Servizi / Comprare appartamenti/ Immobiliare Berlino

Il nostro ufficio Berimmo é situato nel centro di Berlino, vi offriamo tutti tipi di servizi relativi all´aqcuisto del vostro immobile. Visitateci, siamo vicino al Hackescher Markt e lasciate che il nostro team internazionale vi consigli sul vostro investimento. Siamo a vostra completa disposizione dall´inizio alla fine della compra vendita. Potete contattarci dalle 10:00 alle 19:00 dal lunedí a venerdi. Épossibile organizzare appuntamenti all´ultimo momento. Il nostro team sara felice di aiutarvi nelle seguenti fasi:

• Vendita di appartamenti esclusivi e di grande qualita nelle zone piu alla moda di Berlino.
• Servizi per trovare l´appartamento piu giusto per le vostre esigenze
• Assistenza contrattuale e notarile.
• Assistenza bancaria per mutui
• Assistenza fiscale e legale
• Vendita diretta dal costruttore.
• Monitoraggio di tutte le fasi di costruzione.
• Grande scelta di beni immobili: edifici nuovi e/o restaurati, attici, case e appartamenti
• Zone esclusive
• Edifici ristrutturati di alta qualità e possibilità di detrazioni fiscali per beni culturali e/o belle arti.
• Contatti con interior designer
• Assistenza per la locazione del vostro appartamento (anche per breve tempo)
• Servizio traslochi

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Siamo a vostra disposizione per qualsiasi richiesta!

COMPRARE APPARTEMENTI

L´aqcuisto di un´appatamento come investimento o per uso proprio é una grande decisione che deve essere pianificata e pensata bene. Il nostro qualificato team vi aiuterà a scegliere l´ immobile piú adatto alle vostre esigenze. Fatevi ispirare dalla nostra grande offerta d´ immobili. Abbiamo tipici appartementi d´epoca restaurati ed edifici moderni nelle zone piu esclusive del centro. É nostro piacere ricevere un vostro contatto.

12 punti per un nuovo apartamento, procedura d´aqcuisto

• Contattatateci e fate un appuntamento con il nostro team
• Colloquio per chiarimenti sulle proprie scelte nel nostro ufficio nella Ackerstrasse.
• Visite guidate per l´immobile da voi scelto.
• Consigli per una scelata migliore.
• Riserviamo l´immobile da voi scelto per evitare overbooking.
• Consegna documentazione
• Assistenza sui dettagli dei contratti
• Conferma Mutuo bancario e verifica del capitale proprio
• Atti notarili
• Selezione materiali edili
• Collaudo al termine dei lavori
• Trasloco e consegna delle chiavi.

Visitateci nella Ackerstrasse 154 a Berlin-Mitte!

Il nostro ufficio nella Ackerstrasse si trova molto vicino all´Hackescher Markt e all´ Rosenthaler Platz.
Sarà nostro piacere ricevervi nel nostro ufficio e mostrarvi la nostra selezione d´immobili. Successivamente possiamo organizzare una visita guidata per l´immobile da voi scelto. Potete pure chiamarci ed il nostro Team internazionale sarà lieto di consigliarvi.

Berimmo Real Estate GmbH
Ackerstrasse 154
D - 10115 Berlin
Deutschland

Tel.: +49 (0)30 - 24 04 78 90

E-Mail: info@berimmo.de

Web : www.berimmo.it

Quelle: Berimmo Real Estate - Frau Stefania Calabrese

Finanzkrise verbilligt Immobilienkredite

von Richard Haimann

Sinkende Renditen für Staatsanleihen lassen die Baugeldzinsen fallen. Vorausdarlehen sichern günstige Konditionen. FTD.de gibt einen Überblick die derzeitgen Sätze.

Die sinkenden Kapitalmarktzinsen haben die Baugeldpreise purzeln lassen. Die Zinssätze von Hypothekendarlehen mit zehnjähriger Laufzeit sind seit dem Sommer um mehr als 16 Prozent gefallen. Die niedrigsten Effektivzinssätze für Kredite mit zehnjähriger Laufzeit über maximal 60 Prozent des Immobilienwerts betragen nach Angaben des Finanzierungsvermittlers Interhyp aktuell nur 4,15 Prozent. Über die weitere Zinsentwicklung sind Experten allerdings geteilter Ansicht.

