in den vergangenen Jahren aber vor allem durch Verkäufe von Grundstücken und Immobilien aufgefallen. Und da der Aktienkurs sich trotz allgemeiner Hausse an den europäischen Börsen nicht erholen will, lag es nahe, dass nun alle fest mit einem „Notverkauf“ des Grundstückes am Leipziger Platz rechnen, besser bekannt als „Wertheim-Grundstück“.

Auf der Immobilienmesse machte nun das Gerücht die Runde, dass der Berliner Entwickler Harald G. Huth das Wertheim-Projekt von der angeblich schwer in Turbulenzen geratenen Orco übernehmen wird. Tatsächlich hat dessen Firma „High Gain House Investments GmbH“ (HGHI) – zu deutsch: „hochprofitable Immobilien-Investitionen“ – den Auftrag, Flächen des inzwischen fast baureifen Projekts zu vermieten – was auch die Orco bestätigt.

Allerdings dementiert das Unternehmen den Verkauf ihres Projekts. Gespräche „mit potenziellen Partnern“ gebe es, doch das habe man ja auch nie bestritten.

Bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung heißt es dazu: „Wir gehen davon aus, dass die Pläne für die Bebauung des Areals so, wie sie mit Orco abgestimmt sind, auch realisiert werden“, sagt Manuela Damianakis. Alles andere seien Spekulationen, die nicht bestätigt werden könnten. Von der Firma Huth selbst war gestern niemand für eine Auskunft zu bekommen.

Die Firma Huth ist vor allem für die Entwicklung von Shoppingcentern bekannt. Das Steglitzer Projekt „Das Schloss“ hat Huth beispielsweise entwickelt. Am Leipziger Platz soll es zukünftig auch viele Einkaufsflächen geben – deshalb ist die Partnerschaft mit Orco naheliegend und die Einbindung des professionellen Vermieters Huth Garant für gute Verträge. Solche Auftragsvergaben sind in der Branche auch durchaus üblich. Ebenso die Aufgabenteilung: Projektentwickler sind selten die Investoren. Die sind Orco zufolge noch nicht gefunden. Ralf Schönball

(Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 09.10.2009)
Quelle: Tagesspiegel

Kein Einbruch auf den Immobilienmärkten

2009-10-02T15:01:00.000-07:00

Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 26.09.2009

Positive Entwicklung in Berlin und Potsdam: Mehr Hotels, Büros und Wohnungen geplant.

Von Christian Hunziker
26.9.2009 0:00 Uhr

Wer mit offenen Augen durch Berlin geht, erblickt zahlreiche Orte, die friedlich vor sich hin dämmern, obwohl sich eigentlich früheren Ankündigungen zufolge schon längst die Kräne drehen sollten. Still ruht zum Beispiel die Nordostecke des Leipziger Platzes, wo Orco Germany im zweiten Quartal dieses Jahres mit den Bauarbeiten beginnen wollte. Noch immer bieten im Zoobogen neben dem Bahnhof Zoo Billiganbieter ihre Waren an, obwohl doch die Bayerische Bau und Immobilien Gruppe seit Jahren die Revitalisierung des Fünfziger-Jahre-Komplexes verspricht. Und nichts tut sich am Standort des ehemaligen DDR-Gesundheitsministeriums am Alexanderplatz, wo schon seit Monaten ein Hotel in die Höhe wachsen sollte.

Hat also die Finanzmarkt- und Wirtschaftskrise den Berliner Immobilienmarkt in ihrem lähmenden Griff? Nein, sagt Andreas Schulten vom Marktforschungsinstitut Bulwien Gesa. Er verweist auf eine soeben veröffentlichte Studie, die sein Institut im Auftrag der Berliner Niederlassungen der Hochtief Projektentwicklung GmbH und der TLG Immobilien GmbH erstellte. Demnach beträgt das Projektentwicklungsvolumen in Berlin und Potsdam derzeit rund fünf Millionen Quadratmeter Nutzfläche und damit nur acht Prozent weniger als vor einem Jahr, als die Auswirkungen der Krise noch nicht abzuschätzen waren.

Das heißt allerdings nicht, dass diese fünf Millionen Quadratmeter alle in Bau wären. Zu der gewaltigen Zahl kommen die Forscher von Bulwien Gesa, indem sie sämtliche Immobilienprojekte zusammenzählen, die zwischen 2006 und Mitte 2009 fertiggestellt wurden, die derzeit in Bau sind oder die gute Chancen haben, bis 2013 realisiert zu werden. Erfasst sind Vorhaben im Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und Wohnbereich, die von professionellen Projektentwicklern in die Wege geleitet werden.

Tatsächlich gebaut werden derzeit in Berlin der Untersuchung zufolge Gebäude mit einer Nutzfläche von 1,18 Mio. Quadratmeter. Den größten Anteil daran haben Wohnungsbauvorhaben mit einem Anteil von 48 Prozent. Zum Vergleich: Bei den Gebäuden, die zwischen 2006 und Mitte 2009 fertiggestellt wurden, betrug der Anteil der Wohnimmobilien nur ein gutes Viertel. „Wir stellen beim Wohnungsbau einen kontinuierlichen Anstieg fest“, sagt denn auch Fachmann Schulten. „Die Krise hat sich hier überhaupt nicht ausgewirkt.“ Vor allem nach hochwertigen Wohnungen in guten und sehr guten Lagen stellt die Studie eine erhöhte Nachfrage fest. Natürlich gebe es auch Projekte, die sich weniger schnell verkauften, räumt Schulten ein; das sei aber nicht eine Folge der Krise, sondern des normalen Wettbewerbs.

„Der Berliner Wohnimmobilienmarkt hat für die nächsten ein bis zwei Jahre sehr gute Wachstumsperspektiven“, findet auch Carsten Sellschopf, Leiter der Berliner Niederlassung von Hochtief Projektentwicklung. Deshalb setzt sein Unternehmen, von Haus aus auf gewerbliche Immobilien spezialisiert, verstärkt auf Wohnungsbau: An der Fontanepromenade am Kreuzberger Südstern errichtet es derzeit ein Niedrigenergiehaus mit 31 Wohnungen. Wohnraum für fünf oder sechs Euro Miete pro Quadratmeter allerdings werde derzeit in Berlin kaum gebaut – so gut wie alle Neubauten entstünden im gehobenen bis luxuriösen Segment.

Auf dem Büromarkt dagegen hinterlässt der Wirtschaftseinbruch seine Spuren. Nur 13,5 Prozent der derzeit in Bau befindlichen Flächen sind diesem Segment zuzuordnen, während bei den seit 2006 fertiggestellten Flächen fast ein Viertel auf Büros entfiel. Dieser Anteil könnte allerdings wieder deutlich zunehmen: Bei 38 Prozent der Flächen, die in Planung sind, handelt es sich um Büros. Den Grund dafür sieht Schulten darin, dass Projektentwickler in den prosperierenden Jahren 2007 und 2008 zahlreiche Vorhaben anschoben, die jetzt in die Realisierungsphase eintreten.

An der Krise der Finanzmärkte und der viel diskutierten Kreditklemme sollten die Vorhaben, glaubt man den Verfassern der Studie, nicht scheitern. Andreas Schulten zeigt sich jedenfalls „optimistisch, dass von den von uns erfassten Projekten nicht viele wegfallen werden“. Zwar nähmen die Banken Lage und Qualität der geplanten Immobilien genauer unter die Lupe als vor der Krise, berichtet Jörg R. Lammersen, Leiter der Niederlassung Berlin/Brandenburg der bundeseigenen TLG Immobilien GmbH. „Aber wenn Sie mit einer gesunden Vorvermietungsquote von 30 bis 50 Prozent in diese Gespräche gehen, finden Sie bei den Banken immer noch Gehör“, sagt Carsten Sellschopf von Hochtief Projektentwicklung.

Sofern das stimmt, wird sich auch der Hotelboom in der Hauptstadt fortsetzen. Denn TLG-Vertreter Lammersen stellt „immer noch eine starke Nachfrage von Hotelbetreibern mit internationalem Renommee fest“. Und Bulwien Gesa rechnet damit, dass im nächsten Jahr Hotels im Wert von 500 Millionen Euro und 2011 sogar im Wert von fast 600 Millionen Euro fertiggestellt werden dürften.

Also alles bestens auf dem Berliner Immobilienmarkt? Das denn doch nicht. „Die Finanzkrise ist nicht spurlos an der Region Berlin vorbeigegangen“, räumt Lammersen ein. Aber sie habe Berlin weniger stark getroffen als zum Beispiel Frankfurt am Main mit seiner von Banken dominierten Wirtschaftsstruktur. Und Andreas Schulten sagt: „Es knirscht an allen Ecken und Enden. Aber es ist nicht der Dominoeffekt eingetreten, den wir beim Ausbruch der Krise vor einem Jahr befürchtet haben.“

Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 26.09.2009
Quelle:Tagesspiegel

Berlin hat Zukunft

2009-09-22T12:43:00.000-07:00

Tagesspiegel vom 29.09.09

Eine Studie zeigt: Die Region Berlin liegt bei wichtigen Branchen vorn. Besonders stark ist die Gesundheitswirtschaft.

Düsseldorf - Berlin zählt in Deutschland zu den Regionen mit den besten Zukunftschancen. Dies zeigt der neue Zukunftsatlas, den das Schweizer Wirtschaftsforschungsinstitut Prognos im Auftrag des „Handelsblatts“ erarbeitet hat. Unter den bundesweit führenden 25 Regionen mit aussichtsreichen Branchen belegte Berlin nach Hamburg den zweiten Platz, gefolgt von München auf Rang drei.

Der „Zukunftsatlas Branchen 2009“ zeigt, welche Standorte künftig zu den wettbewerbsstärksten Regionen zählen. Prognos hatte alle 413 Kreise und kreisfreien Städte auf Branchen mit Potenzial untersucht. Dabei filterten die Wissenschaftler insgesamt sieben zukunftsträchtige Wirtschaftszweige heraus, die über die momentane Krise hinaus langfristig Wachstumschancen besitzen. Anhand der Entwicklung der Beschäftigtenzahlen in diesen Branchen berechnete Prognos die jeweilige Stärke der einzelnen Regionen.

Berlin erwies sich in der Studie als Spitzenregion: In fünf der sieben Zukunftsfelder ist Berlin sehr stark. Den ersten Platz belegt die Hauptstadtregion in der Gesundheitswirtschaft. Rund 102 000 Menschen sind hier beschäftigt, das macht bundesweit einen Anteil von 4,5 Prozent. Auch bei hochwertigen Unternehmens- und Forschungsdienstleistungen ist die Hauptstadt führend und erreicht Rang zwei vor Hamburg. Weitere Zukunftsfelder, auf denen Berlin punkten konnte, sind die Logistik (Rang vier), die Informations- und Kommunikationstechnologie (Rang sechs) und die Mess-, Steuer- und Regeltechnik (Rang 12). Nur im Fahrzeugbau und im Maschinenbau belegen andere Regionen die Spitzenplätze.

Insgesamt sind 301 000 Berliner in einem der sieben Zukunftsfelder beschäftigt, mehr als in jeder anderen Region. Mit 3,8 Prozent der bundesweit in den Zukunftsbranchen Beschäftigten stammen überdurchschnittlich viele aus der Hauptstadt (Hamburg: 3,5 Prozent). Dass besonders die Großstädte in der Studie gut abschnitten, ist kein Zufall. Wichtig für wissens- und technologieintensive Firmenballungen sei vor allem die Nähe zu Hochschulen und Forschungsinstituten, erklärt Rolf Sternberg, Professor für Wirtschaftsgeografie an der Universität Hannover. Und die sind in den Metropolen wie Berlin konzentriert anzutreffen. Die Thinktanks ermöglichen den nötigen Wissenstransfer und sorgen für den unabdingbaren Nachschub an qualifiziertem Personal. „In den Metropolen konzentrieren sich die Innovationstreiber“, sagt Prognos-Chef Böllhoff.

Doch auch die vermeintliche Provinz hat Zukunft. Etliche kleine, aber feine Branchenstandorte wie Biberach, Esslingen, Tuttlingen oder der Rhein-Neckar-Kreis konnten sich unter den Top 20 der insgesamt 413 Kreise und kreisfreien Städte platzieren. Das Schwabenland ist Deutschlands Spitzenregion für Zukunftscluster. Hier ist vor allem der Maschinenbau und die Gesundheitswirtschaft stark. Viele kleine und mittelständische Betriebe – oft familiengeführt – haben sich in ihrer Nische zu Weltmarktführern („Hidden Champions“) emporgearbeitet. Ihnen räumt Prognos nach der Krise beste Zukunftschancen ein. Längst haben sich auch in diesen eher ländlichen Regionen Hochschulen angesiedelt, die für den Nachwuchs der Betriebe vor Ort sorgen.

Insgesamt ist im Zukunftsatlas ein Nord-Süd-Gefälle zu sehen. Während Bayern und Baden-Württemberg sehr stark sind, hinkt der Osten Deutschlands hinterher. 20 Jahre nach der Mauerfall ragt dort abgesehen von Berlin nur noch Dresden als Leuchtturm hervor. „Traditionsreiche einstige Cluster wie Leipzig, Zwickau, Jena oder Chemnitz kristallisieren sich erst langsam wieder heraus“, beobachtet Prognos-Experte Peter Kaiser. Ansonsten sind gerade im Nordosten Deutschlands viele weiße Flecken auf dem Zukunftsatlas zu sehen. (HB)

Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 21.09.2009

Link: http://www.tagesspiegel.de/wirtschaft/Zukunftsatlas-Wirtschaftsforschung;art271,2904525

Ärger um den Knaack-Klub

2009-09-10T15:21:00.000-07:00

Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 05.09.2009

Zwei Tanzflächen haben sie bereits dicht gemacht und auch die Lautstärke der Musikanlage gedämpft, Konzerte gibt es nur noch bis 23 Uhr. Aber das alles hat nicht viel genützt. Weil Nachbarn sich über Lärm beschweren, droht dem Knaack nach 57 Jahren das Aus.

Von Nana Heymann
5.9.2009 0:00 Uhr

Deshalb trafen sich am Donnerstagabend Anwälte, Schallschutzgutachter und Vertreter von Umwelt- und Ordnungsamt im „Knaack Klub“ in Prenzlauer Berg, um über eine Lösung in Sachen Lärmschutz nachzudenken. Das Problem: Vergangenes Jahr wurde im Hinterhof ein Gebäude mit Eigentumswohnungen errichtet, das direkt an den Club grenzt. Dessen Bewohner fühlen sich von der lauten Musik, insbesondere vom Vibrieren der Bässe gestört.

Laut Gesetz dürfen zwischen 22 und 6 Uhr nur 25 Dezibel bei den Bewohnern ankommen. „Das entspricht im Club einer Lautstärke von 75 Dezibel“, sagt Chef Matthias Harnoß. Normaler Betrieb läuft bei 98 bis 100. „Wenn wir die Lautstärke tatsächlich so weit reduzieren müssen, können wir gleich dicht machen.“ 57 Jahre Berliner Subkultur wären dann Geschichte – den Knaack-Klub an der Greifswalder Straße gibt es seit 1952.

Der Ärger fing im November 2008 an, da trafen die ersten Beschwerdebriefe ein. Die Clubbetreiber waren sich keiner Schuld bewusst, denn schon vor langer Zeit hatten sie die Außenwände des Ladens schallschutzgesichert und auch sogenannten schwimmenden Fußboden verlegt, damit möglichst wenig nach außen dringt. Zudem haben sie seither die Lautstärke der Anlage auf 90 Dezibel reduziert. Die Folge: „Gäste gehen nun schon wesentlich früher, weil keine Stimmung mehr aufkommt.“ Die Einnahmen an der Bar sind dadurch merklich zurückgegangen.

Das Treffen vom Donnerstag verlief ergebnislos, die Parteien konnten keinen annehmbaren Kompromiss finden. In den kommenden zwei Wochen soll deshalb ein Termin mit dem zuständigen Stadtrat stattfinden.

Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 05.09.09
Quelle: Tagesspiegel

Fassade Rheinsbergerstrasse17 in Berlin Mitte fertiggestellt

2009-09-10T12:24:00.000-07:00

Das zur Gründerzeit erbaute Stadthaus Rheinsbergerstraße 17 in Berlin Mitte erstrahlt wieder in neuem Glanz.

Achtung:
Nur noch wenige Wohnungen sind frei! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner Herr Mario Tittel ist für Sie unter folgender Rufnummer erreichbar: 0172 - 48 48 444. Weitere Informationen finden Sie ebenfalls im Internet unter: www.rheinsbergerstrasse17.de.
Quelle: P&P AG

Berliner Loft Wohnen mit Denkmalabschreibung

2009-08-21T15:00:00.000-07:00

Lebenstraum LOFT - Berliner Geschichte pur...AfA

Hofansicht

das Objekt

Schnitt

Hofansicht in unrenovierter Zustand

Innenansicht in aktuellen Zustand

Dachgechoss

schöne grosse Fenster

Fussboden - Flooring

Musterwohnungküche - Example Kitchen

Badenzimmer - Example Bathroom

Lebensqualität die Sie begeistern wird!

In diesem Kulturdenkmal, werden auf 5 Ebenen, je 13 Wohnungen entstehen und in historischem Ambiente neu erblühen. Moderne, werthaltige und individuelle Lebensräume.

Objektbeschreibung!
Das denkmalgeschützte Gebäude des ehemaligen Zigarettenimperiums befindet sich im Stadtbezirk Berlin Prenzlauer Berg/ Pankow. Das 5-geschossige Loft-Gebäude ist als sehr solide, massive Konstruktion mit hohen lichten Produktonsräumen realisiert worden.

Der beeindruckende Prachtbau wird nach historischem Vorbild saniert.

Ausstattung!

luxuriöse Bäder mit Badewanne und Dusche
Parkettboden
Balkone und Terrassen mit Holzboden
Fenster und Türen aus Naturholz
Eingangstüren mit Edelstahlbeschlag
Aufzug

Denkmalabschreibung nutzen!
Das ist doppelt gut. Bei diesem DENKMAL können Sie als Eigennutzer oder als Kapitalanleger mehr als die Hälfte vom Kaufpreis Steuerlich geltend machen.

Wohnungsbeispiel!

2 Zimmer - 2.OG - 58,7qm - Loggia - Süd-West
Kaufpreis € 185.000,- 65% Denkmal Afa

1 Zimmer - 4.OG - 37qm - Balkon - Süd-Ost
Kaufpreis € 122.000,- 65% Denkmal Afa

3 Zimmer - 4.OG - 91qm - Balkon
Kaufpreis € 310.000,- 65% Denkmal Afa

Das Projekt wir von einem Bauträger mit über 800 Berliner Referenzwohnungen saniert. Überzeugen Sie von der Bauqualität.

Ansprechpartner!

Merle Panicke und Ralf Wedler

Mitte - 3 Etage mit Frei BLICK im Arkona-Kiez

2009-08-21T14:58:00.000-07:00

Mitte - 3 Etage mit Frei BLICK im Arkona-Kiez

3 Zimmer zum Verlieben 85qm - €260.000

Garten und Rückansicht

Um Arkonaplatz

Kinder spielen am Arkonaplatz

"kleiner Laden um die Ecke"

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus einem schönen alten historischem Vorderhaus und einem modernen elegantem Neubauteil im Hinterhaus.

Insgesamt werden 15 Süd-Ausgerichtete helle Wohneinheiten im Objekt entstehen.

Der Eingangsbereich schmückt sich mit Stillvollen Stuckelementen und einem glanzvollen Kronleuchter.

Briefkastenanlage und Klingeltablo mit Videokamera, sind in Messing ausgeführt.

Das Treppenhaus im Altbau wird nach historischem Vorbild saniert. Der Hofbereich ist komplett, wie auch die Wohnungen nach Süden ausgerichtet.

Die Gartenanlage wird liebevoll mit einem Kinderspielplatz sowie 30 Überdachte Rad-Stellplätzen angelegt.

Ausstattung

- große Fensterfront (Süd-West)
- Fußbodenheizung
- auf Wusch 2 oder 3 Zimmer
- separater Abstellraum
- Echtholz-Parkett
- Moderne Mediengestaltung

- Baufertigstellung - November 2009

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Tempo 30 Zone in der Rheinsberger Strasse.
Gleich um die Ecke befindet Sie der bekannte Arkonaplatz.

Hervorragende ÖPNV-Anbindung:

3 min zur Tram M10

2 min zur U-Bahn U8

Entspannte Park Situation durch Parkraumbewirtschaftung Zone 38!

Kennung	rr009
Headline	3 Zimmer hell u. sonnig
Zimmer	3
Wohnfläche	85 m²
Bezugstermin	11/2009
Kaufpreis	260.000,00 EUR
Provision incl. 19% MwSt	3,57% incl. 19% MwSt

Travel to Berlin

2009-08-21T14:44:00.000-07:00

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Our BERIMMO office in the Ackerstraße, Berlin-Mitte, is very easy to find. Berlin has a most user-friendly public transport system and our taxi drivers are known linguists!

Each of Berlin’s airports offer an express bus service to the city centre
From Schönefeld Airport, in addition to the local S9 train service, there is also a regional express service to Alexanderplatz etc.
From the new “Hauptbahnhof” (central train station) the bus service 340 takes you to Rosenthaler Platz, a short walk from our office or a taxi to the door in about five minutes
From Tegel Airport the underground U6 takes you directly to Berlin-Mitte; the station Zinnowitzer Straße is just 2 tram stops from Ackerstraße
The train stations Nordbahnhof and Rosenthaler Platz are both reachable within 5 minutes
A taxi rank is located at Rosenthaler Platz as well as further tram and bus stops

Berlin offers a quick, frequent, safe and well-priced transport system. Should you get lost the friendly inhabitants of Mitte will surely put you in the right direction.

