Liegenschaftsfonds Berlin verkauft ein Top-Objekt nach dem anderen und schon wetteifern die Bieter

Der Liegenschaftsfonds Berlin, gegründet 1991 zum Verkauf landeseigener Immobilien, die das Land Berlin nicht mehr für öffentliche Aufgaben benötigt, peilt nun auch im Jahr 2008 ein neues Rekordergebnis an. Das ist umso beachtenswerter, als das Portfolio des Fonds sehr heterogen ist – so mancher Portfoliomanager hätte wohl längst die Waffen gestreckt. Es reicht von Gewerbeimmobilien, Misch-, Industrie-, Wohn- und Sonderimmobilien bis zu nicht benötigten Kitas oder einer klitzekleinen Fläche in den Ausmaßen eines Gullydeckels mit Strommast. Im Jahr 2007 wurden 594 Immobilien veräußert und an die Landeskasse konnten 280,6 Mio. Euro abgeführt werden. Dabei ergaben 7 dieser Verkäufe 83,1 Mio. Euro. In den ersten vier Monaten des Jahres 2008 konnten bereits 100 Mio. Euro abgeführt und Neugeschäfte in Höhe von 81 Mio. Euro getätigt werden. Liegenschaftsfonds-Geschäftsführer Holger Lippmann ist hoffnungsvoll, dass diese Nachfrage sich im Laufe des Jahres noch steigern wird. Die Käufer der landeseigenen Immobilien verfügen über viel Eigenkapital, sind bei der Finanzierung nicht auf Fremdkapital angewiesen und planen eher mittel- und langfristig, heißt es. Manche Flächen wie die ersten Baugrundstücke am Humboldthafen sind äußerst heiß begehrt. Dabei sollte dieses 6.000 qm große Areal an der südöstlichen Ecke des Hafenbeckens längst verkauft sein. Das entsprechende Bieterverfahren wurde im Herbst 2007 eröffnet. Doch weil sich zwei im Rennen verbliebene Interessenten preislich immer höher schrauben, sei es noch zu keiner Einigung gekommen - Finanzsenator Thilo Sarrazin sieht es wohl mit Freude. Nun wird die endgültige Beurkundung des Verkaufs für Ende des Monats Mai 2008 erwartet.

Dabei sind die Käufe vom Liegenschaftsfonds wahrlich keine Schnäppchen. Zwar muss nach der Landeshaushaltsordnung erst ab einem Verkehrswert von 125.000 Euro die Einwilligung des Abgeordnetenhauses von Berlin eingeholt werden - denn keine Liegenschaft darf unterhalb des Verkehrswertes veräußert werden. Doch wie diese „Cashfresser“, wie das klitzekleine Grundstück mit Strommast nur loswerden? Bei einer Versteigerung wurde das Kunststück vollbracht und der Verkehrswert erreicht, zur Beruhigung von Finanzsenat und Abgeordnetenhaus. Nun wird geprüft, wie dieses Verfahren auch auf andere derartige Immobilien zu übertragen ist.

Die Friedrichstraße oder die Behrenstraße sind ausverkauft, die Portfolios werden immer kleinteiliger. So wurden 2007 mit 61% die meisten Kaufverträge im kleinteiligen Grundstücksgeschäft bis 100 000 Euro abgeschlossen. Der höchste Umsatzanteil wurde in der Kaufpreisspanne 1 Mio. bis 5 Mio. Euro mit 51 Grundstücken erzielt. Gleichwohl haben auch wirklich bemerkenswerte Immobilien neue Besitzer gefunden wie der Admirals-Palast an der Friedrichstraße, die ehemalige Frauenklinik der Charité an der Ziegelstraße oder das Gästehaus des Senats von Berlin im Grunewald. Auch der zehn Hektar große Bauplatz des neuen Domizils des Bundesnachrichtendienstes, das ehemalige Stadion der Weltjugend an der Chausseestraße in Mitte, war einst im Portfolio des Fonds. Jüngstes Verkaufs-Highlight: die wunderschöne Villa Mendel am Kleinen Wannsee. Das 11 000 qm große Wassergrundstück Am Sandwerder 37 ging für etwa 5 Mio. Euro nach noch unbestätigten Quellen an eine Software-Firma. Der Liegenschaftsfonds bestätigt zwar den Verkauf, macht zur Höhe des Verkaufspreises noch keine Angaben.

Dieser Run auf Berlin ist umso bemerkenswerter, als auch dort kein Quadratzentimeter mehr besonders in innerstädtischen Lagen zu Preisen wie noch vor einigen Jahren zu haben ist. „Die Bodenpreise sind erkennbar gestiegen“, sagt Lippmann. Das lässt auch der jüngste Grundstücksmarktbericht unschwer erkennen. Damit jedoch auch Bau-Interessenten aus Berlin mit einem nicht so prall gefüllten Portemonnaie zum Zuge kommen, haben Senat und Liegenschaftsfonds in der Innenstadt Baugrundstücke für private Baugruppen ausgewählt, die nicht nach Gebot, sondern nach dem besseren Baukonzept (Ökologie, Mehrgenerationen etc.) zu einem Festpreis vergeben werden sollen. Das Baulückenmanagement hat die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung bereits vor einiger Zeit ausgefeilt und dem sogar eine eigene Internetseite gewidmet. Allein für ein Areal in der Ackerstraße in der Rosenthaler Vorstadt seien 35 Bewerbungen eingegangen.