"Wohneigentum eignet sich nicht zum Zocken", sagt Folker Hellmeyer, Chefvolkswirt der Bremer Landesbank. Er rät von Spekulationen auf weiter fallende Zinsen ab. Familien, bei deren Eigenheimfinanzierung die Zinsbindung in den nächsten Jahren ausläuft, sollten sich jetzt die günstigen Baugeldkonditionen über Vorausdarlehen sichern. Das Gleiche gelte für Immobilienkäufer, die erst im nächsten Jahr ein Haus oder eine Wohnung erwerben wollten.

Mit einem Vorauskredit, Forward-Darlehen genannt, können sich Anschlussfinanzierer und künftige Immobilienerwerber die aktuellen Zinskonditionen gegen ein geringes Aufgeld sichern. "Aktuell liegen die Zinsaufschläge je nach Anbieter zwischen 0,1 und 0,2 Prozentpunkten pro Jahr", sagt ein Interhyp-Sprecher. Für einen sofort fälligen Hypothekenkredit über bis zu 60 Prozent des Immobilienwerts betragen die niedrigsten Zinssätze aktuell 4,15 Prozent effektiv bei zehnjähriger Zinsbindungsfrist. Wer sich diese Konditionen für einen in zwölf Monaten zur Refinanzierung anstehenden Hypothekenkredit jetzt über ein Forward-Darlehen sichert, zahlt für den Kredit effektiv zwischen 4,25 und 4,35 Prozent. Wird der Kredit erst in 24 Monaten abgerufen, liegen die Zinssätze effektiv zwischen 4,35 und 4,45 Prozent.

Bei Krediten mit längerer Laufzeit oder höherem Beleihungsauslauf werden weitere Zuschläge fällig. Bei einem Darlehen über 60 bis 80 Prozent des Immobilienwerts mit einer Zinsbindungsfrist von zehn Jahren beträgt der beste Satz aktuell 4,24 Prozent effektiv. Für ein Vorausdarlehen, das in zwölf Monaten abgerufen wird, liegen die Zinssätze in diesem Fall effektiv zwischen 4,34 und 4,44 Prozent.

Kai Oppel, Finanzierungsexperte beim Kreditvermittler Hypothekendiscount, geht allerdings davon aus, dass Baugeld weiterhin billig bleibt: "In diesen Tagen muss sich kein Grundeigentümer mit einem Kreditabschluss wirklich beeilen."

Die Baugeldkonditionen sind abhängig von der Kursentwicklung der Staatsanleihen. Steigen die Börsennotierungen der staatlichen Schuldverschreibungen, fallen automatisch im Gegenzug deren Zinsrenditen, erläutert Oppel. In diesem Fall können Banken Pfandbriefe zur Refinanzierung der von ihnen begebenen Immobilienkredite zu geringeren Zinssätzen am Kapitalmarkt platzieren. Wegen des harten Wettbewerbs am deutschen Markt reichen die Kreditinstitute die niedrigen Refinanzierungskosten sofort an die Kunden weiter. "Die Wirtschaftskrise und die Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank haben die Kurse von Staatsanleihen zuletzt beflügelt und damit die Preise für Hypothekendarlehen gedrückt", sagt Oppel. Durch die Rezession und die Aussicht auf weitere mögliche Leitzinssenkungen werde die Flucht in Staatsanleihen anhalten und Baugeld weiterhin billig bleiben, ist der Experte überzeugt.

Hellmeyer ist da anderer Ansicht: "Der Rally an den Anleihemärkten wird bald eine Gegenbewegung folgen", sagt er. Bereits im ersten Quartal nächsten Jahres dürften die Kurse der Staatsanleihen wieder fallen und damit deren Zinsrenditen steigen. In diesem Fall könnten Banken Pfandbriefe nur zu höheren Zinssätzen an den Kapitalmarkt bringen - was Baugeld verteuern werde. Möglicherweise würden die Kurse der Staatsanleihen im zweiten Quartal 2009 wieder anziehen. "Dann dürfte die Finanzkrise ihren Höhepunkt erreichen und zu einer erneuten Flucht in sichere Werte führen", sagt der Volkswirt. Grundeigentümer sollten darauf aber nicht spekulieren, sondern sich zu ihrem eigenen Schutz jetzt die aktuell günstigen Zinskonditionen für ihre Refinanzierung sichern.

Auch Interhyp-Vorstand Robert Haselsteiner rät von einer Spekulation auf weitere Baugeldverbilligungen ab. Die Finanzkrise könnte es Banken erschweren, sich am Kapitalmarkt zu refinanzieren. Haselsteiner: "Sinkende Kapitalmarktzinsen durch steigende Kurse bei Staatsanleihen würden dann nicht zwangsläufig zu niedrigeren Baugeldzinsen führen."