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Buying an Apartment in 10 Easy Steps

The purchase of one’s own apartment as an investment or as one’s own home is an important consideration. Our team of real estate professionals can help your decision and make all necessary preparations. We offer a range of suitable properties in top locations. Take a look at our selection and visualize yourself right there! We specialize in historic buildings renovated with care and attention. We await your enquiry.

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Conveyancy appointment at the solicitor’s in the presence of seller, purchaser and agent
Payment of purchase price, in full or in case of a development in seven payment stages, due on signing contract plus ancillary costs for government stamp duty, notary and commission
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Our experienced international team can advise you on all aspects of buying property in Berlin. We specialize in the exclusive central areas of Berlin, many in close proximity to our central Berlin office. Our offers include heritage buildings, loft conversions as well as innovative modern building projects. You can reach us by phone daily from 9 a.m. to 8 p.m., our service is available to you even on weekends where we can also arrange a viewing. Our staff speaks several languages including English, Spanish, French, Italian, Danish, Norwegian and of course, German. If further languages are required please let us know. We are delighted to facilitate every stage of your successful real estate purchase.

Our Team:

Company Director
Property Advisor" width="129" height="150">Karsten Krüger
Company Director
Property Advisor

„My longstanding professional experience as a commercial agent in the field of estate business has enabled me not only to possess experience in selling real property but also put me in a position to running the business administration of a given property. This is a further experience I can offer.” E-mail: krueger@berimmo.de

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International Sales" width="129" height="150">Ralf Wedler
Betriebswirt
International Sales

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Handy: +49 172 – 27 66 016

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„After my training as a bilingual secretary (English/Spanish) I worked in sales and letting of commercial real estate for 4 years. Following my move to Berimmo Real Estate, I now look forward to advise you in English, Spanish or Portuguese and help locate the ideal property for you.
As a real „Berliner“ I can only reccommend this varied, multi-cultural and lively city.
We can help you settle in!" E-mail: panicke@berimmo.de

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International Sales

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Tel: +49 30 – 24 04 78 90

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Our BERIMMO office, located in the very centre of Berlin, offers a comprehensive service for your especial requirements. Come visit us near Hackescher Markt and have our International team advise you on your planned investment. We are a one-stop shop for property service from start to finish. Telephone hours are from 9 am to 8 pm Monday to Sunday. We can facilitate viewing appointments also at short notice. Our friendly staff will be happy to help you with the following:

Sale of exclusive, top quality apartments in desirable areas
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Support in contractual matters with the lawyer
Financing service
Bank contacts for high investment
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Coordination and marketing of property developments
Building contracts and monitoring of building stages
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Variety of suitable properties: new and refurbished historical buildings, lofts, townhouses, period buildings, tenanted houses etc.
Select areas
Top range refurbishments on tax incentive, landmarked buildings
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We will help you with any questions you have in relation to your property purchase!

Design:
We are happy to help you with the layout and furnishing of your new interior. Our partners in interior design can realize your own personal dream environment, whether it be a modern or historic home. Come and see us at our BERIMMO office in Berlin-Mitte and let us help your visions become reality.

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2009-08-21T14:38:00.000-07:00

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Berlin: On the scale of worldwide property investment, Berlin is the new shooting star. Gone are the days of Berlin as an island within Germany, easily accessible by plane, Berlin is experiencing an upsurge of tourism never seen before. An ‘El Dorado’ for the creative, the select and for all who value an exciting city. It shines with esprit, offering diverse evening entertainments, bars and nightlife. Berlin has the greatest choice of cultural entertainment as well as infinite possibilities for rest and relaxation. Berlin can boast architecturally valuable, renovated fin de siècle facades as well as numerous lakes and parks. The relaxed atmosphere and multifaceted way of living offers a quality of life second to none. Berlin is an inclusive city making every stay – permanent or part-time – especially unforgettable.

Deutschlands Immobilienmarkt ist krisenfest

2009-07-28T12:52:00.000-07:00

Tagesspiegel vom 25.07.09

Neue Untersuchung: Die globale Wirtschaftskrise nimmt die deutsche Immobilienwirtschaft weniger stark in die Zange, als dies in anderen Ländern der Fall ist. Im Gegenteil erweist sie sich als Stabilitätsfaktor.

Dies sind die zentralen Befunde eines Gutachtens, die die Verbände der Immobilienwirtschaft in Auftrag gegeben haben.

Forscher des Instituts der deutschen Wirtschaft und des Zentrums für Europäische Wirtschaftsforschung in Verbindung mit der Universität Mannheim stellten fest, dass der deutsche Immobilienmarkt maßgeblich dazu beiträgt, dass Preise und Zinsen in Deutschland bisher vergleichsweise stabil geblieben sind. „Die Finanzkrise hat keine Verwerfungen auf dem Immobilienmarkt mit sich gebracht – das ist weltweit einmalig“, sagte Wolfgang Grasse, Vorsitzender des Forschungsverbundes Immobilien-, Hypotheken- und Baurecht, anlässlich der Präsentation der Untersuchung am Donnerstag in Berlin. Dies sei vor allem der Eigenkapitalquote geschuldet, die mit 27 Prozent in Deutschland im internationalen Vergleich gesehen sehr hoch sei. „Festzinsen und hohe Eigenkapitalquoten sorgen dafür, dass die Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Ländern weniger auf kurzfristige Zinsänderungen reagieren“, heißt es in der Studie „Die Immobilienmärkte aus gesamtwirtschaftlicher Perspektive“, an der unter anderem auch das Bundesbauministerium mitarbeitete. Über ein Fünftel aller Hypothekenkredite werde durch den Pfandbrief langfristig gesichert.

Grasse wies darauf hin, dass die Wertschöpfung der Immobilien in Deutschland alle anderen Einzelmärkte übersteige. Die Branche werde als stabilisierender Faktor von der Politik unterschätzt: „Mit der Wertsteigerung von Immobilien ändert sich auch das Konsumverhalten.“

Dass der Immobilienmarkt hierzulande – anders als jene in Großbritannien oder den USA – keine krisenhaften Erscheinungen zeige, liege auch an der im Vergleich zu diesen Ländern geringen Eigentumsquote. „Wir haben einen funktionierenden Mietmarkt – das ist jetzt ein Vorteil“, betonte Gernot Mittler, Präsident des Deutschen Verbandes für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung (DV). „Man muss sich in Deutschland nicht in jungen Jahren verschulden.“ Den Angaben der Studie zufolge lebten 2008 in Westdeutschland 45,7 Prozent und in Ostdeutschland 32,5 Prozent der privaten Haushalte im selbst genutzten Wohneigentum.

Auch IW-Experte Michael Voigtländer sieht Deutschland im System der Immobilien-Finanzierung gut aufgestellt: „Die Konditionen für langfristige Finanzierungen sind in Deutschland eher günstig.“ Laut Studie haben sich Eigentumswohnungen im Zeitraum 1991 bis 2008 um 8,8 Prozent (Neubau) bzw. 11,3 Prozent (Wiederverkauf), Reihenhäuser um 10,1 Prozent (Neubau) bzw. 17,9 Prozent (Wiederverkauf) verteuert. Auch die Mieten seien im gleichen Zeitraum nur verhalten gewachsen. Sie stiegen ungefähr wie die Verbraucherpreise. Kostentreiber bei den Mietkosten waren aber die Nebenkosten. Seit 1991 haben sich die Preise für Haushaltsenergie fast verdoppelt (siehe unten stehende Grafik).

Angesichts der Talfahrt bei Wohnungsneubauten forderten die Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft (BSI) Gegenmaßnahmen. „Wir haben zwar Wohnungsleerstände, doch an den Brennpunkten brauchen wir wieder Neubauten“, erklärte der BSI-Vorsitzende Rolf Kornemann. Die Politik sei hier gefordert. „Sie muss das Miet- und Steuerrecht ändern, um die Bremsklötze des Immobilienmarktes von den Schienen zu nehmen, damit energetische Sanierungen vorangehen.“

In Zukunft werde es aber nicht nur um Senkung der Nebenkosten durch Energieeinsparungen gehen, sondern auch um ganz neue Anforderungen an den Immobilienmarkt. „Wir erleben die Auflösung traditioneller Haushaltsformen“, so Paul Gans (Lehrstuhl für Wirtschaftsgeographie, Universität Mannheim). „Immer mehr Menschen haben mehrere Wohnsitze, müssen schnell Transportmittel wie zum Beispiel Flughäfen erreichen.“ Hinzu käme die demografische Entwicklung – mit ihren Anforderungen an altersgerechtes Bauen und Wohnen.

Wohneigentum spielt für die heutige Rentnergeneration eine viel größere Rolle als in der Vergangenheit. Knapp ein Drittel (32,4 Prozent) aller Wohneigentümer, so die Autoren der Studie, ist heute älter als 65 Jahre. In den neuen Bundesländern ist der Anteil mit 26 Prozent etwas geringer. Nicht zu vernachlässigen ist allerdings auch die Bedeutung der privaten Wohnungsvermietung als Altersvorsorgeinstrument: Rund ein Viertel der selbst nutzenden Wohneigentümer hat Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.

Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 25.07.2009

Link: http://www.tagesspiegel.de/magazin/immobilien/Gutachten-Immobilienmarkt;art875,2855514

Nachrichten

2009-07-27T15:29:00.000-07:00

Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 22.07.2009

22.7.2009 0:00 Uhr

Arbeitsgemeinschaft City sucht

Ideen für den Kurfürstendamm

Die Arbeitsgemeinschaft City will 2011 das 125-jährige Bestehen des Kurfürstendamms feiern und ruft dazu auf, „kreative Ideen zur Umsetzung“ beizusteuern. Vorschläge können bis Ende Juli eingesandt werden (Geschäftsstelle der AG City, Budapester Straße 41, 10787 Berlin, E-Mail: j.woelki@agcity.de). CD

Bewerbungsfrist für den

Innovationspreis endet

Noch bis zum kommenden Freitag sind Bewerbungen für den diesjährigen Innovationspreis Berlin-Brandenburg möglich. Im Dezember wollen die Länder den Preis gemeinsam mit Wirtschaftsunternehmen aus der Region an maximal fünf Bewerber vergeben. Für jeden Wettbewerbssieger gibt es 10 000 Euro Siegprämie (www.innovationspreis-bb.de). CD

Gesobau gewinnt Preis

für energetische Sanierung

Für die Modernisierung von 13 000 Wohnungen im Märkischen Viertel hat das Wohnungsunternehmen Gesobau vom Bundesbauministerium eine Goldplakette im Wettbewerb „Energetische Sanierung von Großwohnsiedlungen“ erhalten. Prämiert wurden auch die Howoge (Konzeptgebiet Buch) und die Hilfswerksiedlung für Maßnahmen in der Gropiusstadt. CD

Richtfest für Niedrigenergiehaus

aus der Gründerzeit

An der Mühsamstraße 69 in Friedrichshain feiert die Dr. Wilke Projektentwicklungs GmbH & Co. KG am Freitag das Richtfest für „Berlins erstes Gründerzeit-Niedrigenergiehaus“. In dem mehr als hundert Jahre alten Gebäude sollen bis zu 70 Prozent der Heizungs- und Warmwasserkosten in 23 Eigentumswohnungen eingespart werden. Dazu tragen Solarenergie, Erdwärme, eine spezielle Lüftung und die Wärmerückgewinnung bei (www.niedrigenergie-berlin.de). CD

(Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 22.07.2009)
Quelle: Tagesspiegel

Kaufen oft billiger als mieten

2009-07-19T18:10:00.000-07:00

Berliner Morgenpost Mittwoch vom 17. Juni 2009 03:07

Häuser und Eigentumswohnungen sind zurzeit lohnende Kaufobjekte. "Gerade in der Krise erweisen sie sich als wertstabil", berichtet LBS-Verbandsdirektor Hartwig Hamm von der Wohnungsmarktanalyse 2009 der Landesbausparkassen.

Bei dem aktuell niedrigen Zinsniveau sei Kaufen oft schon von Anfang an günstiger als Mieten. Wegen des schwachen Wohnungsneubaus müsse damit gerechnet werden, dass das Angebot in den nächsten Jahren knapper und teurer werde.

Die aktuellen Daten zeigen wieder erhebliche regionale Preisunterschiede für Wohneigentum, ganz nach dem Motto "Höherer Wohlstand, höhere Preise". Das gilt auch für gebrauchte freistehende Einfamilienhäuser, die auf der Beliebtheitsskala weiter ganz oben rangieren. Preisspitzenreiter ist hier erneut München, wo ein Bestandseigenheim in mittlerer bis guter Lage 730 000 Euro kostet - gut zehn Prozent mehr als im Vorjahr. Danach folgen Wiesbaden (600 000 Euro). weitere südwestdeutsche Zentren wie Heidelberg, Frankfurt, Freiburg und Stuttgart sowie Düsseldorf (450 000 Euro).

Preiswertes Berlin

Berlin rangiert in der Liste weiter hinten mit günstigen 250 000 Euro Durchschnittpreis für ein Eigenheim. Potsdam rangiert mit 270 000 Euro noch davor. Die preiswerteste deutsche Stadt mit mehr als einer halben Million Einwohner ist Leipzig (185 000 Euro).

Auch Umlandgemeinden und Urlaubsregionen bieten laut LBS teure Einfamilienhäuser, etwa im Frankfurter Raum mit Bad Homburg, Eschborn und Oberursel - je 600 000 Euro sind deutlich teurer als in der Mainmetropole selbst.

Für Berlin gilt dies nicht, bei den Umland-Städten mit 20 000 bis 100 000 Einwohner sieht die Tabelle so aus: Strausberg 165 000 Euro, Ludwigsfelde 160 000, Falkensee und Hennigsdorf je 155 000, Neuruppin 150 000, Brandenburg 130 000, Oranienburg 120 000, Bernau 100 000 und Eberswalde mit 85 000 Euro fürs Eigenheim.

Bei neuen Eigentumswohnungen registrieren die LBS-Vermittler vielerorts wieder leicht steigende Preise. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen herrsche insgesamt eine stabile Nachfrage, doch das zunehmende Angebot verkaufswilliger Eigentumswohnungs-Besitzer drücke auf die Preise. Derzeit betrage der Abschlag für gebrauchtes Eigentum auf der Etage im Vergleich zu Neubauten mehr als 30 Prozent. In den Groß- und Mittelstädten Nord- und Ostdeutschlands liegen die Preise laut LBS-Preisspiegel oft um oder sogar unter 1000 Euro pro Quadratmeter, im Süden bei knapp 1500 Euro pro Quadratmeter. Am teuersten ist gebrauchtes Etageneigentum in München (2600 Euro/qm), Frankfurt/Main (2400), Hamburg (2050), Stuttgart und Köln (je 2000 Euro/qm).

Berlin kommt im Schnitt auf preisgünstige 1200 Euro/qm. Wieder ein Blick in die Region: Potsdam ist gefragt bei 1800 Euro/qm, gefolgt von Ludwigsfelde (1250), Hennigsdorf (1100), Strausberg (1000), Eberswalde (945), Falkensee und Neuruppin (je 900), Oranienburg (750), Brandenburg (650) und Bernau (620 Euro/qm).

Beim Bauland sehen die LBS-Vermittler die mit Abstand größten regionalen Preisunterschiede. Der Quadratmeter kostet in süddeutschen Groß- und Mittelstädten nach einem durchschnittlichen Anstieg auf 300 Euro (2008: 280 Euro) fast dreimal so viel wie im Norden (120 Euro) und viermal so viel wie im Osten (70 Euro). Extreme Bauland-Knappheit signalisieren die Spitzenpreise in München (800 Euro/qm), Stuttgart (650 Euro) und Heidelberg (630 Euro). In vielen mittelgroßen Städten aber ist Bauland nach wie vor für unter 100 Euro/qm zu haben.

Zahlen unserer Region sehen die Stadt Potsdam mit durchschnittlich 240 Euro/qm vorn vor Berlin (200), Hennigsdorf (110), Ludwigsfelde (100), Neuruppin (85), Strausberg (80), Falkensee (65), Bernau und Brandenburg (je 60), Oranienburg (50) und Eberswalde mit 45 Euro pro Quadratmeter erschlossenes Bauland.tr

Quelle: Berliner Morgenpost vom 17.07.09

Link: http://www.morgenpost.de/printarchiv/immobilien/article1114285/Kaufen_oft_billiger_als_mieten.html

Venez nous voir à Ackerstraße 154 à Berlin-Mitte!

2009-06-21T14:35:00.000-07:00

Notre bureau dans la Ackerstraße se trouve à proximité de Hackescher Markt et Rosenthaler Platz. Nous nous ferons un plaisir de vous accueillir et de vous faire découvrir tous nos offres. Ensuite, nous pouvons, selon votre attente, convenir d’un rendez-vous pour visiter votre immeuble préféré. Vous pouvez également nous joindre par téléphone, notre équipe accueillante et internationale se fera un plaisir de vous conseiller.

BERIMMO Real Estate GmbH
Ackerstrasse 154
D - 10115 Berlin
Deutschland

Tel.: +49-(0)30 2 40 47 89-0
Fax.: +49-(0)30 2 40 47 89-9

E-Mail: info@berimmo.de

So finden Sie uns

Notre offre

Projets

Appartements Placements Investment/Résidences

Mitte - Gartenstrasse
Mitte -Eberswalder Strasse

Voyage à Berlin

2009-06-21T14:32:00.000-07:00

Voyage à Berlin

Contact

Tous les jours de 10 à 19 heures

030 / 2 40 47 89-0

Il est très facile de venir nous voir dans la Ackerstraße. Le système de transports publics est accessible et bien desservi:

Tous les aéroports sont reliés par des bus express qui vous amèneront au centre-ville.
Depuis l’aéroport Schönefeld, vous pouvez aller à Mitte et en train et en S-Bahn.
Depuis la nouvelle gare Hauptbahnhof, vous pouvez atteindre notre bureau dans cinq minutes en taxi.
Depuis l’aéroport Tegel, vous allez en métro directement à Mitte, sans changer. De la station de métro Zinnowitzerstraße ce ne sont que deux stations de tram.
La station S-Bahn Nordbahnhof et celle du métro (U-Bahn) Rosenthaler Platz sont à cinq minutes à pieds de notre agence.
Une station de taxis et d’autres stations de tram et bus se trouvent également à Rosenthaler Platz.

Vous pouvez voyager dans tout Berlin par transport public 24 heures sur 24 pour des prix bon marchés!

Arriver par avion

http://www.lastminute.com/Fluege_Berlin
http://www.hotels-london.de/domain_berlin/flights.htm
http://www.airfrance.com
http://www.easyjet.com

Des aéroports

L’ Aéroport Berlin–Tegel

http://tegel.de/

L’Aéroport Berlin–Schönefeld
http://www.berlin-airport.de

Arrivée en train

http://www.bahn.de

Les transports publics: S-Bahn/U-Bahn/Bus et Tram

http://bvg.de

Des informations sur Berlin

Portail Berlin avec plan et agenda culturel
http://berlin.de

Achat d'appartement

2009-06-21T14:31:00.000-07:00

Acheter un appartement sans peine

Contact

Tous les jours de 10 à 19 heures

030 / 2 40 47 89-0

L'acquisition d'un appartement, soit comme placement soit dans le but de l'occuper soi-même, est une décision à laquelle il faut bien réfléchir et qu'il faut bien préparer. Notre équipe compétente vous accompagnera dans votre recherche. Laissez-vous inspirer par nos offres. Nous disposons d’opportunités dans des quartiers prisés et pour la plupart anciens rénovés et modernisés. N’hésitez pas à prendre cotact avec nous !

12 points pour un appartement neuf – C’est facile !

Prise de contact avec rendez-vous avec notre équipe BERIMMO
Entretien d’orientation et clarification de vos attentes dans notre bureau de la Ackerstraße
Visite de l’appartement que vous avez choisi
Prise de décision pour votre nouvel appartement
Réservation de votre appartement préféré jusqu’à signature du contrat de vente pour être sûr de l’acquérir
La remise des documents relatif à votre future appartement (règlement de copropriété, maîtrise d’ouvrage, le dossier brouillon et gestion du contrat notarial)
Clarifier et Evaluer les détails du contrat de vente
Octroi de financement ou une justification des fonds propres par votre établissement de crédit
Authentification du contrat chez un notaire
Échantillonnage par le développeur projet
Réception et finition de votre nouvel appartement
Et voilà : emménagement et remise des clés !!

Notre offre

Projets

Appartements Placements Investment/Résidences

Qui nous somme

2009-06-21T14:29:00.000-07:00

Notre équipe internationale est especialisé dans la vente de biens immobiliers et a beaucoup d’expérience dans le marché berlinois. Nous vous proposons une large gamme de biens immobiliers, des immeubles typiques du style « Altbau » jusqu’à des immeubles modernes situés au centre de la ville. Nous sommes toujours à votre disponibilité et pouvons également convenir à l’improviste de toute visite souhaitée. Notre équipe saura vous conseiller en allemand, anglais, français, espagnol et italien et vous soutiendra dans toutes les démarches lors de votre achat.

Notre équipe:

Unser Team:

Betriebswirt
International Sales" width="129" height="150">Ralf Wedler
Betriebswirt
International Sales

„Il ya plus de 12 ans, je me suis déplacé à Berlin, après avoir vécu dans un certain nombre de régions européennes allant de la Rhénanie, Hambourg, Stuttgart, Hanovre, Brême, à Paris et à Montpellier.

Entre-temps, Berlin est partie intégrante de ma vie, une ville dont le dynamisme peut être connu de tous les jours et vous invite à jouer votre part. Je suis enthousiasmé par la rapidité de cette ville est la création d'une identité internationale, tout en conservant son caractère propre. Pour moi, personnellement, contenant nos activités non seulement de la simple détection et la transmission de biens immobiliers, mais aussi le conseil personnalisé de nos clients, avec le besoin du savoir-faire technique de l'immobilier et aussi en français et en anglais.