Quelle: Financial Times Deutschland
source: http://www.ftd.de/boersen/maerkte/immobilien/:Baugeld-Finanzkrise-verbilligt-Immobilienkredite/447332.html

Buying an Appartment

Our BERIMMO office, located in the very centre of Berlin, offers a comprehensive service for your especial requirements. Come visit us near Hackescher Markt and have our International team advise you on your planned investment. We are a one-stop shop for property service from start to finish. Telephone hours are from 9 am to 8 pm Monday to Sunday. We can facilitate viewing appointments also at short notice. Our friendly staff will be happy to help you with the following:

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• Sale of exclusive, top quality apartments in desirable areas
• Service to accommodate your particular style of living
• Support in contractual matters with the lawyer
• Financing service
• Bank contacts for high investment
• Contacts with tax advisors and legal consultants
• Coordination and marketing of property developments
• Building contracts and monitoring of building stages
• Assistance in development projects
• Variety of suitable properties: new and refurbished historical buildings, lofts, townhouses, period buildings, tenanted houses etc.
• Select areas
• Top range refurbishments on tax incentive, landmarked buildings
• Referral to interior architects
• Rental and letting service (also short term)
• Relocation service

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We will help you with any questions you have in relation to your property purchase! Design: We are happy to help you with the layout and furnishing of your new interior. Our partners in interior design can realize your own personal dream environment, whether it be a modern or historic home. Come and see us at our BERIMMO office in Berlin-Mitte and let us help your visions become reality.

Quelle: Berimmo Real Estate GmbH

Immobilienvertrieb Berlin

BERIMMO bietet Ihnen einen Rundumservice für Ihre individuellen Immobilienwünsche. Unser Büro befindet sich im Herzen Berlins, in unmittelbarer Nähe zum Hackeschen Markt in Berlin-Mitte. Lassen Sie sich von unserem internationalen Team kompetent beraten und bei Ihrem Immobilienerwerb zuverlässig begleiten. Wir können jederzeit Besichtigungstermine ermöglichen. Zu unserem Leistungskatalog gehören:

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• Verkauf exklusiver, hochwertiger Eigentumswohnungen in renommierten Wohngebieten
• Unterstützung bei individuellen Wohnkonzepten
• Begleitung bei notariellen Abläufen
• Koordination und Unterstützung bei der Finanzierung
• Kontaktaufnahme mit finanzierenden Banken
• Vermittlung von Steuer- und Finanzpartnern
• Erstellung von Exposées
• Vertrieb und Koordination von Bauträgern, Bauträgerverträgen und Baubegleitung
• Unterstützung bei Projektentwicklungen
• Vielfältiges Angebot an geeigneten Immobilien: Neu- und Altbauten, Lofts, Townhouses, Gründerzeit- und Mehrfamilienhäusern usw.
• Zentrale Lagen
• Qualitativ hochwertige Sanierung bei steuerlich günstigen denkmalgeschützten Objekten
• Kontaktaufnahme zu Innenarchitekten
• Unterstützung bei Vermietung Ihrer Immobilie (auch temporär)
• Rundumservice bei Umzugsangelegenheiten

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Gestaltung:

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Wir sind Ihnen gern bei der Erstellung von Entwürfen oder Gestaltung der Innenräume behilflich. Unsere kooperierenden Innenarchitekten erfüllen Ihnen Ihre ganz individuellen Wohnträume, ob im sanierten Altbau oder in modernen Neubauten. Besuchen Sie uns in unserem BERIMMO-Büro in der Ackerstraße und lassen Sie sich von uns inspirieren!

Quelle: Berimmo Real Estate GmbH

Berlin Residential Real Estate Market 2009 Outlook

A survey of 118 cities in Germany has seen the average rent level in Berlin at 5.58 Euro per sqm per month net rent. This takes Berlin to rank No. 55 with Munich in the lead with an average net rent of 11.36 as shown in a study published by the association of the Berlin-Brandenburg housing corporations. Even in small cities like Jena (7.06), Greifswald (6.49) or Lübeck (6.07) the average rent is currently higher than in Berlin.

Yet another indicator for the development potential of the Berlin residential market. With the current price level for Investment Property at early last year’s level and growing numbers of pressured sales due to “De-Leveraging” where investors sell properties to generate fresh cash the yields have improved significantly. Recently some big investors in the Berlin market like ORCO Germany have sold properties between 2 - 20 % below their book values.

The take-up by the market is relatively slow as most banks require up to 40 % equity to match their lending. “Equity is king” and those who have it can cherry-pick. Any relaxation in this area will depend on the development of the financial crisis and any forecasts on this a currently very vague.

In order to make the right decision on property investments reliable pre-acquisition information and investigation is vital.To then ensure a long term successfull outcome, performance targets, measurement concepts and concepts for performance improvement have to be implemented based on the information gathered during the pre-acquisition process.

A bundle of services and tools necessary to achieve the fundamental set-up requirements of a property investment are described on www.berlin-portfolio.com

Uwe Falkenberg

source: http://www.quickannounce.com/berlin-residential-real-estate-market-2009-outlook/

Berlin rental yields and real estate market in the financial crisis

MARKET OVERVIEW

Though there was a construction boom in the 1990s after the unification of East and West Germany, the property market in Germany has been relatively flat over the past decade, according to Tobias Just, head of real estate research for Deutsche Bank. Prices are growing slightly in desirable markets like Berlin and Munich, but Mr. Just said most markets were holding steady or experiencing a slight downturn. “We haven’t had a rapid growth period like other markets,” he said, “so there is nothing to correct.” The stability may also be ascribed to Germany’s conservative mortgage system. Over 90 percent of the mortgages issued in Germany have fixed interest rates, and borrowers typically put down 30 percent of the purchase price. “This is a nice cocktail to prevent prices from going through the roof,” Mr. Just said.

Germany’s tenant-friendly laws are another factor in keeping property prices down. Rent control is strict, and evictions are slow and expensive for property owners. The laws favor tenants because “most of the electorate is renting,” he said. Roughly 50 percent of all residential units in Germany are rentals, and many are owned by the government or by nonprofit public welfare agencies. Although there was an influx of foreign investors buying rental units from 2003 to 2006, prices stayed stagnant because of an oversupply of rental units.

The market for luxury homes in the Munich area is small but strong, according to Christian Ehbauer, owner of Re/Max Exclusive in Gruenwald. Older luxury condominiums in Munich cost 6,000 to 9,000 euros per square meter ($695 to $1,040 per square foot), but some new units sell for as much as 12,000 to 16,000 euros per square meter ($1,390 to $1,850 per square foot).
Well-appointed single-family homes in Gruenwald or Starnberg, suburbs south of Munich, cost 1.4 million to 2.8 million euros ($1.7 million to $3.5 million), but Mr. Ehbauer has seen mansions with lake frontage in Starnberg sell for as much as 8 to 12 million euros ($1 million to $15 million).

source:

Credit Crunch Could Boost German Property Market

(OPENPRESS) November 26, 2008 -- According to a survey by travel portal kayak.co.uk 60 percent of Britons have no intention of canceling their winter holiday plans because of the economic downturn. Meanwhile, Grahame McKenzie of tourism website Travel Mole, has predicted that the global downturn will cause Britons to holiday in locations within Europe, such as Spain and Italy, naming France, Italy and Germany, he added: "Potentially there may be an upsurge in ferry bookings, so people will be able to shove all their stuff in a car and just jump in with their kids and everything."Liam Bailey, chief market analyst for overseas property portal Property Abroad gave us his views on the reports:"Firstly, it is possible that the findings from the Travel Mole survey go against Grahame McKenzie's predictions -- for this winter anyway -- of course depending on whether or not some of the 60 percent have made their winter holiday plans to go further afield than Europe, which I believe is a fairly safe bet. McKenzie's statements give no indication of whether he meant this winter only or winters for however long the 'credit crunch' lasts." While it is highly likely that some people will decide to holiday in Europe, most Britons already do holiday in Europe, so I can't see there being a 'massive upsurge', but even a slight upsurge could generate a boost in European property markets.""McKenzie being right would make the biggest difference to Germany, because German property traditionally has very low rental yields, because of government restrictions, and because of the fact that very few Germans own their own homes meaning that most rentals are residential. This would -- possibly very quickly -- give Germans the ability to raise their rental rates on short-term leases only, because the government would see the positive effect this could have on the economy combined with the increase in tourism."Property Abroad has over 300 properties in Germany, with prices starting at just over £29k on a tenanted 1 bedroom Berlin apartment. Untenanted German apartments are always priced slightly higher; for example a 1 bedroom untenanted apartment in Berlin -- though in a different area -- is priced at £46,405.

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source: http://www.theopenpress.com/index.php?a=press&id=41127