Je vois mon rôle en tant que non seulement comme agent immobilier, mais comme un conseiller en propriété qui a un intérêt dans la réalisation de 100% de satisfaction des clients qui peuvent toutes être communiqué en français, en anglais ou en allemand." E-mail: wedler@berimmo.de

Tel: +49 30 – 24 04 78 90

Vive Berlin !

2009-06-21T14:24:00.000-07:00

Berlin est redevenu l’une des grandes métropoles du monde les plus intéressantes et les plus visitées. Paris, New York et Londres sont depuis longtemps des centres d’attraction pour des personnes de tout horizon. À présent, Berlin n’a rien à leur envier.

Chacun est invité à apporter sa contribution à cette ville fascinante qu’est Berlin, et en échange il est appelé à garder tout au fond de lui la part de cette ville qui lui tient à cœur. Nous nous ferons un plaisir de vous aider à trouver le bon immeuble à Berlin, soit comme investissement, soit comme votre propre domicile. Venez nous voir, notre équipe internationale et accueillante est située dans la Ackerstraße à Berlin-Mitte.

Betriebswirt
International Sales" width="129" height="150">Ralf Wedler
Betriebswirt
International Sales

coûts bas et haute qualité de vie
économie stable
Au Cœur de l’Europe
Une des villes les plus sûre du monde
ville cosmopolite
Société tolerante et ouverte
peu de circulation
Transports publics excellents
Une des capitales artistiques contemporaines
vie nocturne palpitante
système scolair international, écoles bilingues
beaucoup de vols directs
les prix les plus bas d’immeubles parmi toutes les capitales européennes
la ville la plus verte et la plus vaste d’Europe

Investir dans Berlin: En Allemagne, l’achat d’un immeuble est considéré comme un bon placement fiable et elle fait partie intégrante de la prévoyance vieillesse. Vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux notamment en achetant un appartement en copropriété dans un quartier en réhabilitation, non seulement comme investisseur, mais aussi comme propriétaire occupant. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller sur les avantages et les risques possibles de votre choix. À présent, les prix sont inférieurs au prix du marché de grandes capitales européenes et à l’avenir vous avez la possibilité de faire une plus-value en achetant votre bien immobilier. Laissez-vous, maintenant, inspirer par nos offres pour investir votre capital d’une manière lucrative. Notre grand choix d’objets situés dans des zones les plus exclusives de Berlin vous assure une très bonne possibilité de revente.

Berlin: Dans le domaine du marché immobilier international, Berlin se retrouve en plein essor. Cette ville est très convoitée par les esprits créatifs et les gens en quête d’un environment vivant. Berlin saura vous convaincre grâce à ses façades de l’époque de la « Gründerzeit » (époque des fondateurs~1870), grâce à sa vie nocturne mondialement célèbre et à son ambiance pleine de vie et d’enthousiasme. De plus, Berlin constitue un pôle d’expression artistique innovant et possède une scène culturelle en pleine effervescence. Les occasions de faire une pause et de se détendre ne manquent pas : cette ville dispose de multiples squares et jardins et en été on peut se reposer et profiter des nombreux lacs. Berlin est aussi l’endroit idéal pour ceux qui cherchent d’espace : cette ville est bien étendue et dispose d’une énorme liberté spaciale! La diversité de cette ville apporte une bonne qualité de vie à chacun, quelle que soit son âge, sa profession ou sa mentalité. Tous les séjours là, soit passagers soit permanents sont inoubliables.

Berimmo Real Estate GmbH

Web: www.berimmo.de

Chi siamo

2009-06-21T14:03:00.000-07:00

CHI SIAMO Il nostro team internazionale é specializzato nella vendita di beni immobili e ha una lunga esperienza nel mercato di Berlino. Offriamo immobili di tutti i tipi, dai tipici edifici d´epoca guglielmina, ai loft passando per edifici moderni di design.

Contattateci per organizzare un appuntamento nel nostro ufficio. Il nostro team puó consigliarvi in tedesco, inglese, italiano, spagnolo, francese e portoghese e siamo a vostra disposizione dall´inizio alla fine dell´acquisto.

Il nostro team:

Betriebswirt
International Sales" width="129" height="150">Ralf Wedler
Betriebswirt
International Sales

"Dodici anni fa sono arrivato a Berlino dopo aver vissuto un po´ovunque: in Renania, ad Amburgo, Stoccarda, Hannover, Brema,

Parigi e Montpellier. Berlino é diventato un caposaldo della mia vita e col suo dinamismo mi ha insegnato a mettermi sempre in gioco.
E`impressionante vedere come si sia internazionalizzata riuscendo a non tradire le sue origini. Non mi vedo solo come un agente immobiliare, piuttosto come un consulente capace di offire un servizio su misura a tuttotondo." E-mail: wedler@berimmo.de

Tel: +49 30 - 24 04 78 90
Cell: +49 172 - 27 66 016

Stefania Calabrese International Sales

"Sono arrivata a Berlino per motivi di studio e ho colto questa occasione per maturare sotto il profilo umano e professionale. Mi sono laureata all?universitá di Padova e giá in Italia ho avuto esperienza nel settore vendite e marketing. In Berimmo sono la responsabile delle relazioni internazionali: sono a Vostra disposizione per una consulenza personalizzata e per trovare l?immobile piú adatto alle vostre esigenze.

Contattatemi pure in italiano, tedesco, inglese e francese!" E-mail: calabrese@berimmo.de

Tel: +49 30 - 24 04 78 90
Cell: +49 177 - 78 48 816

Company Director
Property Advisor" width="129" height="150">Karsten Krüger
Company Director
Property Advisor

"Dopo anni passati nel settore immobiliare ho raccolto le piú svariate esperienze, dalla vendita alla gestione delle proprietá.La mia professionalitá al vsotro servizio." E-mail: krueger@berimmo.de

Tel: +49 30 - 24 04 78 90
Cell: +49 172 - 31 79 159

Visitateci nella Ackerstrasse 154 a Berlin-Mitte!

2009-05-22T14:09:00.000-07:00

Il nostro ufficio nella Ackerstrasse si trova molto vicino all´Hackescher Markt e all´ Rosenthaler Platz.
Sarà nostro piacere ricevervi nel nostro ufficio e mostrarvi la nostra selezione d´immobili. Successivamente possiamo organizzare una visita guidata per l´immobile da voi scelto. Potete pure chiamarci ed il nostro Team internazionale sarà lieto di consigliarvi.

Berimmo Real Estate GmbH
Ackerstrasse 154
D - 10115 Berlin
Deutschland

Tel.: +49-(0)30 2 40 47 89-0
Fax.: +49-(0)30 2 40 47 89-9

E-Mail: info@berimmo.de

WEB: www.berimmo.it

Così ci incontrate

La nostra offerta

Projects

Appartamenti Investimento Investimento / complesso residenziale

Mitte - Gartenstrasse
Mitte -Eberswalder Strasse

Viaggio a Berlino

2009-05-22T14:07:00.000-07:00

Il nostro ufficio in Ackerstrasse é molto facile da raggiungere. Berlino ha un eccelente sistema di trasporti pubblici

Tutti gli aeroporti hanno dei bus express che vi portano rapidamente al centro della citta
Dall´ aeroporto Schönefeld si puo addirittura prendere il treno che vi portera al centro velocemente
Con il taxi potete raggiuncerci in soli 5 minuti dalla nuova stazione di treni Hauptbahnhof
Dall´ aeroporto Tegel potete prendere la metro che vi portera direttamente a Mitte. Dalla stazione Zinnowitzerstrasse sono solo due fermate in tram per raggiuncerci
La stazione S-Bahn Nordbahnhof e la fermata U-Bahn Rosenthaler Platz si trovano a soli 5 minuti a piedi da noi
A Rosenthaler Platz si trovano e la fermata del tram

Qui trovate ulteriori informazioni su Berlino

Viaggio a Berlino

Sito con mappa della cittá e sulle iniziative culturali
http://berlin.de

Voli per Berlino dalle principali cittá italiane

http://www.lastminute.com/Fluege_Berlin
http://www.aerlingus.com
http://www.easyjet.com
http://www.airberlin.com

Aereoporti di Berlino

Aereoporti Berlin-Tegel
http://tegel.de/

Aereoporti Berlin-Schönefeld
http://www.berlin-airport.de

Trasporti pubblici. S-Bahn, U-Bahn, bus e tram

http://bvg.de

Berimmo Real Estate GmbH

Comprare appartamenti

2009-05-22T14:06:00.000-07:00

COMPRARE APPARTEMENTI

L´acquisto di un appartamento come investimento o per uso proprio é una grande decisione che deve essere pianificata e pensata bene. Il nostro qualificato team vi aiuterà a scegliere l´ immobile piú adatto alle vostre esigenze. Vi offriremo consulenza su una ampia gamma di immobili. Abbiamo appartementi d´epoca restaurati ed edifici moderni nelle zone piu esclusive del centro. Contattateci pure per una consulenza.

Una compravendita personalizzata in 12 punti:

Contattateci per un appuntamento con il nostro team
Prenotate una consulenza mirata nel nostro ufficio in Ackerstrasse
Visitate con noi le nostre proposte immobiliari
Riserviamo l´immobile da voi scelto per evitare un overbooking
Vi consegniamo la documentazione
Offriamo assistenza sui dettagli dei contratti e sui finanziamenti e atti notarili
Selezioniamo con voi il lay out che piú vi piace
Vi aiutiamo nel trasloco e nella consegna delle chiavi

Partner

www.renovate-and-decorate.com

Impresa specializzata nella ristrutturazione del
vostro appartamento

Servizi

2009-05-21T14:04:00.000-07:00

Il nostro ufficio Berimmo é situato nel centro di Berlino, vi offriamo tutti tipi di servizi relativi all´acquisto del vostro immobile. Visitateci, siamo vicino ad Hackescher Markt e lasciate che il nostro team internazionale vi consigli sul vostro investimento. Siamo a vostra completa disposizione dall´inizio alla fine della compravendita. Potete contattarci dalle 10:00 alle 19:00 dal lunedí a venerdi. É possibile organizzare appuntamenti all´ultimo momento. Il nostro team sara felice di aiutarvi nelle seguenti fasi:

Vendita di appartamenti esclusivi e di grande qualita nelle zone piu alla moda di Berlino.
Servizi per trovare l´appartamento piu giusto per le vostre esigenze
Assistenza contrattuale e notarile
Assistenza bancaria per mutui
Assistenza fiscale e legale
Vendita diretta dal costruttore
Monitoraggio di tutte le fasi di costruzione
Grande scelta di beni immobili: edifici nuovi e/o restaurati, attici, case e appartamenti
Zone esclusive
Edifici ristrutturati di alta qualità e possibilità di detrazioni fiscali per beni culturali e/o belle arti
Contatti con interior designer
Assistenza per la locazione del vostro appartamento (anche per breve tempo)
Servizio traslochi

Siamo a vostra disposizione per qualsiasi richiesta!

Berimmo Real Estate GmbH

Prestation

2009-04-21T14:26:00.000-07:00

Nos services

Sofortkontakt

Täglich von 10-19 Uhr
030 / 2 40 47 89-0

Berimmo vous offre un service intégral pour vos attentes immobiliers individuelles. Notre bureau est situé au cœur de Berlin, à toute proximité de Hackescher Markt à Berlin-Mitte. Cela nous fera plaisir de vous conseiller et de vous accompagner lors de votre recherche. Les services suivants font partie de notre catalogue des prestations:

Vente d’appartements exclusifs et de grande valeur dans des quartiers renommés
Soutien pour trouver votre bien idéal et individuel
Assistance dans toutes les affaires de notariat
Coordination et soutien lors du financement
Prise de contact avec des banques financiers
Contact avec des partenaire financier
L’entremise des partenaires financiers et fiscaux
Vente conclue avec un promoteur-constructeur
Accompagnement pendant la phase de développement du projet
Grande sélection de biens immobiliers : bâtiments neufs et anciens, appartements mansardés, town houses, de beaux immeubles de style « Gründerzeit », d’immeubles collectifs etc.
Situation centrale
Des rénovations très soignées pour des maisons classées monuments historiques et fiscalement intéressantes
Prise de contact avec des architectes d’intérieur
Soutien pour louer votre bien immobilier (aussi pour des courts séjours)
Service de démenagement

Berimmo Real Estate GmbH . Ackerstr. 154 . 10115 Berlin

So finden Sie uns

Notre offre

Projets

Appartements Placements Investment/Résidences

Mitte - Gartenstrasse
Mitte -Eberswalder Strasse

Berlin vive! Y ama-te!

2009-04-21T14:23:00.000-07:00

--NEUVO EN VENTA--
Apartamentos in Friedrichshain de 119,000 €, 2 cuartos, 57qm, edificio historico

Berlín ha vuelto a ser una de las capitales más interesantes y más visitadas del mundo. Olvídate de Paris, Londres o Nueva York, Berlín es la ciudad con más visitantes que llegan de todos los lados. Berlín es una ciudad internacional, abierta a todos tipos de culturas, es un sitio acogedor que atrae todos tipos de personas. Berlín ofrece muchísimo. Con los excelentes transportes públicos es un placer moverse por la ciudad a todas horas, y además te sentirás siempre seguro por la escasa criminalidad en la ciudad. Berlín es la ciudad perfecta para invertir en viviendas o para comprarse un apartamento. Contáctanos a través de nuestra página web o venid directamente a nuestra oficina en Berlín Mitte, al lado del Hackescher Markt. Nos visitre!

Berlin Liebt Dich!

Costes bajos y alta calidad de vida.
Economía estable
Centro de Europa
Una de las ciudades más seguras del mundo
Ciudad cosmopolita
Habitantes internacionales y tolerantes
Poco trafico
Excelente transporte publico
Una de las capitales artísticas más importantes
Excelente vida nocturna
Escuelas internacionales y bilingües
Muchos vuelos directos
Ciudad con precios más bajos de inmuebles en toda Europa
Ciudad más verde de Europa

Invertir en Berlín
En Alemania la compra de un inmueble se ve como la forma más segura de inversión, como el principio básico por un plan de pensiones. Especialmente la compra de un inmueble en zonas de saneamiento, según las normativas de ley alemana (inversores § 7h EstG y privados según § 10f EstG) el comprador puede desgravar los gastos de la modernización.
Sera un placer para nuestro equipo de aconsejaros sobre las ventajas y los posibles riesgos que podrían ocurrir. Los precios tan bajos de los inmuebles son una gran potencial para el futuro. Berimmo os ofrece una gran selección de inmuebles para todas vuestras necesidades. Déjanos ayudarte a invertir tu capital en la manera más justa. Nuestra gran selección de inmuebles está situada en las zonas más exclusivas de Berlín, eso os garantizara de revender vuestro inmueble sin problemas.

Berlín
Berlín es la ciudad con más potencial para invertir en todo el mundo. Ya no es la ciudad aislada del resto de Alemania, es la capital con más visitantes con los tantos vuelos que la conectan con otras ciudades. El número de turistas que llegan a la ciudad es impresionante, no parece parar de aumentar. Es una ciudad única que ofrece todos tipos de diversiones nocturnas también que diversiones culturales y hay un montón de posibilidades para relajarse y llevar una vida sin estrés. Berlín puede jactarse de sus edificios arquitectónicos de gran importancia también que sus típicos edificios modernizados de estilo “Altbau” berlinés, sus hermosos parques, y los muchos lagos que rodean la ciudad. La calidad de la vida aquí es única aquí, la vida es relajada, los precios bajos, y nunca te aburraras con las interminables oportunidades de diversión que ofrece la ciudad. Todas las estancias, pasajeras o para quien decida mudarse aquí son inolvidables.

Viaje a Berlin

2009-04-21T14:19:00.000-07:00

Viaje a Berlin

Ver Pagina

Es muy fácil llegar a nuestra oficina en la Ackerstrasse. Berlín tiene un excelente sistema de transportes públicos.

Todos los aeropuertos tienen unos buses exprés que os llevaran rápidamente al centro de la ciudad.
Desde el aeropuerto Schönefeld se puede también coger un tren regional que os llevara muy rápidamente al centro.
Desde el aeropuerto Tegel podéis coger el metro que os llevará directamente a Mitte. Desde la estación de Zinnowitzerstrasse son solo dos paradas con el tranvía hasta nuestra oficina.
La estación S-Bahn Norbahnhof y la U-Bahn Rosenthaler Platz se encuentran a solo 5 minutos a pie de nuestra oficina.
Al Rosenthaler Platz hay una parada de taxis y también unas paradas de tranvía y buses.

En Berlín os esperará un excelente sistema de transportes públicos, muy fáciles a usar, puntuales y baratos.

Aquí podéis encontrar unas útiles informaciones sobre Berlín

Pagina web con mapa de Berlín y cartelera de espectáculos.
http://berlin.de

Vuelos para Berlín

http://www.lastminute.com/Fluege_Berlin
http://www.hotels-london.de/domain_berlin/flights.htm
http://www.aerlingus.com
http://www.ryanair.com

Aeropuertos

Aeropuerto Berlin Tegel
http://tegel.de/

Aeropuerto Berlin Schönefeld
http://www.berlin-airport.de

Transportes públicos: S-Bahn, U-Bahn, Bus y Tram

http://bvg.de

Informaciones sobre Berlin

http://berlin.de

Link Berlin

http://berlin.de

Aencias de viajes para Berlin

Comprar apartamentos

2009-04-21T14:17:00.000-07:00

Comprar apartamentos

Ver Pagina

Contacto

Todos los dias de 10-20 horas
030 / 2 40 47 89-0

La compra de un apartamento como inversión o para uso propio es una decisión importante que se tiene que planificar bien. Nuestro equipo profesional os ayudara a elegir el inmueble más adecuado para vuestras exigencias. Háganse inspirar por nuestra gran selección de inmuebles. Tenemos apartamentos en típico estilo berlinés “Altbau”(edificios de época) y edificios nuevos en las zonas más centrales y exclusivas de Berlín. ¡Es un placer si os ponéis en contacto!

12 Puntos para un apartamento proceso de compra

Contáctenos para pedir una cita con nuestro equipo.
Asesoría para aclarar cuestiones sobre su compra.
Visita guiada por el inmueble que ha elegido.
Asistencia en la selección de su nuevo inmueble
Reservamos el inmueble que habéis elegido para evitar el exceso de reservas .
Entrega de documentos relacionados al inmueble (declaración de divisiones, borrador de contrato y gestión del contrato notarial.
Aclaramos todos detalles del contrato
Ratificación de la hipoteca y verificación de liquidez
Entrega notarial del contrato
Selecciónde los materiales a emplear
Finalización y control al finalizar la obra
Mudanza y entrega de llaves

Parceiro

www.renovate-and-decorate.com

Organizan y renovan su inmueble in Berlín.

Nuestra oferta

Projects

Apartamentos Inversión Inversión / complejo residencial

Berimmo Real Estate GmbH . Ackerstr. 154 . 10115 Berlin

Nuestra empresa

2009-04-21T14:16:00.000-07:00

Nuestro equipo internacional está especializado en la venta de inmuebles y tiene mucha experiencia en el mercado inmobiliario de Berlín. Ofrecemos todos tipos de inmuebles, de los típicos edificios estilo “Altbau” berlinés, hasta edificios modernos ubicados en el centro de la ciudad. Estamos siempre a vuestra disposición y podemos siempre arreglar citas también si al último momento. Nuestro equipo puede aconsejaros en alemán, ingles, español, italiano, francés, danés y noruego y estamos aquí a vuestra disposición hasta el final de vuestra compra.

Our Team:

Company Director
Property Advisor" width="129" height="150">Karsten Krüger
Company Director
Property Advisor

International Sales" width="129" height="150">Bláthnaid Ryan
International Sales

Betriebswirt
International Sales" width="129" height="150">Ralf Wedler
Betriebswirt
International Sales

Merle Panicke Immobilienkauffrau

„Después de mi formación como una secretaria de lenguas extranjeras (inglés, español) he trabajado en el alquiler y en la venta de zonas industriales en “Business Parks” en una empresa inmobiliaria internacional desde hace 4 años. Me alegro de aconsejarles en inglés, espanol y portugués para ayudarles encontrar su apartamento ideal. Como he nacido en Berlín deseo demostrarles esta ciudad muy variada, multicultural y viva.“ E-mail: panicke@berimmo.de

Stefania Calabrese International Sales

"I came to Berlin to complete my studies and it turned to be really useful for my personal and professional growth. I studied in Padua and I have already worked in the Marketing and Sales field in Italy. At Berimmo I am your partner for international sales: I will be glad to help you find the right investment to fullfill your living expectations. Contact me in Italian, German, English and French!" E-mail: calabrese@berimmo.de

Servicios prestados

2009-04-21T14:13:00.000-07:00

Berlin Liebt Dich!

Costes bajos y alta calidad de vida.
Economía estable
Centro de Europa
Una de las ciudades más seguras del mundo
Ciudad cosmopolita
Habitantes internacionales y tolerantes
Poco trafico
Excelente transporte publico
Una de las capitales artísticas más importantes
Excelente vida nocturna
Escuelas internacionales y bilingües
Muchos vuelos directos
Ciudad con precios más bajos de inmuebles en toda Europa
Ciudad más verde de Europa

Wohnimmobilien als Inflationsschutz

2009-04-04T10:52:00.000-07:00

Seit einigen Monaten ist zu beobachten, dass die Furcht vor Inflation immer stärker zum dominierenden Thema für Immobilienkäufer wird. Auf den ersten Blick mag das verwundern.

Die Inflationsrate in Deutschland war im Januar mit 0,9 Prozent so niedrig wie seit fünf Jahren nicht mehr. Experten prognostizieren, dass sie im Sommer sogar unter null Prozent fallen wird. Am Kapitalmarkt bestimmt also die Furcht vor Deflation das Geschehen, nicht die Inflationsangst.

Trotzdem begründen immer mehr Menschen ihre Entscheidung für eine Immobilienanlage mit "Inflationsschutz". Die Finanzkrise hat das Vertrauen vieler Anleger nachhaltig zerstört. In unseren Gesprächen mit Privatanlegern dominierte zuletzt die Furcht, dass durch die staatlichen Konjunkturprogramme und Stützungsaktionen für die Banken die Staatsverschuldung in nie gekannte Höhen getrieben und mittelfristig zu einer hohen Inflation führen wird.

Mittel- und langfristig, so die Befürchtung der Anleger, bleibt den Staaten nur die Möglichkeit einer Währungsreform - was eher unwahrscheinlich ist - oder einer "Lösung" durch Inflation oder sogar Hyperinflation. Angesichts der massiven weltweiten Leitzinssenkungen und der billionenschweren Konjunkturprogramme sollten Investoren sehr hohe Inflation oder sogar eine Hyperinflation in ihre Überlegungen einbeziehen, warnte kürzlich der renommierte Chef der globalen Volkswirtschaftsanalyse von Morgan Stanley.

Dass Immobilien tatsächlich ein ausgezeichneter Inflationsschutz sind, belegt eine soeben veröffentlichte Studie des Kölner Instituts der deutschen Wirtschaft. In Deutschland erzielten Investitionen in Wohngebäude zwischen 1998 und 2007 eine Rendite von 48 Prozent, während die Verbraucherpreise im gleichen Zeitraum nur um 13 Prozent stiegen, so das Ergebnis der Untersuchung. "Als besonders guter Inflationsschutz erwiesen sich Wohngebäude", ist in der Studie zu lesen. "Deren Rendite stieg im Durchschnitt über alle Länder genauso wie die Inflationsrate. War die Preissteigerung sogar höher als erwartet, kletterten die Renditen noch stärker."
Die Strategie privater Investoren, mit Anlagen in Wohnimmobilien dem befürchteten mittelfristigen Anstieg der Inflationsraten vorzubeugen, ist also durchaus rational. Immerhin haben ältere Menschen schon die Erfahrung gemacht, dass selbst in Zeiten extrem hoherInflation oder sogar einer Währungsreform Immobilien ihren Wert erhalten können.

Zunehmend ist zu beobachten, dass neben privaten auch institutionelle Investoren Inflationsszenarien in ihre Überlegungen einbeziehen. Die in zahlreichen Studien belegte Tendenz zur deutlichen Erhöhung der Immobilienquote von institutionellen Investoren ist nicht nur eine Verlegenheitslösung, weil sichere Staatsanleihen zu niedrig rentieren. Zusätzlich erklärt sich diese Tendenz auch aus dem Motiv, einer möglichen Erhöhung der Inflationsrate, die als Wirkung der starken Geldmengenvermehrung befürchtet wird, vorzubeugen.

Zwar bieten auch Büroimmobilien einen Inflationsschutz, zumal die Mietverträge häufig durch Wertsicherungsklauseln indexiert sind. Da jedoch angesichts der schlechten konjunkturellen Aussichten zahlreiche Investoren eine Erhöhung der Leerstände bei Büroobjekten und damit einhergehend sinkende Mieten erwarten, setzen sie derzeit verstärkt auf Wohnimmobilien, die als vergleichsweise konjunkturresistent gelten. Zudem schützen laut der Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Wohnimmobilien sicherer vor Inflation als Büroobjekte.

Johann Kowar ist Vorsitzender der Geschäftsführenden Direktoren der Conwert Immobilien
Invest SE. Alle Rechte vorbehalten. (c) F.A.Z. GmbH, Frankfurt am Main

Quelle: F.A.Z. GmbH, Frankfurt am Main

Willkommen bei Berimmo Real Estate

2009-03-21T13:54:00.000-07:00

Ihrem Partner für Immobilien und Eigentumswohnungen in Berlin

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Berimmo Real Estate

Ausländer setzen auf Berliner Immobilien

2009-03-16T14:23:00.000-07:00

Investoren aus dem Ausland können von der Haustadt gar nicht genug bekommen: Zur Freude des größten deutschen Finanzierers Eurohypo - der steigerte sein Berlin-Geschäft um 85 Prozent.

Berlin - Ausländische Investoren treiben den Berliner Immobilienmarkt derzeit so stark wie nie zuvor und bescheren dem größten deutschen Immobilienfinanzierer Eurohypo gute Geschäfte. In den ersten acht Monaten des laufenden Jahres steigerte die Eurohypo ihr Neugeschäft in Berlin um 85 Prozent auf rund zwei Milliarden Euro. Damit ist Berlin für die Eurohypo zum wichtigsten deutschen Standort geworden, der mehr als ein Viertel des gesamten Deutschlandgeschäfts ausmacht.

„Ausländische Investoren sind die Haupttreiber der Marktentwicklung in der Hauptstadt“, sagte der Berliner Niederlassungsleiter Theo Weyandt am Donnerstag in Berlin. Damit setze sich ein Trend der beiden vergangenen Jahre fort, in denen die Ausländischen Investoren bereits der „Motor des Wachstums“ gewesen seien.

Im laufenden Jahr verstärkte sich die Entwicklung noch einmal. „Nur 30 Prozent unseres Geschäfts in den ersten acht Monaten hatte einen rein deutschen Investorenhintergrund“, sagte Weyandt. Auf die ausländischen Investoren entfielen dabei zunehmend die größeren Projekte. Ein Beispiel ist die Multifunktionshalle „O2-World“ in Friedrichshain, die die Eurohypo finanziert und die im kommenden Jahr eröffnet werden soll. Der Investor der Halle ist die amerikanische Anschutz-Gruppe.

Die Eurohypo beschäftigt rund 70 Mitarbeiter in Berlin. Im Fokus stehen nach eigenen Angaben Finanzierungen ab 2,5 Millionen Euro pro Objekt. Fast drei Viertel des Berliner Geschäfts der Eurohypo steuern derzeit Gewerbeimmobilien bei. Die noch im vergangenen Jahr dominanten Wohnungen spielen im laufenden Jahr bisher nur eine kleinere Rolle. Die Eurohypo-Manager glauben, dass sich sowohl der Markt für Büroimmobilien als auch der Wohnungsmarkt in den kommenden Jahren nach oben entwickeln wird, sprich: die Preise werden steigen. Allerdings warnt Vorstandsmitglied Joachim Plesser vor allzu euphorischen Erwartungen. Bei den Büroimmobilien gebe es noch immer einen sehr hohen Leerstand, und das selbst bei modernen Gebäuden, die erst in den vergangenen Jahren errichtet worden seien.

„Für Immobilieninvestoren ist Berlin ein attraktiver Standort“, sagte auch Niederlassungsleiter Weyandt. Er rate den Kunden aber dazu, die Stadt eher als „langfristiges Investment“ zu sehen. Die Wohnungsmieten seien im nationalen und im internationalen Vergleich noch sehr niedrig und böten Steigerungspotenzial.

Die Krise auf dem US-Immobilienmarkt hat nach Ansicht von Vorstand Plesser aber auch Auswirkungen auf den hiesigen Markt. „Es hat auch in Deutschland Übertreibungen gegeben“, sagte Plesser. Finanzinvestoren hätten Preise für Immobilienportfolios bezahlt, die teilweise „nicht nachvollziehbar“ gewesen seien. „Diejenigen, die nur die schnelle Mark machen wollten, werden jetzt ruhiger werden“, sagte Plesser. Er hoffe jedoch, dass die Verwerfungen an den Finanzmärkten in den nächsten Wochen „einem normalen Blick weichen“.

(Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 14.09.2007)

Quelle: Tagesspiegel

BB Wohnungsmarktbarometer 2008

2009-03-01T14:15:00.000-08:00

Der Berliner Wohnungsmarkt aus Expertensicht

Das IBB Wohnungsmarktbarometer 2008 bietet eine Fülle an Informationen zu Investitionsklima, Marktlage und Marktchancen auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Mit seinen fundierten Einschätzungen und Erwartungen zentraler Marktakteure stellt das jährliche Wohnungsmarktbarometer der Investitionsbank Berlin eine wichtige Ergänzung zu den Zahlen und Fakten des IBB Wohnungsmarktberichtes dar.

IBB Wohnungsmarktbarometer 2008 (PDF | 1,31 MB)

Quelle: Investitionsbank Berlin

Selbst in der Krise steigen die Berliner Preise

2009-02-23T13:58:00.000-08:00

Immobilien-Symposium
Samstag, 21. Februar 2009 02:43

Auch in der großen Immobilien-, Finanz- und Wirtschaftskrise steht Berlin viel besser da als manch anderer Standort in Deutschland und erst recht in anderen Teilen der Welt. Das zeigte in dieser Woche das "Immobilien-Symposium" der Berliner Morgenpost im Hotel Ritz Carlton, wo sich die Immobilienprofis trafen. Und die Aussichten scheinen auch weiterhin nicht schlecht.

Für Berlin punkten konnten einige der hochkarätigen Experten aus Immobilien- und Finanzwirtschaft: Die Perspektiven zeigen nicht nach unten, sondern aufwärts. Die hiesige Region hat dabei das Glück, dass ihre "Immobilienkrise" schon einige Jahre zurück liegt: Nach der Wiedervereinigung wurde durch die steuerliche Förderung in den neuen Bundesländern dort zu viel gebaut, ein Rückgang der Immobilienpreise war die Folge.

Diese niedrige Basis bei den Kauf- und Mietpreisen wirkt heute als Versicherung gegen einen Preisverfall, der allenfalls bei großen Mietwohnungsblöcken und -paketen feststellbar ist - bis Ende 2006 trieben viele internationale Investoren besonders aus britischen und amerikanischen Kreisen die Kaufpreise für Renditeobjekte. Seit sie gemerkt haben, dass keine 20 Prozent Rendite mit Mietshäusern erzielbar sind, und seit diese Investoren Finanzierungsprobleme haben, ist auch dieser "Boom" vorbei.

Also wendet man sich wieder nüchterneren Zahlen zu - etwa die Entwicklungsperspektiven Berlins bis 2020 oder 2030. Von heute 3,4 Millionen Einwohnern wird sich die Stadt auf 3,3 bis 3,6 Millionen bis 2030 verändern. Selbst wenn der leichte Rückgang herauskommen sollte, wovon die Mehrheit der Experten nicht ausgeht, werden mehr Wohnungen gebraucht, weil die Zahl der Haushalte steigen wird. Und das hängt vor allem mit der geringeren Zahl an Familien und der um gut 80 Prozent steigenden Zahl der Senioren-Haushalte zusammen, wie Reiner Braun, Vorstand der Empirica AG, von seinen Forschungen berichtete.
Wanderung in den Speckgürtel

Und diese Älteren sind anders, als dies viele von ihnen erwarten: Mehr als die Hälfte der Senioren will die eigene Wohnsituation noch einmal verbessern - wobei dreimal so viele nicht an eine aufwendige Renovierung denken, sondern an einen Umzug. Am liebsten aber wollen sie wegen ihrer sozialen Kontakte in ihrem Kiez bleiben. Was Ältere auch nicht wollen: ins Heim ziehen. Nicht mal Wohnungen mit viel Service streben sie an, sondern lieber eine neue Wohnung, die gut genug ist - und das heißt oft: altengerecht, barrierefrei. Dieses Signal haben viele Mietwohnungsanbieter verstanden, wie beim Symposium Vorträge etwa von Thomas Zinnöcker (GSW) und Jörg Franzen (Gesobau/Märkisches Viertel) zeigten.

Doch aus Sicht von Reiner Braun sollte Berlin nicht nur die Senioren, sondern mehr noch die Familien im Auge behalten. Denn: Den von vielen Marktbeobachtern in den vergangenen Jahren immer wieder beschworenen Trend "Zurück in die Stadt" gibt es in Berlin nicht, sagt der Experte. Die "Wanderungsverluste" gegenüber dem Umland betragen auch heute noch Jahr für Jahr 10 000 bis 15 000 Menschen: "Wer Immobilieneigentum in Berlin findet, der bleibt - wer sich das nicht leisten kann, zieht in den ,engeren Verflechtungsraum' hinaus." Will also Berlin nicht zu viele junge Familien an den Speckgürtel verlieren, muss es hier bezahlbare Immobilienangebote geben.

Und die gibt es auch, wie etwa Dieter Puchta, der Vorstandsvorsitzende der Investitionsbank Berlin (IBB), aus eigenen Untersuchungen beitragen konnte: Bis 2011 wird es vor allem bei Einfamilienhäusern eine Nachfrage geben, die größer ist als das Angebot. Bei Reihenhäusern sieht die IBB eine ausgewogene Angebot-Nachfrage-Situation, bei Eigentumswohnungen allerdings dürfte in einem noch "ausgewogenen Markt" einen leichten Angebotsüberhang bis 2011 zu erwarten sein. Der Preistrend bei Kaufimmobilien zeige seit dem zweiten Quartal 2006 wieder nach oben, die meist etwas später nachfolgenden Mietpreise legen laut Braun seit dem vierten Quartal 2007 leicht zu. Und die Krise? Auch im vierten Quartal des Jahres 2008 seien steigende Mieten und Kaufpreise zu beobachten, berichtet Braun.tr

Quelle: Berliner Morgenpost

Baubeginn Rheinsberger Straße 17 in Berlin-Mitte

2009-01-07T02:05:00.000-08:00

Baubeginn Rheinsberger Straße 17 in Berlin-Mitte
Künftige Eigentümer genießen exklusiven Wohnkomfort im Zentrum der Hauptstadt
Baubeginn Rheinsberger Straße 17 in Berlin Die P&P GmbH Berlin hat termingerecht mit der Sanierung Ihres Projektes „Leben am Arkonaplatz“ in Berlin-Mitte begonnen. Bis Oktober 2009 werden hier 15 qualitativ hochwertig sanierte bzw. neugebaute Eigentumswohnungen entstehen.

Die absolute Top-Lage dieser Immobilie im Stadtbezirk Berlin-Mitte ist nicht nur bei Eigennutzern sehr begehrt, sie bietet auch dem Kapitalanleger eine solide Investition mit attraktiven Wertsteigerungsperspektiven.

Die besondere Anziehungskraft dieses Bezirkes ist in erster Linie auf den dargebotenen exklusiven Wohnkomfort zurückzuführen.
Das Konzept sieht die Revitalisierung des in der Gründerzeit entstandenen Altbaukomplexes vor. Dieser wird weiterhin um einen innovativen Neubau ergänzt.

Noch ist ein günstiger Zeitpunkt eine der begehrten Wohnungen zu erwerben.
Interesenten haben die Möglichkeit sich direkt Vor-Ort in unserer Niederlassung in der Ackerstraße 154, 10115 Berlin, Telefon 030/440332985, kostenlos beraten zulassen. Weitere Informationen finden Sie ebenfalls auf der folgenden Internetseite unter: www.pp-ag.de

Quelle: P&P AG - Scheringerstraße 1 - 08056 Zwickau - Deutschland

Servizi / Comprare appartamenti/ Immobiliare Berlino

2009-01-04T15:00:00.000-08:00

Il nostro ufficio Berimmo é situato nel centro di Berlino, vi offriamo tutti tipi di servizi relativi all´aqcuisto del vostro immobile. Visitateci, siamo vicino al Hackescher Markt e lasciate che il nostro team internazionale vi consigli sul vostro investimento. Siamo a vostra completa disposizione dall´inizio alla fine della compra vendita. Potete contattarci dalle 10:00 alle 19:00 dal lunedí a venerdi. Épossibile organizzare appuntamenti all´ultimo momento. Il nostro team sara felice di aiutarvi nelle seguenti fasi:

Vendita di appartamenti esclusivi e di grande qualita nelle zone piu alla moda di Berlino.
Servizi per trovare l´appartamento piu giusto per le vostre esigenze
Assistenza contrattuale e notarile.
Assistenza bancaria per mutui
Assistenza fiscale e legale
Vendita diretta dal costruttore.
Monitoraggio di tutte le fasi di costruzione.
Grande scelta di beni immobili: edifici nuovi e/o restaurati, attici, case e appartamenti
Zone esclusive
Edifici ristrutturati di alta qualità e possibilità di detrazioni fiscali per beni culturali e/o belle arti.
Contatti con interior designer
Assistenza per la locazione del vostro appartamento (anche per breve tempo)
Servizio traslochi

Siamo a vostra disposizione per qualsiasi richiesta!

COMPRARE APPARTEMENTI

L´aqcuisto di un´appatamento come investimento o per uso proprio é una grande decisione che deve essere pianificata e pensata bene. Il nostro qualificato team vi aiuterà a scegliere l´ immobile piú adatto alle vostre esigenze. Fatevi ispirare dalla nostra grande offerta d´ immobili. Abbiamo tipici appartementi d´epoca restaurati ed edifici moderni nelle zone piu esclusive del centro. É nostro piacere ricevere un vostro contatto.

12 punti per un nuovo apartamento, procedura d´aqcuisto

Contattatateci e fate un appuntamento con il nostro team
Colloquio per chiarimenti sulle proprie scelte nel nostro ufficio nella Ackerstrasse.
Visite guidate per l´immobile da voi scelto.
Consigli per una scelata migliore.
Riserviamo l´immobile da voi scelto per evitare overbooking.
Consegna documentazione
Assistenza sui dettagli dei contratti
Conferma Mutuo bancario e verifica del capitale proprio
Atti notarili
Selezione materiali edili
Collaudo al termine dei lavori
Trasloco e consegna delle chiavi.

Visitateci nella Ackerstrasse 154 a Berlin-Mitte!

Web : www.berimmo.it

Quelle: Berimmo Real Estate - Frau Stefania Calabrese

Finanzkrise verbilligt Immobilienkredite

2009-01-04T06:49:00.000-08:00

von Richard Haimann

Sinkende Renditen für Staatsanleihen lassen die Baugeldzinsen fallen. Vorausdarlehen sichern günstige Konditionen. FTD.de gibt einen Überblick die derzeitgen Sätze.

Die sinkenden Kapitalmarktzinsen haben die Baugeldpreise purzeln lassen. Die Zinssätze von Hypothekendarlehen mit zehnjähriger Laufzeit sind seit dem Sommer um mehr als 16 Prozent gefallen. Die niedrigsten Effektivzinssätze für Kredite mit zehnjähriger Laufzeit über maximal 60 Prozent des Immobilienwerts betragen nach Angaben des Finanzierungsvermittlers Interhyp aktuell nur 4,15 Prozent. Über die weitere Zinsentwicklung sind Experten allerdings geteilter Ansicht.

"Wohneigentum eignet sich nicht zum Zocken", sagt Folker Hellmeyer, Chefvolkswirt der Bremer Landesbank. Er rät von Spekulationen auf weiter fallende Zinsen ab. Familien, bei deren Eigenheimfinanzierung die Zinsbindung in den nächsten Jahren ausläuft, sollten sich jetzt die günstigen Baugeldkonditionen über Vorausdarlehen sichern. Das Gleiche gelte für Immobilienkäufer, die erst im nächsten Jahr ein Haus oder eine Wohnung erwerben wollten.

Mit einem Vorauskredit, Forward-Darlehen genannt, können sich Anschlussfinanzierer und künftige Immobilienerwerber die aktuellen Zinskonditionen gegen ein geringes Aufgeld sichern. "Aktuell liegen die Zinsaufschläge je nach Anbieter zwischen 0,1 und 0,2 Prozentpunkten pro Jahr", sagt ein Interhyp-Sprecher. Für einen sofort fälligen Hypothekenkredit über bis zu 60 Prozent des Immobilienwerts betragen die niedrigsten Zinssätze aktuell 4,15 Prozent effektiv bei zehnjähriger Zinsbindungsfrist. Wer sich diese Konditionen für einen in zwölf Monaten zur Refinanzierung anstehenden Hypothekenkredit jetzt über ein Forward-Darlehen sichert, zahlt für den Kredit effektiv zwischen 4,25 und 4,35 Prozent. Wird der Kredit erst in 24 Monaten abgerufen, liegen die Zinssätze effektiv zwischen 4,35 und 4,45 Prozent.

Bei Krediten mit längerer Laufzeit oder höherem Beleihungsauslauf werden weitere Zuschläge fällig. Bei einem Darlehen über 60 bis 80 Prozent des Immobilienwerts mit einer Zinsbindungsfrist von zehn Jahren beträgt der beste Satz aktuell 4,24 Prozent effektiv. Für ein Vorausdarlehen, das in zwölf Monaten abgerufen wird, liegen die Zinssätze in diesem Fall effektiv zwischen 4,34 und 4,44 Prozent.

Kai Oppel, Finanzierungsexperte beim Kreditvermittler Hypothekendiscount, geht allerdings davon aus, dass Baugeld weiterhin billig bleibt: "In diesen Tagen muss sich kein Grundeigentümer mit einem Kreditabschluss wirklich beeilen."

Die Baugeldkonditionen sind abhängig von der Kursentwicklung der Staatsanleihen. Steigen die Börsennotierungen der staatlichen Schuldverschreibungen, fallen automatisch im Gegenzug deren Zinsrenditen, erläutert Oppel. In diesem Fall können Banken Pfandbriefe zur Refinanzierung der von ihnen begebenen Immobilienkredite zu geringeren Zinssätzen am Kapitalmarkt platzieren. Wegen des harten Wettbewerbs am deutschen Markt reichen die Kreditinstitute die niedrigen Refinanzierungskosten sofort an die Kunden weiter. "Die Wirtschaftskrise und die Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank haben die Kurse von Staatsanleihen zuletzt beflügelt und damit die Preise für Hypothekendarlehen gedrückt", sagt Oppel. Durch die Rezession und die Aussicht auf weitere mögliche Leitzinssenkungen werde die Flucht in Staatsanleihen anhalten und Baugeld weiterhin billig bleiben, ist der Experte überzeugt.

Hellmeyer ist da anderer Ansicht: "Der Rally an den Anleihemärkten wird bald eine Gegenbewegung folgen", sagt er. Bereits im ersten Quartal nächsten Jahres dürften die Kurse der Staatsanleihen wieder fallen und damit deren Zinsrenditen steigen. In diesem Fall könnten Banken Pfandbriefe nur zu höheren Zinssätzen an den Kapitalmarkt bringen - was Baugeld verteuern werde. Möglicherweise würden die Kurse der Staatsanleihen im zweiten Quartal 2009 wieder anziehen. "Dann dürfte die Finanzkrise ihren Höhepunkt erreichen und zu einer erneuten Flucht in sichere Werte führen", sagt der Volkswirt. Grundeigentümer sollten darauf aber nicht spekulieren, sondern sich zu ihrem eigenen Schutz jetzt die aktuell günstigen Zinskonditionen für ihre Refinanzierung sichern.

Auch Interhyp-Vorstand Robert Haselsteiner rät von einer Spekulation auf weitere Baugeldverbilligungen ab. Die Finanzkrise könnte es Banken erschweren, sich am Kapitalmarkt zu refinanzieren. Haselsteiner: "Sinkende Kapitalmarktzinsen durch steigende Kurse bei Staatsanleihen würden dann nicht zwangsläufig zu niedrigeren Baugeldzinsen führen."

Quelle: Financial Times Deutschland
source: http://www.ftd.de/boersen/maerkte/immobilien/:Baugeld-Finanzkrise-verbilligt-Immobilienkredite/447332.html

Buying an Appartment

2009-01-03T15:23:00.000-08:00

Sale of exclusive, top quality apartments in desirable areas
Service to accommodate your particular style of living
Support in contractual matters with the lawyer
Financing service
Bank contacts for high investment
Contacts with tax advisors and legal consultants
Coordination and marketing of property developments
Building contracts and monitoring of building stages
Assistance in development projects
Variety of suitable properties: new and refurbished historical buildings, lofts, townhouses, period buildings, tenanted houses etc.
Select areas
Top range refurbishments on tax incentive, landmarked buildings
Referral to interior architects
Rental and letting service (also short term)
Relocation service

We will help you with any questions you have in relation to your property purchase! Design: We are happy to help you with the layout and furnishing of your new interior. Our partners in interior design can realize your own personal dream environment, whether it be a modern or historic home. Come and see us at our BERIMMO office in Berlin-Mitte and let us help your visions become reality.

Quelle: Berimmo Real Estate GmbH

Immobilienvertrieb Berlin

2009-01-03T15:18:00.000-08:00

BERIMMO bietet Ihnen einen Rundumservice für Ihre individuellen Immobilienwünsche. Unser Büro befindet sich im Herzen Berlins, in unmittelbarer Nähe zum Hackeschen Markt in Berlin-Mitte. Lassen Sie sich von unserem internationalen Team kompetent beraten und bei Ihrem Immobilienerwerb zuverlässig begleiten. Wir können jederzeit Besichtigungstermine ermöglichen. Zu unserem Leistungskatalog gehören:

Verkauf exklusiver, hochwertiger Eigentumswohnungen in renommierten Wohngebieten
Unterstützung bei individuellen Wohnkonzepten
Begleitung bei notariellen Abläufen
Koordination und Unterstützung bei der Finanzierung
Kontaktaufnahme mit finanzierenden Banken
Vermittlung von Steuer- und Finanzpartnern
Erstellung von Exposées
Vertrieb und Koordination von Bauträgern, Bauträgerverträgen und Baubegleitung
Unterstützung bei Projektentwicklungen
Vielfältiges Angebot an geeigneten Immobilien: Neu- und Altbauten, Lofts, Townhouses, Gründerzeit- und Mehrfamilienhäusern usw.
Zentrale Lagen
Qualitativ hochwertige Sanierung bei steuerlich günstigen denkmalgeschützten Objekten
Kontaktaufnahme zu Innenarchitekten
Unterstützung bei Vermietung Ihrer Immobilie (auch temporär)
Rundumservice bei Umzugsangelegenheiten

Gestaltung:

Wir sind Ihnen gern bei der Erstellung von Entwürfen oder Gestaltung der Innenräume behilflich. Unsere kooperierenden Innenarchitekten erfüllen Ihnen Ihre ganz individuellen Wohnträume, ob im sanierten Altbau oder in modernen Neubauten. Besuchen Sie uns in unserem BERIMMO-Büro in der Ackerstraße und lassen Sie sich von uns inspirieren!

Quelle: Berimmo Real Estate GmbH

Berlin Residential Real Estate Market 2009 Outlook

2008-11-27T07:23:00.000-08:00

A survey of 118 cities in Germany has seen the average rent level in Berlin at 5.58 Euro per sqm per month net rent. This takes Berlin to rank No. 55 with Munich in the lead with an average net rent of 11.36 as shown in a study published by the association of the Berlin-Brandenburg housing corporations. Even in small cities like Jena (7.06), Greifswald (6.49) or Lübeck (6.07) the average rent is currently higher than in Berlin.

Yet another indicator for the development potential of the Berlin residential market. With the current price level for Investment Property at early last year’s level and growing numbers of pressured sales due to “De-Leveraging” where investors sell properties to generate fresh cash the yields have improved significantly. Recently some big investors in the Berlin market like ORCO Germany have sold properties between 2 - 20 % below their book values.

The take-up by the market is relatively slow as most banks require up to 40 % equity to match their lending. “Equity is king” and those who have it can cherry-pick. Any relaxation in this area will depend on the development of the financial crisis and any forecasts on this a currently very vague.

In order to make the right decision on property investments reliable pre-acquisition information and investigation is vital.To then ensure a long term successfull outcome, performance targets, measurement concepts and concepts for performance improvement have to be implemented based on the information gathered during the pre-acquisition process.

A bundle of services and tools necessary to achieve the fundamental set-up requirements of a property investment are described on www.berlin-portfolio.com

Uwe Falkenberg

source: http://www.quickannounce.com/berlin-residential-real-estate-market-2009-outlook/

Berlin rental yields and real estate market in the financial crisis

2008-11-27T07:22:00.001-08:00

MARKET OVERVIEW

Though there was a construction boom in the 1990s after the unification of East and West Germany, the property market in Germany has been relatively flat over the past decade, according to Tobias Just, head of real estate research for Deutsche Bank. Prices are growing slightly in desirable markets like Berlin and Munich, but Mr. Just said most markets were holding steady or experiencing a slight downturn. “We haven’t had a rapid growth period like other markets,” he said, “so there is nothing to correct.” The stability may also be ascribed to Germany’s conservative mortgage system. Over 90 percent of the mortgages issued in Germany have fixed interest rates, and borrowers typically put down 30 percent of the purchase price. “This is a nice cocktail to prevent prices from going through the roof,” Mr. Just said.

Germany’s tenant-friendly laws are another factor in keeping property prices down. Rent control is strict, and evictions are slow and expensive for property owners. The laws favor tenants because “most of the electorate is renting,” he said. Roughly 50 percent of all residential units in Germany are rentals, and many are owned by the government or by nonprofit public welfare agencies. Although there was an influx of foreign investors buying rental units from 2003 to 2006, prices stayed stagnant because of an oversupply of rental units.

The market for luxury homes in the Munich area is small but strong, according to Christian Ehbauer, owner of Re/Max Exclusive in Gruenwald. Older luxury condominiums in Munich cost 6,000 to 9,000 euros per square meter ($695 to $1,040 per square foot), but some new units sell for as much as 12,000 to 16,000 euros per square meter ($1,390 to $1,850 per square foot).
Well-appointed single-family homes in Gruenwald or Starnberg, suburbs south of Munich, cost 1.4 million to 2.8 million euros ($1.7 million to $3.5 million), but Mr. Ehbauer has seen mansions with lake frontage in Starnberg sell for as much as 8 to 12 million euros ($1 million to $15 million).

source:

Credit Crunch Could Boost German Property Market

2008-11-27T07:18:00.000-08:00

(OPENPRESS) November 26, 2008 -- According to a survey by travel portal kayak.co.uk 60 percent of Britons have no intention of canceling their winter holiday plans because of the economic downturn. Meanwhile, Grahame McKenzie of tourism website Travel Mole, has predicted that the global downturn will cause Britons to holiday in locations within Europe, such as Spain and Italy, naming France, Italy and Germany, he added: "Potentially there may be an upsurge in ferry bookings, so people will be able to shove all their stuff in a car and just jump in with their kids and everything."Liam Bailey, chief market analyst for overseas property portal Property Abroad gave us his views on the reports:"Firstly, it is possible that the findings from the Travel Mole survey go against Grahame McKenzie's predictions -- for this winter anyway -- of course depending on whether or not some of the 60 percent have made their winter holiday plans to go further afield than Europe, which I believe is a fairly safe bet. McKenzie's statements give no indication of whether he meant this winter only or winters for however long the 'credit crunch' lasts." While it is highly likely that some people will decide to holiday in Europe, most Britons already do holiday in Europe, so I can't see there being a 'massive upsurge', but even a slight upsurge could generate a boost in European property markets.""McKenzie being right would make the biggest difference to Germany, because German property traditionally has very low rental yields, because of government restrictions, and because of the fact that very few Germans own their own homes meaning that most rentals are residential. This would -- possibly very quickly -- give Germans the ability to raise their rental rates on short-term leases only, because the government would see the positive effect this could have on the economy combined with the increase in tourism."Property Abroad has over 300 properties in Germany, with prices starting at just over £29k on a tenanted 1 bedroom Berlin apartment. Untenanted German apartments are always priced slightly higher; for example a 1 bedroom untenanted apartment in Berlin -- though in a different area -- is priced at £46,405.

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Property Abroad is rapidly growing into one of the best known, trusted and most successful overseas property portals in the U.K. With a slick dynamic site and very reasonable rates Property Abroad currently has among the most extensive worldwide property listings on the net.

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source: http://www.theopenpress.com/index.php?a=press&id=41127

In Berlin - Real Estate continues to rise

2008-11-18T05:39:00.000-08:00

Cost of the inhabited and commercial real estate in Germany has grown on 5,2 % from the beginning of current year, however it still can’t be compared with the level of 2007. Such information has been represented in Real Estate Price Indicator’s report, published by investment group Estavis.

The prices in Berlin have risen on 2 %. In the areas located in vicinities of large city agglomerations, the gain has made 0,8 %. However, as a whole on the country cost of habitation and the commercial areas has decreased on 9,3 % in comparison with last year.

Last Thursday the Federal statistical bureau of the country declared that in the third quarter of 2008 growth of gross national product of Germany was reduced to 0,5 %, after recession(on 0,4%) in the second quarter. Reduction of gross national product’s growth within two quarters testifies about the end of recession.

ANGELINA JOLIE and BRAD PITT COMPRANO A BERLINO CASA DA 600 MQ!

2008-11-12T03:06:00.000-08:00

BERLINO - Brad Pitt (43 anni) e Angelina Jolie (31 anni) hanno comprato a Berlino un enorme appartamento da 600 metri quadrati. A riferirlo, nel suo primo numero dell'edizione tedesca, è oggi il settimanale americano 'Vanity Fair'. La nuova casa berlinese della famosa coppia di Hollywood - che negli ultimi mesi sono stati a più riprese nella capitale tedesca - è un attico situato nel quartiere 'Mitte' (Centro) non lontano dall'Alexanderplatz, nella parte est di Berlino.Pitt e Jolie possiedono, oltre a varie case negli Stati Uniti, un appartamento anche a Parigi. Di recente la Jolie aveva espresso l'intenzione di non voler far crescere i propri figli a Hollywood e di considerare per questo un possibile trasferimento in Europa. Brad Pitt da parte sua ha rapporti di amicizia con gli architetti berlinesi Lars Krueckeberg, Wolfraum Putz e Thomas Willemeit, che hanno progettato fra l'altro la sua villa a Los Angeles.Brad Pitt e Angelina Jolie hanno una figlia, Shiloh, nata lo scorso maggio in Namibia. L'attore da parte sua ha adottato anch'egli i due bambini - Maddox e Zahara - precedentemente adottati dalla Jolie. Il primo esemplare in tedesco di 'Vanity Fair', che avrà cadenza settimanale, è uscita in 500 mila copie e costa solo un euro.

ANGELINA JOLIE and BRAD PITT have taken a step closer to moving to Europe permanently by buying an apartment in Berlin, Germany. The couple have been regular visitors to the German capital, and have now taken ownership of a luxury 600 square metre (6,500 square foot) attic flat in what used to be East Berlin, according to the German edition of Vanity Fair. The GIRL, INTERRUPTED star - who already has homes in the US and an apartment in Paris, France, with Pitt - wants her adopted children MADDOX and ZAHARA and her biological daughter SHILOH to grow up outside the Hollywood bubble. Pitt is good friends with German architects LARS KRUECKEBERG, WOLFRAM PUTZ and THOMAS WILLEMEIT, who designed his house in Los Angeles.

source: http://angelinajolie.forumcommunity.net/?t=5519742

Trend BERLINO: Costa la metà di Roma: 20 affari nella città più cool d´Europa

2008-11-06T02:24:00.001-08:00

We were proud to be featured in the October/November Issue 2008 of DOVE CASE in Italy.

p62 CASEottobre08/novembre08

Berlino über alles

per Annalisa Failla

prezzi bassi e 20 occasioni sicure

Quase 8 milioni di turisti all´anno. 1500 eventi al giorno. 15 compagnie low cost. Cultura, affari, manifestazioni fieristiche: la capitale tedesca è il vero centro dell´Europa. Ma i costi sono sproporzionati rispetto a Malino o Roma: dai 1500 euro al mq delle zone emergenti ai 3500 del Mitte, il quartiere finanziario. Ecco perché conviene comprare e mettere a reddito

Giovane, dinamica, verde e in perenne trasformazione, Berlino é il place-to-be del vecchio continente. E i dati confermano: 7.6 milioni di turista dolo nel 2007 e circa 127,000 immigranti che hanno deciso di vivere qui. D´altronde Berlino non ha niente da invidiare alle altre città europee: con più musei che giorni di pioggia (in tutta circa 175), 130 teatri e 500 galerie d´arte, é una località in continuo fermento. Non c´è da stupirsi dunque se nella sua agenda si contano fino a 1500 eventi al giorno, che spaziano dalle mostre d´arte a paenning ed eventi alternativi, tipici dello spirito giovane della città. Fin dalla prima metà del Novecento, durante i rampanti anni Venti, Berlino ha attirato artisti da tutto il mondo, dando vita a una varietà di scenari culturali eterogenea. Creativi e designer la considerano un laboratorio di tendenze, mentre le più grandi archistar hanno progettato musei, palazzi e interi quartieri: come Potsdamer Platz, che con il Sony Center firmato Helmut Jahn, gli edifici di Renzo Piano e Richard Rogers, e la sede della Mercedes-Benz, opera di Rafael Moneo, è frai i simboli della rinascita cittadina. Ogni anno a febbraio c´è la Berlinale, il famoso festival del cinema, grazie al quale anche Hollywood ha riscoperto la città, ambientandovi film come Intrigo a Berlino di Steven Soderbergh, con George Clooney, o Valkyrie di Bryan Singer, con Tom Cruise, nelle sale a febbraio 2009.

La cittá è un enorme cantiere: in ogni zona si scorgono gru, ruspe, impalcature. I musei sono sottoposti a un constante rinnovamento, le vecchie fabbriche diventano loft ultramoderni, gli antichi palazzi tornano a splendere con le loro facciate classische. Grande polo di comunicazione e innovazione, Berlino rimane tuttavia una città a misura d´uomo. Nelle strade si respira aria di novità e creatività, gli edifici futuristici e i palazzi degli affari del Mitte si alternano ai vecchi cortili dei quartieri ebrei, alle gallerie d´arte e alle palazzine color pastello di Prenzlauer Berg. "Dopo la caduta del Muro, si è cercato di dare una struttura urbanistica moderna alla città, pur mantenendo in vita ciò che era rimasto di antico. Ecco perchè oggi vecchi palazzi ed edifici avvenuristici coesistono uno di fronte all´altro, spiega l´architetto italiano Carlo Ponzini, che ha lavorato nella capitale tedesche per diversi anni. "La cosa interessante è che tutto funziona e questo fa la forza di Berlino".

Non solo: la posizioni delle città ha da sempre favorito le comunicazioni con l´Oriente, portando Berlino in primo piano nel commercio internazionale e facendola diventare un ponte naturale nei rapporti tra Est e Ovest. Da tutto il mondo atterrano e decolano ogni giorno più 80 compagne aeree, di cui 15 low cost. Lo spostamente della capitale da Bonn, inoltre, ha garantito l´arrivo di manager, businessman e politici. Anche secondo la classifica anuale dell´fDi magazine, pubblicazione del gruppo Financial Times , la capitale tedesca è uno dei centri economici più dinamici d´Europa, dietro Londra e Parigi.

Per non parlare di un mercato immobiliare che va controcorrente: rimasto stagnante per decenni, comincia a crescere solo ora, pur mantenendosi molto competitivo. I prezzi variano dai 1500 al metro quadro per le zone più giovani e alternative ai 3500 nelle location più centrali e alla moda. E c´è di più: solo 15 per cento dei berlinesi possiede una casa, fattore che ha dato il via e un´enorme mercato affittuario. "Dopo la Seconda guerra mondiale, i tedeschi hanno perso fiducia nel mattone e per anni hanno preferito affittare piuttosto che comprare", racconta Joao Paglione, agente della Berimmo Real Estate. In più, di recente, la forte domanda di abitazioni h afatto crescere molto i canoni d´affitto, originariamente piuttosto bassi. Secondo un´indagine dell´azienda di consulenza immobiliare Jones Lang LaSalle , negli ultimi mesi i prezzi sono saliti in media del 2,8 per cento, toccando pichi del 50 per cento nelle zone top. Per l´affito di un appartamento non ammobiliato e senza contare le spese condominiali e di riscaldamento si sarebbero raggiunti otto euro al metro quadro nel centralissimo quartiere del Mitte, che diventano 10-12 qualora la casa sia arredata. Prezzi incredibilmente bassi, se paragonati a Milano e Roma. Stessa tendenza a Charlottenburg e Wilmersdorf, i ricchi quartieri residenziali dell´Ovest, dove un affitto mensile si calcola sui 7-8 euro al metro quadro (9-11 € se ammobiliato). Uno straniero che investisse a Berlino affittando un appartamento, potrebbe contare se una rendita tra il 4 e il 6 per cento. "Quando i prezzi crollavano non c´era nessuno stimolo a comprarer; ora che il mercato immobiliare sta crescendo, anche i tedeschi cominciano ad acquistare casa", sottolinea Paglione. "Il primo passo da fare nell´acquisto di un appartamento è la scleta del quartiere." spiega Andrea Barbato , titolare della societá d´investimento Bato Group, che offre una consulenza a 360 gradi: dall´acquisto alla gestioni degli immobili. "Ogni area è diversi, ogni strada ha una sua storia e un suo modo di vivere". La zona più alla moda é sicuramente Prenzlauer Berg, antico centro operaio dell´Est, oggi un allegro quartiere pieno di ristoranti, locali e negozi di abbigliamento. Qui abitano giovani famiglie, attori e genti di spettacolo, como el regista tedesco Wim Wenders, che al confine con il Mitte possiede un loft di 400 metri quadri con piscina. "Grazie alla popolarità del quartiere, i prezzi sono alzati, ma sono aumentati anche i canoni d´affito. Ecco perché è la zona ideale dove comprare" spiega Barbato.

Poco più a sud si trova il Mitte, storico quartiere ebraico della città e vera icona della rinascita berlinense: qui si delinea la zona delgi affari, con Potsdamer Platz e le vie intorno a Friedrichstrasse, vicino alla quale si sta sviluppando il grande progetto di appartamenti e ufici Yoo, firmato da Philippe Starck. Verso nord si susseguono invece piccole vie con locali e negozietti turistici, oltre ai famoso Hackesche Höfe, il complesso di cortili che oggi ospita appartamenti, boutique di moda e gallerie d´arte.

A Kreuzberg si trasferiscono sempre più giovani, attratti da affiti meno cari e da un´atmosfera vivace e multiculturale. Qui ha base il popolo di creativi, artisti e impiegati nella aziende multimediali che lavorano vicino al Viktoria Park.

L´antica Berlino Ovest è rimasta un´enclave della borghesia tedesca: a Charlottenburg e Wilmersdorf si incontrano belle zone residenzali con strade alberate, riffante villette monofamiliari e palazzine neoclassiche.

Inviati da DCase, Annalista Failla e il fotografo Nicolò Lanfranchi

2008-11-04T07:54:00.000-08:00

10 Tenanted Apartments in Berlin for SALE

Price: EUR 395,000
Net rent: EUR 34,750
Net yield: 8.8%

Year of construction: 1983
Year of renovation: 1999
Total living area: 617.7 sq m (excluding storage rooms and balconies)

These ten apartments are all fully renovated and were given modern fully-tiled white bathrooms and double glazed PVC windows in 1999. Each apartment offers very generous room sizes and substantial balconies with views over the City towards Mitte. All apartments are let to reliable long-term tenants. The apartments form part of a very well managed development. Corridors, lifts etc are cleaned twice weekly. The grounds include ample parking and a variety of young trees and plants. The accounts for the development are EUR260,000 in credit (i.e. the buyer effectively gets EUR12,000 in free contributions). The development is in a green area of Eastern Berlin popular with young families.

The local U-Bahn and S-Bahn stations are a 5 minute walk away, the local park is a 2 minute walk. The development includes several small shops and a nursery. The regional shopping centre is just 5 minutes by car, and the very popular Gardens of the World attraction is just as accessible.

The centre of Berlin can be reached in 20 minutes by car or train. They were fully refurbished in 1999 (windows, internal doors, electrics, heating, and insulation were upgraded. They have all new bathriooms. Ideally, the owner wishes for them to be sold individually. Sales of individual properties are also possible.

Berlin is cool and property is remarkably affordable

2008-10-17T02:39:00.000-07:00

by Lorna Blackwood

Apartments in the trendy parts of the German capital go for as little as £45,000

Berlin is pinning its hopes on the young. More than half its population is below the age of 35, media companies are flocking to the city and, with three excellent universities, it is establishing itself as the biotech and research capital of Germany.

The Government has invested €75billion (£59 billion) to improve the infrastructure of the city, enticing expatriates to find a home there or invest in residential properties. This, combined with numerous cultural and scientific places of interest, is only adding to the city's attraction.
The recent privatisation of the public housing stock has led to a small increase in the number of homeowners. However, the city has a strong rental culture - only 14 per cent of local people own their home - and with the rents low and laws heavily favouring the tenant, there is little to drive the domestic market.

Charles Peerless, a director of Winkworth's international department, concurs: “Berlin is exactly what the current housing market needs. With its huge rental market, it is a safe investment. The ‘less risk and less reward' strategy is what most long-term investors are choosing.”

The choice in Berlin ranges from the former East German high-rise blocks near Alexanderplatz and the experimental living communities of Kreuzberg to the Neo-Classical buildings of Prenzlauer Berg and Friedrichshain. The latter are the most popular with foreign investors.
These large apartment blocks, with their elegant stucco façades, were built in the early part of the 20th century and offer spacious, high-ceilinged accommodation that is usually ranged around an enclosed garden square. Most of these properties have been sold off in volume to investment companies that are extensively refurbishing, adding central heating, double glazing and modern kitchens and bathrooms. The buildings have been re-roofed, the communal gardens landscaped and all interiors redecorated, with the aim of increasing rents and, in turn, improving capital values.

Andreas Pichotta is one such developer. As a passionate Berliner and admirer of the city's architecture, he makes his projects as much a labour of love as an investment, although he knows what will make him money. “The most important part of the investment business is getting the right location,” he says. “There is an abundance of very cheap, unrefurbished property in the city but if you buy in the wrong place you are doomed.”

He uses his local knowledge to choose the buildings that he buys and refurbishes with great care. He has made good investments in Prenzlauer Berg and Friedrichshain. Prenzlauer Berg is an area of the city undergoing a renaissance. There is an abundance of restaurants, cafés, bars and eclectic boutiques. Many of Berlin's media, arts and student population live here. It was not bombed in the Second World War so there is a wealth of old-style apartment blocks. Many have been restored to enhance their traditional features, creating picturesque squares where regular farmers' markets attract affluent locals.

The area has the highest birth rate in Germany. It became very fashionable in the late 1990s and those who moved there then are now in their 30s, young professionals with families, looking for larger apartments. The location is perfect for commuting into the city and, accordingly, rents are beginning to rise. Dr Pichotta is refurbishing 6 Schönfliesser Strasse, pictured top right. One-bedroom flats there sell from €58,235 (£45,000). Such an outlay will earn him a monthly rental income of only €230. All his apartments are already pre-let to tenants, so his income is genuine and secure. The rental guarantee provided is for five years and has a yield of just over 4 per cent. The refurbishment of buildings is being undertaken throughout 2008, completing by the end of the year. The flats will be managed by the existing property manager and this is included in the fixed price. Investors are, however, liable for the sinking fund.

Winkworth also has a project in the area and is offering two-bedroom apartments in Thulestrasse. Almost all were snapped up after being released for rent after refurbishment. A two-bedroom flat of 62 square metres can cost as little as £66,584.

Perhaps an even better investment might be the slightly shabbier area of Friedrichshain, in East Berlin, which contrasts with the more gentrified and expensive areas of Prenzlauer Berg and Mitte. After the Berlin Wall came down, Friedrichshain began to develop a reputation as a young district. Its lower rents attracted artists and students; its multitude of empty flats also attracted the attention of West Berlin squatters. It retains its slightly run-down atmosphere - which gives it its character.

source: http://property.timesonline.co.uk/tol/life_and_style/property/overseas/article4954556.ece

Germany seen as a stable, long term option for property investors

2008-10-16T02:58:00.000-07:00

Germany, which has always been regarded as having a stable but rather boring property market, is emerging as the number one target for cash-rich institutional investors who want to invest in the long term.

Few individual property investors have been tempted into the German property market. Many have been put off by the stringent rules for landlords and Germany has never been popular with holiday home owners.

But those who have bought property in Germany have not done so to make money quickly.

Prices have remained roughly stable in the residential sector over the last year.

Also in contrast to other European countries like the UK and Spain Germany did not experience a major housing boom in the late 1990s, early 2000s. Indeed just 42% of the population own their homes.

But there is strong evidence that companies and funds are already investing heavily in German property and that is about to expand.

Sales of commercial property in Germany surged to record levels last year but slumped in the first half of this year as the credit crunch began to bite and fears about the economic outlook dampened investor appetite.

But according to analysts this has opened the door for cash-rich investors like Sovereign Wealth Funds, banks and institutional funds to jump into the German real estate market.

In particular SWFs from China, Singapore and the Gulf are hovering. 'You have these big state funds considering acquisitions. The Russians may be making strategic investments too as Germany is still considered a stable option,' said Christine Schaefer, an analyst at DZ Bank.

These kinds of funds can be secretive and often buy via specially created holdings. Peter Starke, head of real estate firm Aengevelt's investment division, believes they are already investing in Germany.

'They don't exactly walk around with signs around their necks. But I can think of two players from the Gulf region whom I strongly suspect are backed by wealth funds,' he said.

Some analysts think the SWFs are more likely to buy stakes in property management firms rather than investing directly. Some of these firms are strapped for cash due to the credit crunch and may wish to sell assets.

'I think there will be deals with owner-occupier retailers who are pushing the margins and keen to sell their real estate,' said Iryna Pylypchuk, of CB Richard Ellis.

To understand the nature of property in Germany it is necessary to look at the country's history and try to understand the people, according to Jonty Crossick of Ready2Invest which specialises in spotting emerging markets and believes in analysing the market before recommending it.

'If you look at the history of Germany it was very fragmented before 1862 and even after re-unification it never lost its federal nature. Cities have their own economic power bases. From a property point of view it doesn't have one city dominating like London in the UK,' he said.

This means that prices and rental yields can vary from city to city and also that each city has different attractions. Frankfurt is regarded as the commercial and financial centre of the country whereas Munich is seen as the cultural capital.

'Also the mind set in Germany is less entrepreneurial and more cautious. The Germans are much more averse to risk and borrowing and more anti-inflation than other economies like the UK and the US,' added Crossick.

One result is that Germans tend to rent rather than buy. This has positive and negative outcomes for potential property investors.

The main negative is that rents are set by each municipality and rental contracts are often for indefinate periods. Germans think nothing of staying in the same rental for 10 years or more.
'There are plenty of rules and regulations that limit the potential of returns,' said Mark Bingham, managing director of Owner Invest, which specialises in buy-to-let investments and hotel rooms. 'The amount of rent you are able to charge is strictly enforced and landlords who go over the maximum rental value can face severe penalties. There are also limits to how much and often you can increase the rent.'

But there are plus sides too. 'Tenants are usually expected to pay the utilities bills, property taxes and most other costs associated with running the property and most are rented unfurnished. From an investment point of view yields of around 7% can be achieved,' added Bingham.

The company believes that one way into the German market for individual property investors is through the hotel industry. 'Germany is the largest country in the world when it comes to trade fairs, special events and festivals. It is the ideal place for attracting short term visitor,' said Bingham.

'In the domestic rental market you might be looking at a return of around 7%, with an hotel apartment you would be looking at around 14% based on 50% occupancy,' he added.

There is a healthy market in terms of German nationals buying property according to John Hitchcox, chairman of yoo, a design and investment company with projects in several German cities including Hamburg, Munich and Berlin.

Yoo project in BerlinIn development terms there are good investment opportunities. The company's project in Hamburg sold ahead of construction and it is looking at potential sites in Dusseldorf and another in Berlin for next year.

'Germany does have poor housing stock that needs re-furbishing, especially the stock in what was East Germany,' he said. As a result a number of institutions are buying up whole apartment blocks.

In terms of buying individual apartments it is the Germans themselves who are buying rather than foreign investors. Yoo has found that most buyers are Germans although a Fulham footballer has recently bought in Hamburg.

One thing for sure is that the Germany economy is suffering along with the rest of the developed world. A few days ago Jorg Decressin, chief of the International Monetary Fund's world economics division, said growth in Germany is now predicted at zero.

'Even though Germany has not experienced the same run up in house prices as other advanced economies, it has been an economy that has been flying pretty much on one engine and that engine was exports. With world growth now slowing that engine is now running out of gas,' he said.

Any changes in the Germany property market are likely to be slow and unspectacular. 'The real estate culture in Germany is changing but it will not be radical. The Germans are more likely to have investments in sectors other than housing because they have not had the level of property appreciation that has occurred in the UK or the US,' said Hitchcox.

source: http://www.propertywire.com/news/features/germany-stable-option-property-investors-200810151751.html

German property may soon lure sovereign wealth

2008-10-09T03:20:00.000-07:00

By Dave Graham

BERLIN, Oct 9 (Reuters) - Sovereign wealth funds (SWFs) from Asia and oil-rich nations may be set to jump in to the German real estate market, helping to support a sector which has been knocked down but not out by the financial crisis.

Sales of commercial property surged to record levels in Europe's biggest economy last year, but they slumped in the first half of this year as bank losses, the credit crunch and fears about the economic outlook dampened investor appetite.

Banks and other institutional investors have scrambled to hoard cash as money markets froze, which should open the door for cash-rich funds from China, Singapore and oil producers in the Gulf region, said DZ Bank analyst Christine Schaefer.

"You have these big state funds considering acquisitions," she said. "And the Russians may be looking to make strategic investments here too. Germany is a stable option."

Peter Starke, head of the investment division at real estate firm Aengevelt, said the publicity-shy funds were probably already buying in Germany via specially created holdings.

"I can think of two players from the Arabian region whom I strongly suspect are backed by wealth funds," he said. "But the thing is, they don't exactly walk around with signs around their necks saying 'sovereign wealth fund ABC from country XY'."

If SWFs invest enough to support or even boost property prices, it should help stabilise investment and domestic consumption, said MM Warburg economist Carsten Klude.

In contrast to countries like Spain, Britain and Ireland, Germany did not experience a major housing boom in past years. As a result, its residential market has held steady in 2008, helping offset a big drop in commercial property transactions.

Marcus Lemli, capital markets chief for property services firm "I can think of two players from the Arabian region whom I strongly suspect are backed by wealth funds," he said. "But the thing is, they don't exactly walk around with signs around their necks saying 'sovereign wealth fund ABC from country XY'."

If SWFs invest enough to support or even boost property prices, it should help stabilise investment and domestic consumption, said MM Warburg economist Carsten Klude.

In contrast to countries like Spain, Britain and Ireland, Germany did not experience a major housing boom in past years. As a result, its residential market has held steady in 2008, helping offset a big drop in commercial property transactions.

Marcus Lemli, capital markets chief for property services firm Jones Lang LaSalle in Germany, says commercial turnover could drop to as little as 20 billion euros ($27.4 billion) in 2008 from a record 55 billion last year.

NO MORE LEVERAGING

The correction has been felt right across the country.

In the first half of 2008, revenue from sales of office, retail and other business premises were down by 75 percent in Berlin, the biggest single market, official data show.

Investment in offices in Cologne fell 82 percent over the same period, and by 68 percent in Munich. In Duesseldorf, spending on all types of real estate was down by half.

The drop in activity reflects the disappearance of highly leveraged foreign financial investors, who bought up big German portfolios before the credit crunch hit.

Even if liquidity returns to credit markets soon, some observers say investment will be tailored to long-term returns of the kind favoured by SWFs and German open-ended funds.

For now, though, investors remain cautious and prices may need to fall further before SWFs part with big sums of money.

"A lot of people also think we're heading for a recession, though we're not actually there yet," said Tobias Just, a property expert at Deutsche Bank in Frankfurt. "These new investors will need more certainty about this before they move."

A government source told Reuters on Wednesday that Berlin would soon cut its 2009 growth forecast for Germany to below 0.5 percent from a current estimate of 1.2 percent.

For now, the property market itself is giving little away, said Berlin estate agent Gottfried Kupsch.

"Basically nothing else will be sold this year," he said of the capital. "What we're hearing is that banks have closed their books for the year. It'll probably last till February at least."

INDIRECT STAKES

Germany's housing market, where the majority of homes are rented, is also seen as a safe, if unspectacular bet.

House prices fell in Britain by over 12 percent in August year-on-year, and in Spain by nearly 5 percent, industry figures show. German house prices, by contrast, were broadly flat this summer, according to data from financial services firm Hypoport.

JLL's Lemli said the SWFs which enter Germany are likely to buy stakes in property management firms rather than invest directly -- a strategy that is already underway in Europe.
On Tuesday, the Singapore government's wealth fund said it had raised its stake in U.K. real estate company British Land Co Plc to more than six percent.

SWFs could invest as much as $725 billion in global commercial real estate by end-2015, CBRE forecast last month.

One source of bargains may be asset sales by cash-strapped firms as the credit squeeze reaches the corporate sector.

"I think there will be more deals where owner-occupier retailers are pushing the margins and keen to sell their real estate," said Iryna Pylypchuk, an analyst at property consultancy CB Richard Ellis (CBRE).

"And I think there is going to be more pressure from the banks. So I think market activity will pick up later this year."

(Editing by Patrick Graham)

source: http://www.guardian.co.uk/business/feedarticle/7847453

Italian Dolce Vita Meets Bavarian Quality Workmanship

2008-10-05T03:49:00.000-07:00

Until a few years ago Giovanna Stefanel-Stoffel was enmeshed in the fashion world as the art director of her father's famous Venice-based Stefanel fashion designer company. After marrying a Bavarian, things have changed.

Today in Berlin, she's caught up in the world of real estate, as the wife and business partner of multi-millionaire Bavarian property developer Ludwig Maximilian Stoffel, 61, who along with his brother Manfred runs the German family's Stoffel Holding company.

"My husband has been active in the property development branch for 30 years," said the vivacious 53-year-old Italian. "When we first met I was deeply involved in the fashion industry. We decided we'd like to do something very special together. We fused our names, married three years ago, and created Stofanel Investment.

"We wanted to develop our own very special kind of art work. Planning started two years ago and now we're developing four big and very different-styled projects in the German capital."

Italy meets Bavaria

Projects, incidentally, that demand a 300-million-euro ($435-million) investment commitment on their part. "Italian Dolce Vita and Bavarian quality workmanship united in Prussia -- Giovanna Stefanel-Stoffel and Ludwig Maximilian Stoffel" -- proclaims a company press handout.

Last week, the cornerstone for the first Stofanel project was laid. Titled Marthashof Urban Village, it is to combine a mix of family-oriented town and garden-style houses, penthouses built around courtyards, as well as flats suitable for singles.

In all, 133 residential units will be built on a 12,380 square-meter (133,000 square-foot) site in Berlin's trendy Prenzlauer Berg district by 2010. "Forty percent of the accommodation has already been sold, which is better than we expected," said Giovanna.

Berlin site was once a women's home

The Marthashof site is a story in itself. In the 1850s a Christian-run hostel for maidservants was founded there after a number of young girls contracted syphilis after being lured to work in Berlin under false pretenses.

The "fallen" girls found refuge in the hostel and were given clean accommodations and medical help. Later, Marthashof became an officially recognized evangelical school for future maidservants, supported from 1903 onwards by wealthy Berliners.

By 1917 it had 450 pupils. But after Hitler rose to power, the school came under Nazi party rule, and ultimately closed. In 1943 it suffered a direct hit during an air raid and was destroyed, killing numerous women workers. Today a memorial remembers the former Marthashof on the city's Schwedter Strasse.

Germans look to Italy for good taste

Ludwig Maximilian Stoffel's eyes twinkle when he compares Italian and German characteristics. "Why do Germans go to Italy, wear Italian clothes, drink Italian wine? Because they're not sure of taste," he said. "The Germans usually don't know what is really trendy, what is fashionable.

The Italians are so sure: from clothes to glasses, from decoration to cars -- they made Ferrari.

"However, a Mercedes is also nice because you have no problems with it. If you buy from a reliable German estate company that has experience, that has a name and tradition, you can be sure you have something with quality," he added, noting his family's business in Straubing has "100 years of tradition."

Of her role in the Stofanel Investment company, Giovanna said: "I'm a shareholder and am on the supervisory board. As the art director I'm responsible for everything to do with aesthetics, lifestyle, coordination and integration.

"I watch the development of the undertaking very closely. After meeting my husband I realized I could bring my ideals into the property market business," she told the DPA news agency.
Her husband is impressed with the changes taking place in Berlin, which became reunited Germany's capital in 1990.

Recent change in new capital

"For investors in the 1990s, the biggest risk was the delay in deciding where the nation's capital was going to be -- Bonn or Berlin, but once that was decided things started falling into place.
"Big companies opened offices here, hotels were built, artists arrived, galleries opened and tourists flocked to the city again. But only in the past two years have the changes really become evident," he said.

His wife said she agreed. "What one can have in Berlin, one cannot get elsewhere. In Italy, many people want to buy small apartments in Prenzlauer Berg and other parts of this city because the prices are so reasonable.

"Berlin has sex appeal, offers a lot and is a relatively price worthy city. But the city does need entrepreneurs," she said.

Stoffel Holding has completed a multitude of buildings in various parts of Germany in the past 20 years, in addition to realizing projects at top addresses in Berlin.

Stofanel Investment employs some 25 architects, planners, and finance experts at its Berlin headquarters.

The couple, who have a house in Tyrol they escape to when in need of a break, are renowned for their warmth and generosity in Berlin. For several years now they have been acting as "parents" to 30 Nepalese orphans, paying for their education at an English private school in Katmandu, while offering supportive family environments.

Giovanna Stefanel-Stoffel, who has no children of her own, said she is grateful to her husband for creating the foundation that funds their Nepal activity. "Three times a year we travel to Kathmandu to see the children.

"We'll be going there again in October," she said. "Being with the youngsters, aged between five and 17, has become such an important part of our lives."

Gute Noten für Städte im Osten

2008-10-02T04:22:00.000-07:00

Norbert Schwaldt 2. Oktober 2008, 10:19 Uhr

Feri-Rating bescheinigt Leipzig, Dresden und Berlin das größte Potenzial. Experten sorgen sich um die Abwanderung der Bevölkerung aus den ländlichen Gebieten

Leipzig, Dresden und Berlin sind für die Analysten der Rating-Agentur Feri die attraktivsten Märkte für Wohn- und Büroimmobilien in Ostdeutschland. Im gesamtdeutschen Vergleich liegen Leipzig und Dresden sogar unter den 15 besten Städten, wenn es um das Entwicklungspotenzial in den nächsten zehn Jahren geht.

Schlusslichter des Feri-Ratings von 15 ostdeutschen Städten mit mehr als 100 000 Einwohnern sind Chemnitz, Halle/Saale und Schwerin. Bei dem Rating werden wie bei Wertpapierprodukten Noten zwischen „AAA“ bis „E“ vergeben. Die Höchstnote „AAA“ hat in der Untersuchung des Bad Homburger Unternehmens allerdings keine ostdeutsche Großstadt erreicht.
Bei Büroimmobilien sehen die Feri-Experten Leipzig, Jena und Berlin an der Spitze. Die geringsten Erwartungen haben sie wie am Wohnungsmarkt bei Chemnitz, Magdeburg und Halle/Saale. Das Analyse-Haus berücksichtigt bei seiner Benotung unter anderem das Wertentwicklungspotenzial der Immobilien an den Standorten, die Bautätigkeit, das Wirtschaftswachstum, die Einkommen, die Zu- oder Abnahme der Bevölkerung und die Transaktionen mit Gebäuden. Es geht dabei um die künftige Profilierung der Städte, um ihre „ökonomische Schönheit“, wie Feri-Vorstand Knepel sagt.

„Wie in Westdeutschland wird sich der Zuzug in die Großstädte verstärken“, sagt Feri-Vorstand Helmut Knepel. Auch ein Ost-Westoder Nord-Süd-Gefälle werde es im alten wie im neuen Bundesgebiet in absehbarer Zukunft nicht mehr geben. Grund: „Die Menschen ziehen in Ost wie West der Arbeit nach und damit in die Großstädte“, sagt Knepel. „Damit wird die Landflucht bundesweit ein Problem.“ Vor allem die demografische Entwicklung und die wirtschaftliche Stärke einzelner Regionen würden zur Polarisierung beitragen.

Von den Zuzügen profitieren in Ostdeutschland vor allem Berlin, Potsdam, Leipzig und Dresden. Die größere Nachfrage werde sich auch in den Miet- und Kaufpreisen für Wohnimmobilien niederschlagen. Die seien, wie Knepel sagt, in den wichtigsten ostdeutschen Großstädten in den Jahren von 1995 bis 2001 rückläufig gewesen. Bis zum Jahr 2010 würden sie aller Voraussicht nach wieder ansteigen.

„In den Metropolregionen des Ostens werden gegenwärtig zu wenig Wohnungen gebaut, vor allem solche mit gehobener Qualität“, berichtet der Analyst. Dagegen werden in bestimmten Regionen noch auf lange Zeit Wohnungen abgerissen. „In der Folge wird es im Osten künftig nur noch einige überfüllte und prosperierende Städte geben“, sagt Knepel. „Und damit weitgehend entvölkerte Landschaften.“ Berlin wird nach seiner Ansicht aber weiter hinter den anderen europäischen Metropolen zurückbleiben. Daran werde sich auch in den nächsten zehn Jahren nichts ändern. Unter den sich am schlechtesten entwickelnden ostdeutschen Städten hebt Knepel Chemnitz hervor. Auch die bewerteten Standorte in Sachsen-Anhalt und Mecklenburg- Vorpommern bekamen schlechte Noten. Dagegen hält Analyst Knepel sehr viel vom Potenzial der Region Erfurt/Jena.

„Das Interesse für ostdeutsche Wohn- und Gewerbeimmobilien ist bei den Investoren mit Ausnahme gegenwärtig noch gering“, räumt Feri-Vorstand Knepel ein. Angesichts des niedrigen Preisniveaus sei das Desinteresse jedoch nicht zu verstehen. Für die Spitzenstandorte Leipzig, Dresden und Berlin ist der Analyst zuversichtlich. „Die besten ostdeutschen Städte haben gemeinsam, dass sie sich zu Wissenschaftsund Forschungszentren entwickelt haben“, hebt der Analyst hervor. Dadurch seien auch die Grundlagen für ein von Innovationen getriebenes Wachstum gegeben. Die gezielte Ansiedlung von wachstumsstarken Dienstleistern wie in Potsdam sowie von Hochtechnologien in Jena und Dresden gebe der regionalen Wirtschaft Impulse und belebe auch den Büro- und Wohnimmobilienmarkt.

quelle: http://www.welt.de/sonderveroeffentlichung/exporeal2008/article2513256/Gute-Noten-fuer-Staedte-im-Osten.html

Baustart für 21 Millionen-Projekt "Living 106" in Berlin-Mitte

2008-09-30T02:01:00.000-07:00

Vivacon bietet 54 neuartige Serviced Apartments für Manager unter der Marke "Living Domicil"

Köln/Berlin (ots) - Die Vivacon AG, Köln, hat jetzt in Berlin-Mitte mit den Erdarbeiten den Baustart für ihr Projekt "Living 106" mit einem Volumen von rund 21 Millionen Euro gegeben. In der Chausseestraße entstehen im Alt- und Neubau 54 moderne Serviced Apartments sowie 20 hochwertige Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit auf insgesamt 5.300 Quadratmetern Nutzfläche. Die Fertigstellung ist für Mitte 2010 vorgesehen.

Die neuartigen Serviced Apartments unter dem Namen "LivingDomicil" sind komplett eingerichtet und beinhalten Rundum-Services wie Reinigungs-, Sicherheits- und Besorgungsangebote. Zielgruppe sind insbesondere Manager, die berufsbedingt Wochenendpendler sind und eine echte Alternative zum 4 oder 5 Sterne-Hotel suchen. "Der Umzug des BND in die Chausseestraße betrifft zudem rund 4000 Angestellte sowie zahlreiche Dienstleister", sagt Michael Ries, Vorstand der Vivacon AG. "Dies macht die Apartments insbesondere für Kapitalanleger zu einer hochattraktiven Investition", so Ries weiter. Die Einrichtung der Apartments übernimmt die Domicil Möbel GmbH, mit der die Vivacon AG kürzlich eine exklusive Partnerschaft hierzu geschlossen hat.

Domicil wird das Immobilienangebot "Living Domicil" in seinen Einrichtungshäusern, Magazinen sowie anderen Marketingmedien bewerben. Weitere Serviced Apartments bietet die Vivacon AG im Rahmen des Projekts "Luisenstadt" ebenfalls in Berlin.

Zudem werden im "Living 106" auch Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 67 bis zu 211 Quadratmetern entstehen. Die Pläne der Vivacon AG sehen klassische Altbauwohnungen sowie Penthouses vor. "Living 106 richtet sich auch an Eigennutzer, die eine besondere Wohnung in der Stadt suchen. Rückzugsoasen wie Dayspa und Asia Garten sowie modernes Design machen das Wohnen hier zu einem außergewöhnlichen Erlebnis", führt Michael Ries aus.

Die SDAX notierte Vivacon AG ist bundesweit führend bei Revitalisierung und Verkauf denkmalgeschützter Immobilien. Auch vertreibt sie bundesweit exklusiv unter der Marke "yoo Deutschland" von Designer Philippe Starck konzeptionierte Eigentumswohnungen und bietet darüber hinaus Neubau-Eigentumswohnungen in absoluten Top-Lagen deutscher Metropolen an. Zudem ergänzen jetzt auch hochrentable Full-Service-Apartments unter dem Label "LivingDomicil" für Manager und "MyStudio" für Studenten das Produktangebot. Daneben ist die Vivacon AG in marktführender Position als Investment- und Asset Manager für Wohnimmobilienbestände sowie in der Entwicklung und Anwendung innovativer Erbbaurechtskonzepte in wohnwirtschaftlichem, gewerblichem und kommunalem Sektor. Die Curanis Gruppe - eine 80%ige Tochtergesellschaft der Vivacon AG - betreut an über 250 Standorten in Deutschland mehr als 58.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einem Marktvolumen von 4,5 Milliarden Euro.

ots Originaltext: Vivacon AGIm Internet recherchierbar: http://www.presseportal.ch
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HermesMedien, kathrin.ulshoefer@hermesmedien.de, Tel. 0221-130808-555, Fax 0221-130808-640

quelle: http://www.presseportal.ch/de/pm/100002905/100570468/vivacon_ag

Paradiso immobiliare a Berlino

2008-09-26T08:44:00.000-07:00

L’Est della città è diventato un nuovo must. Vi hanno preso casa Brad Pitt e Angiolina Jolie e cerca un’abitazione Lapo Elkann

Sembra essere il nuovo paradiso immobiliare con il suo dinamismo e le sue ambiguità, Berlin Mitte, l’area a Est della città tedesca. Tanto che vi sta cercando casa Lapo Elkann, che segue l’iniziativa di star del cinema come Brad Pitt e Angiolina Jolie.
Questa nuova tendenza, che sta attirando investitori da tutto il mondo, è dovuta alla crescita dell’area e dell’intera città, in pieno fermento culturale, tra gallerie d’arte, moda, ristoranti di tendenza e show room. Numerosi gli esempi architettonici di pregio tra cui un grattacielo progettato da Renzo Piano.

Repubblica.it – Affari e Finanza

fonte: http://www.luxgallery.it/articolo/paradiso-immobiliare-a-berlino/5228/

VIVICO will für über 300 Mio. Euro Hotels in Berlin bauen

2008-09-19T03:20:00.000-07:00

Über 300 Mio. Euro will die Vivico, Frankfurt/Main, in einen neuen Hotelstandort am Berliner Hauptbahnhof pumpen. Im so genannten Lehrter Stadtquartier sind je ein Drei-, Vier- und Fünf-Sterne-Haus mit jeweils rund 20.000 qm Bruttogeschossfläche geplant. Ergänzend baut die zur österreichischen CA Immo gehörende Gesellschaft ein Kongresszentrum auf das Areal mit ca. 3.500 Plätzen. Bis Ende des Jahres sollen die Betreiber für alle vier Vorhaben gefunden sein. Noch 2009 soll mit den Bauarbeiten begonnen werden; auf 2012 ist die Fertigstellung terminiert. Für das einzige Baufeld am künftigen Hotelstandort, das nicht von der Vivico selbst entwickelt wird, ist mit der Meininger Gruppe ein Betreiber für ein Zwei-Sterne-Haus gefunden. Finanzielle Verantwortung übernimmt der Berliner Investor High Gain House Investment Gruppe. Baustart ist noch Ende diesen Jahres.

quelle: http://www.immobilien-zeitung.de/htm/news.php3?id=29725&rubrik=2&pb=1

'Creative Class' Could Fuel Berlin Boom

2008-09-18T03:44:00.001-07:00

A new study ranks Berlin at the top for social tolerance, tech development, and talent, suggesting it's poised for a boom driven by the creative class

Every city has its ups and downs, some more extreme than others. Berlin was divided by a war, with the West heavily subsidized for decades after industry fled to other parts of the country and the East artificially propped up by a Communist regime. After the fall of the Wall, the job market collapsed with soaring unemployment rates on both sides of the city. Attracted by dirt cheap prices, though, creative types in recent years have been flocking to the city.
Klaus Wowereit, Berlin's mayor, recently made headlines by describing his city as "poor but sexy."

A new report, though, suggests Berlin may soon be able to shed the poverty label. It turns out that Germany's capital, home to a population of 3.4 million, has the greatest potential for growth amongst all of Germany's 16 states. The conclusions come from a nationwide study, "Talent, Technology, and Tolerance -- Where Germany Has A Future" (also known as the TTT study), undertaken by the Berlin Institute for Population and Development and financed by the non-profit Robert Bosch Stiftung. "Berlin has the best starting conditions in Germany," said Reiner Klingholz, director of the institute. "The only way is up from here."

Berlin came out No. 1 in the study, which ranked German states based on talent, technology and tolerance -- the three criteria co-author Steffen Kröhnert said "generate the conditions necessary for economic growth and employment."

The Rise of the Creative Class

Kröhnert's team based its work on the theory of growth potential developed by American economist Richard Florida of the University of Toronto, author of the 2003 book "The Rise of the Creative Class." Florida observed that the values of the emerging creative class would determine where jobs would be created and where future investments would be directed. The "creative core of this new class," he writes, "includes scientists and engineers, university professors, poets and novelists, artists, entertainers, actors, designers and architects."
A gathering of such minds in one city, the theory goes, is a determining factor of its population's prosperity. "Education and creative talent are the most important capital in highly developed societies today," state the authors of the report. "In a globalized world, a modern society cannot get by without talent, technology and tolerance."

Berlin has a burgeoning scene of creative professions. "Germany is changing from an industrial society to a creative knowledge society," Klingholz told SPIEGEL ONLINE.

Additionally, the city invests more in research and development than any other state. Nevertheless, R&D money is invested more efficiently in states like Bavaria and Baden-Württemberg, which register far more patents and score a technology index rating nearly twice as high as that of Berlin. "Berlin achieves very little, despite considerable effort," Klingholz said. "There's a lot of room for development here."

Yet it's the total index -- all three Ts -- that counts. And as all three factors must be combined for the overall ranking, "Berlin possesses a lot of development potential."

Eastern German States Fare Worst

One thing that sets Berlin apart from many of the other states is that it is a tremendously tolerant city -- far-right parties and sentiment get very little traction there. Meanwhile, a large immigrant community -- including hundreds of thousands of residents of Turkish origin -- also contributes to Berlin's high grade on the tolerance scale.

Germany's second largest city, the northern port city-state of Hamburg, came in second place, followed by Baden-Wurttemberg (home to Stuttgart, where Daimler and Porsche are based).
Finishing at the bottom of the study were the eastern German states of Saxony, Brandenburg, Thuringia and Saxony-Anhalt -- all states that are experiencing brain drains, with the best and brightest heading to places with high TTT marks.

Economically depressed Mecklenburg-West Pomerania, birthplace of German Chancellor Angela Merkel, came in at the tail end of the study.

Provided by Spiegel Online—Read the latest from Europe's largest newsmagazine

source: http://www.businessweek.com/globalbiz/content/oct2007/gb20071010_858418.htm?chan=search

Il Boom del Mercato Immobiliare di Berlino

2008-09-18T03:44:00.000-07:00

(ANSA) - BERLINO - Non si ferma il boom del mercato immobiliare di Berlino. A conferma del trend, la societa' statale Liegenschaftsfonds Berlin ha venduto una superficie complessiva di un milione di metri quadrati, contro i 700mila del 2006. ''Nei primi sei mesi dell'anno abbiamo realizzato rendimenti piu' alti, concludendo un minor numero di contratti rispetto allo scorso anno'', ha detto l'amministratore delegato Lippmann, spiegando che cio' e' avvenuto perche' sono stati venduti immobili prestigiosi, ma anche perche' i prezzi del mercato immobiliare sono aumentati significativamente. ''Grazie a questi risultati - ha aggiunto Lippmann - siamo in grado di trasferire 157 milioni di euro allo Stato, ossia 87 milioni in piu' rispetto al 2006''. Tra le vendite piu' significative, si segnala quella relativa a tre ex case di riposo in uno dei quartieri centrali di Berlino. Liegenschaftsfonds Berlin e' una societa' fondata nel 2001, con lo scopo di vendere proprieta' statali. Da allora ha concluso circa 3mila contratti di vendita, per un ammontare di 1,2 miliardi di euro e una superficie di 6,8 milioni di metri quadrati.
fonte: http://www.demaniore.it/opencms/opencms/demanioRe/homePageSezione/attualita/dal-mondo/home/DM10-1187022028411.html?breadCrumb=dettaglio

Financial Crisis will not have large impact on Germany and Berlin Real Estate

2008-09-17T03:44:00.000-07:00

The financial crisis in the United States continues to dominate the headlines in Germany on Wednesday, with news that the government in Washington would provide a bailout package to insurance giant AIG after its near collapse. Earlier this week, after the US government refused to come to the rescue of investment banking firm Lehman Brothers, many had wondered whether Washington might also take a hands-off approach to AIG.

Although the market meltdown in the US is likely to have some impact on Germany, most editorialists on Wednesday urge calm — with one major paper even stating that the national economy will continue to grow. Most are united in their view that, once the dust settles, financial markets will be a lot more transparent after this fiasco…

The business daily Financial Times Deutschland writes:

“The earthquake on Wall Street may have the walls shaking at some European financial institutions, but there is no acute threat of collapse here. So far, there is no evidence that the finance crisis is having any real impact on the German economy. Credit continues to flow; and the loss of capital has not been extraordinary. Nor have companies and consumers been forced to lower their consumption. So the good news is that Germany and Europe are not having economic trouble because of the finance crisis. The bad news, however, is that they still have an economic problem.”

The center-right Frankfurter Allgemeine Zeitung uses the German economy as its jumping off point, noting that the latest crisis is likely to fuel calls for the government to create a spending program aimed at boosting growth as Berlin begins debating the federal budget.

“At the start of the federal budget debate, Finance Minister Peer Steinbrück is walking a tightrope — he has to address the growing risks without painting too dark a picture. He has so far rejected a economic stimulus package despite support for one in some corners of his party. In fact, there are no reasons to justify a package. The German economy is in better shape than that of the US, Britain or Spain, which had their roots in the burst real estate bubble. Even if the forecast for next year is now worse than it was a shot time ago, the German economy will still continue to grow. Past experience shows that stimulus packages just create more debt.”

source: http://www.spiegel.de/international/business/0,1518,578780,00.html.

Bauarbeiten an Luxus-Projekt eingestellt

2008-09-15T15:04:00.000-07:00

Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 07.08.2008

Aus der Traum: Die Finanzkrise hat nun auch Berlin erreicht. Eine Immobilienfirma bricht ihr Projekt in der Fehrbelliner Straße ab, dort sollten Luxusquartiere entstehen. 40 Wohnungen waren bereits verkauft.

Die Projektentwicklungsgesellschaft Orco hat die Bauarbeiten an der Fehrbelliner Straße in Mitte eingestellt. Das bestätigte das börsennotierte Unternehmen am Mittwoch. An der Fehrbelliner Straße sollte aus einem alten Gewerbehof ein Quartier mit teuren Lofts, Stadthäusern und Appartements inklusive Dachgärten, Schwimmbad und Concierge-Service entstehen.

Von den 150 geplanten Wohnungen sind 40 verkauft – zu wenige für das ehrgeizige 80-Millionen-Euro-Projekt. Orco plante dieses Projekt weitgehend mit eigenem Kapital zu stemmen. Aufgrund der Immobilien- und Finanzkrise will sich das Unternehmen auf Gewerbeimmobilien konzentrieren und plant weiterhin mit einem Baubeginn auf dem ehemaligen Wertheim-Gelände am Leipziger Platz für Sommer 2009.

Erschienen im gedruckten Tagesspiegel vom 07.08.2008
Quelle:Tagesspiegel

I Viaggi del Sole: BERLINO „Non Solo di Facciata“

2008-09-15T07:03:00.000-07:00

Ristrutturazioni di antichi palazzi, riconversioni di spazi industriali, prezzi al metro quadro molto convenienti. Ecco come la città sta cambiando nel profondo. E perché è (ancora) il momento di acquistare.

Reportage di Stefania Sorrenti
Fotografie di Beppe Calgaro

Da 1500 a 3500 euro al metro quadro. È quanto serve a Berlino per acquistare un appartamento in centro e nelle vicine zone alla moda. Se si pensa che a Londra i prezzi al metro quadro oscillano tra 11 mila e 16 mila euro, a Milano tra 6 mila e 13 mila e anche Praga e Budapest tengono il passo con punte di 5 mila euro, si comprende bene come, nella città che vanta più ponti di Venezia e mille stili diversi, sia giunto il momento di cogliere l´attimo. Carpe diem, dicono gli esperti, perché questa è una realtà che non rimerrà così ancora lungo.

“Il motivo di un mercato immobiliare fino a oggi abbordabile va rintracciato nel passato”, spiega Daniele Martignetti, asset manager di Pirelli RE Agency. “Berlino ha visto alternarsi guerre, distruzioni, ricostruzioni, divisioni. Per i berlinesi la casa non rapresenta un bene rifugio, tendono ad affittarla invece che a comprarla e questo ha inesitabilmente condizionato il mercato: meno domanda vuol dire prezzi più bassi.”

Ma ora, secondo gli osservatori in Germania, e soprattutto nella capitale che ha il reddito procapite tra i più alti d´Europa, sta per avere inizio un ciclo positivo che vedrà a breve un rialzo nei prezzi delle case, con affitti che garantiranno rendite tra il 4 e il 6 per cento. “ Resta una certa divisione tra Est e Ovest”, sottolinea Andrea Barbato, executive director di Bato Group, compagnia internazionale con sede parti di Potsdamer Platz, specializzata nel fornire l´interna gamma di servizi per l ´acquisizione e la gestioni di immobili (a loro si sono rivolti anche i fratteli Larry e Andre Wachowski, i registi della serie cinematografica Matrix, in cerca di una base per il loro prossimo film top secret). “è altrettanto importante tenere bene a mente le differenze tra i quartieri, capire insomma se si vuole abitare in un ambiente creativo e multietnico, come Kreuzberg, in una zona tranquilla e borghese come Charlottenburg o nel distretto trendy- chic che ruota intorno a Friedrichstrasse.” Per fare un buon affare, comunque, meglio lasciar perdere zone centrali come Friedrichshain e Prenzlauer Berg (qui ha casa la coppia più glamour del pianeta, Brad Pitt e Angelina Jolie): i canoni degli affitti non sono abbastanza alti da giustificare un prezzo di acquisto al metro quadro che si aggira intorno ai 4000 euro. Conviene spostare l´attenzione su nuove realtà, come la parte ovest del quartiere di Kreuzberg, zona neo-chic con strade vivaci e ritmi di vita tranquilli.

Nel verde di Viktoria Park, a soli dieci minuti dal centro, in un palazzo appena ultimato gli appartamenti sono in vendita a 2 mila euro al metro quadro. Per 47 netri quadri immersi nel verde, con una camera da letto e rifiniture di lusso, si spendono 92 mila euro; per 164 metri quadri con quattro camere da letto si arriva a 377 mila euro. Tutte soluzioni che dispongono di terrazzo, balconi o giardino privato.

Attico con vista sul futuro

Dalla caduta del Muro a oggi la città è un cantiere in continuo fermento e tanti quartieri sono rinati dal nulla, come Potsdamer Platz. Qui, per esempio, un uno dei palazzi di vetro dell´avveniristico Sony Center, con servizio portineria e vigilanza 24 ore su 24, sono in vendita due appartamenti: uno al decimo piano, di 135 metri quadri, con tre camere da letto, a 621 mila euro, e uno all`undicesimo piano, di 160 metri quadri, a 704 mila euro. Anche la centralissima PAriser Platz, davanti alla Porta di Brandeburgo, che con il grande viale Unter den Linden e la Friedrichstrasse, rappresenta il Mitte, cuore storico di Berlino, offre alcune opportunit?a interessanti. In Marienstrasse, un lussuoso appartamento di 110 metri quadri, un un palazzo tipico berlinese, molto luminoso anche se a piantercucina a vista e tre camere da letto si può acquistare a 375 mila euro, ovvero circa 3400 euro al metro quadro. Una cifra che, in zone centrali di altre capitali europee, basta a malapena per comprare un monolocale.

Per chi vuole osare in originalità, a soli 5 minuti da Alexanderplatz, direttamente sul fiume Sprea, è in vendita un luminosissimo attico dallo stile futuristico di 334 metri quadri, con soppalco a galleria, grande salone con cucina-isola blue satinato e acciaio affacciati su un giardino pensile con alberi e prato all´inglese. Due camere da letto matrimoniali con bagni im marmo e mosaici Bisazza e una zona dedicata al relax con sauna e vasca idromassaggio. 1.200.000 euro è un prezzo elevato in assoluto, ma in linea con i livelli berlinesi: poco più di 3500 metro al metro quadro.

Affittare, ecco dove

Lo studio in centro o l´appartamento nei quartieri della borghesia. Per sentirsi (per qualche giorno) veri berlinesi

Il modo migliore per sentirsi berlinesi è senza dubbio affittare un appartamento, anche solo per poche notti. Le possibilità nella capitale tedesca sono diverse.

Reichstag in vista

Con il curcuito Miniloftmitte (http://www.miniloft.com/), nel cuore del centro, a soli quindici minuti a piedi dalla Porta di Brandenburgo e dal Reichstag, si possono affittare lussuosi mini loft dai 30 a 45 metri quadri, all`interno di un palazzo riconosciuto pregio, in grado di ospitare fino a cinque persone. Quattro le tipologie di appartamenti diverse per metratura, arredamento e ubicazione. Tutti comunque progettati sfruttando al meglio lo spazio e garantendo il comfort. Rifiniti con pavimenti riscaldati sia il salotto con una spettacolare facciata in vetro lunga 12 metri, sia l´angolo cucina, sia la camera da letto matrimoniale con bagno. Sono disponibili accesso internet ADSL, televisione satellitare e telefono. L´affitto parte da 99 euro a notte con un soggiorno minimo di tre notti.

Schöneberg con wi-fi

Con http://www.all-berlin-apartments.com/ si trovano diverse occasioni. A Kreuzberg Est, a poco distanza dal Checkpoint Charlie, al quarto piano di un antico edificio berlinese con ascensore, è possibile affittare un appartamento di 70 metri quadri, con ampio salone, camera matrimoniale e bagno. Può ospitare fino a quattro persone per un minimo di tre notti a partire da 19 euro al giorno a persona (accesso Internet wi-fi ad alta velocità al costo aggiuntivo di 5 euro al giorno). Ideale per famiglie numerose. L´appartamento di 100mq a Schöneberg (prezzi a partire da 19 euro a persona al giorno). Qui è possibile trovare anche soluzioni su misure per coppie, come l´appartamento di 40 mq che dispone anche di un terrazzino dove fare colazione (a partire da 36 euro al giorno per due persone per un minimo di tre notti). A Prenzlauer Berg, si può affittare invece un elegante appartamento di 110 metri quadri con vista sull´Isola dei Musei. Due camere da letto matrimoniali e un grande bagno con doccia e vasca idromassaggio. Può ospitare fino a 6 persone e costa 27 euro al giorno per persona.

Charlottenburg de luxe

Per soggiorni di diversa durata, da un minimo di pochi giorni a un massimo di qualche mese, My Home in Europe (http://www.myhomeineurope.com/) è un network di proprietari e gestori che affittano bilocali nuovi di 50 metri quadri nelle zone centrali di Alexanderplatz, Potsdamer Platz e nell´elegante Charlottenburg (dove si sono appena conclusi i lavori di ristrutturazione di un raffinato residence). Gli appartamenti hanno cucina attrezzata, ampia sala, camera da letto e bagno, biancheria e asciugamani inclusi nel prezzo, che parte da 75 euro a notte per due persone.

http://www.viaggi24.ilsole24ore.com/

Berlin property – not just for today, but for your future!

2008-09-12T01:43:00.000-07:00

You have a unique opportunity to attend a presentation at the London Chamber of Commerce on 25th September and hear directly from our German partner who can answer all of your questions.

The key to good investment is timing.

The right investment at the right time in the right location

The Berlin property market has recently become one of the most up-and-coming and emerging capital city property destinations, with property prices per m², one of the lowest of all of Europe’s capitals. Only 14% of Berliners own a property in Berlin, therefore presenting first-class opportunities for investors from a potentially huge rental market

It is not only Chase Devonshire that has forseen Berlins potential: the worlds biggest and most influential investment companies are buying thousands of apartments.

Goldman Sachs and Cerberus Capital Management alone have bought over 60,000 apartments in the city.

These companies don’t just forsee growth, they create it!

One of Europe’s fastest changing and most constantly evolving countries, Germany is attracting a wealth of investors in search of great priced properties in Berlin before prices dramatically rise as one would expect from a capital city. Record levels of investment into the city are changing the face of Berlin in order to welcome another record growth year for this dynamic and attractive destination.

Contact us now to reserve your place.

Tel: 020 7064 9723 Email: denis@chasedevonshire.com

source: http://chasedevonshireblog.com/2008/index/investment-in-berlin-presentation-25th-september-2008.html

WHO BUYS IN BERLIN - The New York Times International Real Estate

2008-09-09T06:45:00.000-07:00

By LISA KEYS

WHO BUYS IN BERLIN

Relatively low housing prices, combined with high-profile arts and culture, have attracted waves of foreigners to Berlin. Though the majority of international owners are West European, there is a strong contingent of buyers from Scandinavia, Eastern Europe and Russia, as well as interest from Americans, Japanese and South Africans, according to Michael Gilfoyle, managing director of Frontline Berlin, a real estate consulting firm.

MARKET OVERVIEW

When the Berlin Wall fell in 1989, investors and developers flooded the market, expecting droves of new arrivals. Instead, thousands of residents fled Berlin, seeking opportunities in the former West Germany. The result was a glut of homes on the market — a situation that persists today. There are around 150,000 vacant apartments in Berlin, according to Heinz Krueger, manager at Nordstadt, a real estate agency.

Still, in the past couple of years, as Berlin’s cultural buzz has grown, foreigners have buoyed the real estate market. There are many cheap rentals — approximately 88 percent of the city’s residents are renters, according to Mr. Gilfoyle — but home prices have risen in popular, centrally located districts like Prenzlauer Berg and Mitte.

Confidence in the market is growing; many residential construction and renovation projects are under way. Though the market has rebounded since bottoming out at the turn of the millennium (when government subsidies for construction ceased), prices remain far below those in the rest of Europe. “You really have to look hard to find something more than 8,000 euros a square meter ($1,068 a square foot),” said Mr. Krueger. “And that’s rare like a diamond.” He cited the “normal high price” as being is around 4,000 euros a square meter ($534 a square foot), while approximately 2,000 euros a square meter ($267 a square foot) will buy a high-quality, centrally located apartment.

BUYING BASICS

There are no restrictions for foreigners wishing to purchase real estate in Berlin, though all documents are written in German, and buyers (and sellers) must be present for a reading of the contract by a notary.

Most buyers should anticipate an additional 13.2 percent in “purchase-side costs,” said Boris Paterok, a lawyer who specializes in real estate. That figure includes a 4.5 percent property-purchase tax, a 6 percent commission, value-added tax, and notary and land registration fees.

Up to 100 percent financing is available for European Union residents; non-European buyers should plan on at least a 40 percent down payment, said Mr. Paterok. Buyers who need financing should estimate an additional 1 percent in purchasing costs for related fees.

USEFUL WEB SITES

www.berlin.de
www.berlinfo.com

LANGUAGES AND CURRENCY

German; Euro (1 euro = $1.40)

source: http://www.nytimes.com/2008/09/10/greathomesanddestinations/10gh-sale.html?_r=1&oref=slogin

Mieten steigen besonders stark in der Innenstadt und im Südwesten Berlins

2008-09-04T01:45:00.000-07:00

Grafik: Rita Böttcher

von Ulrich Paul

Wer in Berlin eine neue Wohnung anmietet, muss immer mehr bezahlen. Im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2007 stiegen die Preise der angebotenen Wohnungen in den ersten sechs Monaten dieses Jahres von durchschnittlich 5,90 auf 6,05 Euro Kaltmiete pro Monat je Quadratmeter. Das geht aus einer Untersuchung der Immobilienberatungsfirma Jones Lang LaSalle (JLL) hervor, die gestern präsentiert wurde.

Besonders teuer sind Wohnungen in Charlottenburg-Wilmersdorf, in Steglitz-Zehlendorf und in Mitte. Dort verlangen die Vermieter in vielen Gebieten Quadratmeter-Mieten über sieben Euro. Stark gestiegen seien die Preise der Wohnungen vor allem in Mitte, sagte JLL-Experte Roman Heidrich. Im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2007 zogen sie durchschnittlich um 60 Cent je Quadratmeter an. Deutlich verteuert haben sich die Mieten aber auch in Charlottenburg-Wilmersdorf und in Friedrichshain-Kreuzberg, wo sie um je 35 Cent je Quadratmeter nach oben gingen.

In Friedrichshain-Kreuzberg sei eine Entwicklung zu beobachten, die vor Jahren der Prenzlauer Berg durchlebt habe, sagte Heidrich. Die kulturelle Szene habe viele Investoren aufmerksam gemacht, die ihr Geld in die Sanierung von Altbauten gesteckt hätten und nun höhere Mieten verlangten. Dies führe dazu, dass einige Bewohner in preisgünstigere Nachbarbezirke abwandern. In Neukölln, Lichtenberg und Tempelhof-Schöneberg werden gleichbleibende Mieten oder sogar niedrigere Preise verlangt. Am geringsten sind die Mieten in Marzahn-Hellersdorf. Dort kosten freie Wohnungen im Schnitt 4,80 Euro je Quadratmeter.In den kommenden Monaten wird sich nach Einschätzung der Experten das Tempo der Mietsteigerungen generell etwas verringern. Weil Wohnungen in Charlottenburg-Wilmersdorf und in Friedrichshain-Kreuzberg besonders begehrt sind, sei dort zwar noch mit einem "beschleunigten Mietpreiswachstum" zu rechnen. I

In Mitte und Pankow sei aber nach den starken Preissteigerungen eher ein "verlangsamtes Mietpreiswachstum" zu erwarten. Der Trend zur kleinen Wohnung hält in Berlin weiter an, weil die Zahl der Single-Haushalte wachse, sagte Heidrich.

Von den 1,9 Millionen Haushalten in Berlin ist derzeit mehr als jeder zweite ein Single-Haushalt (50,7 Prozent). Die große Nachfrage nach kleinen Wohnungen führt dazu, dass diese besonders teuer sind.

Für eine Wohnung unter 45 Quadratmetern verlangen die Vermieter im Schnitt eine Miete von 6,65 Euro je Quadratmeter. Mittelgroße Wohnungen von 45 bis zu 90 Quadratmeter werden für 5,90 Euro je Quadratmeter angeboten, größere für 6,25 Euro. Jones Lang LaSalle trägt Informationen über Wohn-Immobilien zusammen, um damit seine Kunden, unter anderem Banken und Großinvestoren, zu beliefern. Will jemand wissen, welche Mieten in der Nachbarschaft einer seiner Wohnungen verlangt werden, kann er dies von JLL erfahren.Der Hauptgeschäftsführer des Berliner Mietervereins, Hartmann Vetter, erklärte gestern: Der sogenannte Mietermarkt, bei dem die Wohnungssuchenden angesichts vieler leerstehender Wohnungen, den Mietpreis mitbestimmen könnten, sei "offenkundig eine Illusion". Und Vetter warnte: Mieter seien an die mit dem Vermieter ausgehandelte Miete gebunden - auch wenn diese über den Werten des Mietspiegels liege. Die Mieter könnten nicht hinterher eine Preissenkung fordern.

Berliner Zeitung, 03.09.2008

quelle: http://www.berlinonline.de/berliner-zeitung/berlin/108333/index.php

Investment ranking: Berlin above London!

2008-09-03T01:29:00.000-07:00

The German capital is in favour with investors and occupies a position among Europe's top group - only a year ago it was trailing far behind.

Berlin - The global financial crisis holds Europe's property markets in a stranglehold - with one exception: Berlin.

While in London, Paris and Madrid the prices of office blocks, shopping centres, condominiums and penthouses are plummeting, the market in the German capital has remained surprisingly stable. Berlin's appeal on major international real-estate corporations becomes evident in a recent survey carried out by financial consultant PricewaterhouseCoopers (PwC) and the renowned research institute Urban Land (ULI) among some 500 international real-estate experts.

According to this survey, the German capital has gone up in the ranking of European cities from position 25 to rank nine within a year. The PwC experts see Berlin's potential particularly in residential real estate. Excerpts from "Berliner Morgenpost" (13 March 2008) and from a study by PricewaterhouseCoopers (PwC) and Urban Land (UL)In spite of international crisis: new major investments in Berlin real estateMorgan Stanley buys the "Sony Center" - Swedish banking group SEB takes over the "Daimler City" complex on Potsdamer Platz: over € 2 bn. invested for two of Berlin's prestigious realties.

On Berlin's prestigious Potsdamer Platz another building complex is changing hands. The huge Sony Center, which opened in June 2000, will be sold to a group of investment funds led by Morgan Stanley and including Corpus Sireo and John Buck, announced the Japanese electronics giant. The property's yield lies around 5 percent - the exact sale price was however not disclosed. Insiders believe it to be around the 600 million euro mark, yet this was not confirmed by the investors.

Last December, Sweden's SEB bank bought the complex of 19 buildings on Potsdamer Platz belonging to the Daimler Group for 1.4 billion euros, as both companies announced. Daimler will continue to use half of the office areas on the complex. The sale of the prestigious property is part of the Daimler's strategy to part with operationally unnecessary properties.

Excerpts from "Berliner Morgenpost" (1 March 2008) and Spiegel online (2 March 2008)

Berlin rents up by 2.8% on average - and by up to 50% in top locations!

The demand for housing in Berlin is increasing, and the rents are now going up too - with rises of up to 50% for new lettings. Rents in Berlin are on the rise, according to Berlin's rental index for 2007 and the BBU (the Berlin-Brandenburg Housing Association) report on the housing market. The calculations of Berlin's rental index show that the average rent has increased to 4.75 euros per square metre for 2007, 5.9 percent above the 2005 prices. This increase becomes more noticeable when one compares the average rent in Berlin with the actual rent one has to pay today for a new letting. The current average rent for re-rentals lies exactly at 5.90 €/m2 - 24.2% higher than the average rent as calculated in the rental index.

This is the conclusion of the report on Berlin's housing market based on a study carried out by the consulting firm Jones Lang LaSalle on behalf of GSW. The report, for the purposes of which more than 85,000 housing offers were evaluated, focused on new lettings in the German capital. Price increases for new lettings of up to 50% were ascertained in four out of Berlin's twelve districts. The Jones Lange LaSalle analysts believe that this trend will continue in the following years, as they expect an increasing demand and a further decline in new construction.

Source: Berlin rental index 2007; Housing market report Berlin 2007 and 2006Rising prices for Berlin's housing: demand six times higher than supply The fast-increasing number of households on the one hand and a totally inadequate supply of new completed residences on the other put Berlin's housing market under pressure. Housing prices and rents will exhibit a sustained increase. This is the conclusion of the recent "Housing market report Berlin", compiled by the consulting firm Jones Lang LaSalle and annually commissioned by GSW.

According to the report, the growing population (+20,000 in 2007) as well as higher incomes and declining unemployment figures push the demand for housing in Berlin.The biggest catalyst for the increasing demand for housing is however to be found in Berlin's demographic development: on the one hand the birth rates in Berlin are the highest in Germany (again 5% higher than last year), and on the other there exists a continuing trend for single households. Demographers calculate that the average number of persons per household in Berlin will drop from 1.8 occupants today to 1.6 by 2015. These results alone will create a demand for 235,000 additional apartments over the next seven years. In stark contrast to the strong demand, the construction of new housing units in Berlin is declining due to the high costs involved - a mere 1,609 units were completed between January and June 2007, 26% less than over the same period in the year before.The enormous gap between rising demand and declining supply will lead to further increases on housing prices and rents in the following years. Excerpts from the housing market report Berlin 2007, a study by Jones Lang LaSalle on behalf of GSW, which surveyed 85,000 apartments for rent and 1,785 offers for sale between January and June 2007.

Denis Gorce-BourgeBusiness Developement Manager Chase Devonshire Ltddenis@chasedevonshire.comwww.chasedevonshire.com

source: http://www.ecademy.com/node.php?id=111383

Berlin: Winters & Hirsch vermittelt Anlageobjekt in Kreuzberg an Oxford University

2008-08-31T02:21:00.000-07:00

Das Investmentteam „Capital Markets“ des Berliner Immobiliendienstleisters Winters & Hirsch hat im Auftrag der Wertprojekt Unternehmensgruppe aus Berlin ein Büro- und Geschäftshaus in Berlin-Kreuzberg erfolgreich vermittelt. Käufer des Objektes auf dem Mehringdamm 40 / Ecke Yorkstrasse ist der Pensionsfonds eines in Oxford ansässigen College.

Mit der Vermarktung und Aufarbeitung dieses historischen Gebäudes wurde Winters & Hirsch vom Verkäufer exklusiv beauftragt und hat die Transaktion für den Käufer beratend begleitet und vermittelt. Über Größe und Umfang und der Transaktion wurde Stillschweigen vereinbart.

quelle: http://www.gewerbeimmobilien24.de/gi24-news/newsletter-archiv/newsletter-donnerstag-31-juli-2008/

Buy Berlin—With Strong Rental Yields and Prices Set to Rise

2008-08-25T01:36:00.000-07:00

Read more about investing in overseas real estate in International Living Postcards—your daily escape

Dear International Living Reader,

I have been following the property market in Berlin for almost two years, and recently I went on a scouting trip to take a more serious look.

While property prices across Europe and the rest of the world roared ahead in the past decade, the market in Berlin stagnated. In fact, prices slipped by 40% in real terms through the '90s and first part of this decade.

Germany today is seeing strong growth in economic output. With a population of 3.4 million, Berlin is the third biggest tourism city in Europe. The city’s industries include media, IT, music, advertising, design, life sciences, and microtechnologies. (Multinationals such as eBay, Sony, and Daimler Chrysler are choosing Berlin for their European headquarters.) Berlin is strategically positioned at the geographic and infrastructure heart of Europe and is Germany’s administrative center.

With Germany’s top universities, Berlin produces a huge pool of highly skilled workers every year. Employment growth will continue to come from services and tourism and its labor force has increased in the past decade. The city is also attracting highly skilled emigrants. These workers will fuel demand for real estate. That can only mean one thing: Property prices will go up.

In a leafy area in central Berlin, I viewed a 40-square-meter unit…on the market for $63,580. A studio like this would rent for $400 per month.

In one of Berlin’s most desirable addresses, I saw a 66-square-meter, two-bedroom apartment with an asking price of $116,000. This would rent for $675 per month. Both apartments gross you a rental yield in the region of 7%.

Figure on a net yield of 5.5% after expenses...almost double what you would expect in other European capital cities like London or Paris. Furthermore, I expect prices to grow by more than 10% each year in desirable areas like this for the next three years.

A 32-square-meter studio is for sale near the largest park in Berlin comes furnished and has a fitted kitchen and cellar. Price: $59,278. Expected rental income: 9%.

The rental market is strong and stable—85% of Berliners rent. This is set to change, however. When prices were falling there was no incentive to buy; now that prices are on the rise, Berliners are starting to buy property here.

I like anomalies in a market. They tell you a lot. In many parts of Berlin, construction costs (excluding site acquisition) at $2,400 per meter are higher than the price of resale units. This tells me that prices have scope to rise before a new inventory comes on stream.

Ronan McMahon

Editor’s Note: Ronan writes a more in-depth article about buying in Berlin in this month’s issue of International Living magazine. Subscribers can learn exactly where to find these undervalued properties that will bring in high rental yields here. If you are not a subscriber, sign up today to access the August issue.

source: http://www.internationalliving.com/publications/free_e_letters/il_postcards/08_23_08_berlin

In Berlin, a River Runs Through It

2008-08-07T00:31:00.000-07:00

by Kimberly Bradley

It’s been an intermittently scorching summer in Berlin and the 30-odd “beaches” and waterfront bars that have cropped up on the banks of the Spree River in the last six or seven years are hopping. What were once desolate industrial areas or Cold War no-man’s lands have morphed into spots for hammock-lounging, casual dining, beach-ball events, swimming or just getting some imported Baltic sand between your toes.

For the hipster set, the urban summer wonderland starts near the Ostbahnhof and heads eastward along the Spree and partially behind the East Side gallery — the longest standing strip of the Berlin wall. On the north bank there’s Oststrand (www.oststrand.de), with expanses of sand, palm trees and a moored-boat platform. Then there’s the wild-west atmosphere of Strandmarkt (strandmarkt.whitetrashfastfood.com), a sister to the American-owned club/restaurant White Trash Fast Food.

A series of wooden docks and a lush garden make for weekend-long partying at the now infamous Bar 25 (www.bar25.de), and an African market and hip-hop parties spice things up at Yaam (www.yaam.de), which began as a youth project in 1996. And while Strandgut’s white leather lounge sofas and wooden walkways (www.strandgut-berlin.de) attract a slightly bridge-and-tunnel crowd, they’re summer-night sultry just the same.

Waterfront amusement continues on the other side of the river, too. At Spindler and Klatt (www.spindlerklatt.com) guests dine al fresco on white couches set on a riverside terrace. At Kiki Blofeld (www.kikiblofeld.de) patrons enjoy finger food and cocktails on both the beach and a grassy lawn. And a bit further is the fabulous Badeschiff (www.arena-berlin.de/badeschiff.aspx), where wooden terraces jut into the river, culminating in a converted-barge floating pool that almost makes you feel like you’re actually swimming in the Spree.

“It’s a bit crazy that something like this could happen in such a central part of the city,” says Matthias Böttger, who not only co-founded an annual beach dodge ball tournament at Oststrand, but is also an architect and urban planner (an aside: Böttger and his partner Friedrich von Börries were chosen to exhibit in the German Pavilion of the Venice Architecture Biennale in September this year). Several of the venues are offshoots of the city’s biggest clubs, and the Badeschiff, which morphs into a sauna in winter, was an art project in 2004.

But the wild-East vibe of these watering holes might not last much longer, at least in this incarnation. A real-estate development group called Media Spree plans to erect a series of office buildings along the river, an idea that’s not been popular with everyone. Locals against the development gathered enough signatures to instigate a referendum that took place on July 13: Nearly 87 percent of neighborhood constituents voted to leave the riverbanks as they are. But now city politicians are getting involved, discussing financial ramifications to the city if the project is indeed halted, and it’s unclear what exactly will happen.

According to Media Spree plans, the “skyscrapers” will not exceed a height of 22 meters and parks, pathways, bridges and playgrounds will be installed. So the beaches could become even more public than they are now (many of the aforementioned venues charge admission).

“From an urban-planning viewpoint, it’s really exciting to see how a dead zone can become a recreation area that people can enjoy, which is really positive,” says Böttger, describing the status quo. “But the Berlin scene keeps moving. You can’t artificially keep a subculture. If you try to conserve things, it turns into Disneyland.”

Either way, those wanting to catch the feel of the independent beach scene in the shadow of Berlin’s TV tower should do so soon, since the summer is slipping away. Or imitate the Berliners and find another huge, empty, unclaimed space: just this year, a new beach-based recreation area called Funkpark (www.funkpark-berlin.de) opened even further east on the riverside grounds of the GDR’s former broadcasting station. It offers beach volleyball, cool DJs, boat rental, a restaurant and club, even camping. So…go east, young hipster.

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