Künftig soll in die städtebaulichen Verträge (nach EU-Vergaberecht) zwischen Investor und Land Berlin/Liegenschaftsfonds auch eine Klausel Eingang finden, nach der der Investor sich verpflichten muss, innerhalb eines bestimmten Zeitraums sein Projekt nicht nur zu beginnen, sondern es auch zum Abschluss zu bringen. Berlin ist es auch leid, Baugruben in bester 1A-Lage wie in der City West (Zoofenster) hinter unansehnlichen Bauzäunen über Jahre zu verstecken oder von Investoren leer gezogene Immobilien ihrem Schicksal weiter zu überlassen wie das Schimmelpfennighaus oder das legendäre Zentrum am Zoo, bestehend aus dem Hochhaus Zoobogen, dem Kino Zoo Palast sowie dem niedrigen Langbau Bikinihaus. Dieses Gebäude-Ensemble ist eines der schönsten in Berlin überhaupt und seit 2002 im Besitz der Bayerischen Immobilien/Bayerische Bau und Immobiliengruppe. Diese wollte damals 300 Mio. Euro investieren. Sollte nun der städtebauliche Vertrag mit dem Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in Kürze endlich unterzeichnet werden, so könnte noch 2008 der Bauantrag gestellt werden, heißt aus München.

Es bleibt eine vage Hoffnung, dass ebenso andere städtebauliche Verträge nach EU-Vergaberecht geprüft werden wie die der Alexanderplatz-Investoren. Ist ein Investor nicht zu zwingen, gegen den Markt zu bauen, so müsste es einer Millionenstadt ebenso unmöglich sein, städtebauliche Brachen einfach nur hinzunehmen - über Jahre. Gilt nicht der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“? Bauherren dürften ihre städtebauliche Verantwortung nicht anderen überlassen, ihre Investition war die eigene freie und bewusste Entscheidung ihres Unternehmens, etwas zu unternehmen.

Quelle: DIB, Nr. 166, 16.05.2008

„Eigentümer sind glücklichere Menschen“

Im Eigenheim kann man sich eher aktiv entspannen als in der Mietwohnung – und das setzt Glückshormone frei. Ein Interview mit Professor Peter Richter von der TU Dresden.

Wie wirkt Architektur auf den Menschen? Welchen Einfluss haben Grünflächen? Wo ist der Ruheständler glücklicher – zuhause oder in der betreuten Wohnanlage? Solche Fragen erforscht der Architektur-Psychologe Prof. Dr. Peter Richter.

DAS HAUS: Fühlen wir uns im Eigenheim wirklich wohler als in der gemieteten Immobilie?PROF. RICHTER: Weltweit stellen die Forscher fest: Eigentümer fühlen sich wohler, sind zufriedener und gesünder als Mieter.

Gesünder auch?

Sicher. Eigentümer wählen Aktivitäten, die sie entspannen und Stresshormone abbauen. Gartenarbeit hat zum Beispiel den selben Effekt wie Joggen: Es ist gesund.

Und was macht einen so zufrieden am Hausbesitz?

Zunächst mal haben Eigentümer mehr Fläche zur Verfügung als Mieter. Und sie gestalten ihr Reich individueller, mit Räumen für Erholung und Entspannung: Sauna, Fitnessraum, Spielzimmer, Mal-Atelier. In einer Mietwohnung scheitert dies oft am Vermieter – oder am Platz.

Muss es unbedingt ein Haus sein – reicht eine Wohnung nicht?

Dazu gibt es noch keine Studien. Generell wird die Wohnung im Hochhaus ebenso zufrieden machen, wie das Eigenheim – vorausgesetzt, es gibt Freiräume wie den eigenen Garten im Erdgeschoss. Studien haben ergeben, dass je höher eine Wohnung liegt, der Bewohner seine Freizeit umso häufiger auswärts verbringt. Sobald eine Terrasse mit Blick ins Grüne oder ein Garten zur Verfügung stehen, bleibt er stattdessen lieber daheim.

Freizeit? Eigentümer haben viel mehr zu tun als Mieter.

Immerhin kann jedes Familienmitglied frei wählen, wie es seine Freiräume gestaltet, jeder hat seinen Rückzugsraum. Das alles relativiert den höheren Leistungseinsatz und macht zufrieden. Man schafft sogar noch mehr. Ein positiver Effekt.

Quelle: http://www.haus.de/PH2D/ph2d.htm?snr=10277

Berlin Property a Safe Harbour in Financial Storm

With the recent economic woes keeping many people awake at night, where can investors find a low-risk overseas investment property? In the midst of the financial storm, Berlin is a safe harbour. David Stanley Redfern Limited, the overseas investment property specialists, are now helping investors take advantage of these favourable conditions in the Berlin housing market.

In contrast to other prosperous German cities, low rent and abundant supply of space are drawing companies to Berlin. At the same time urban regeneration efforts have led many neighbourhoods in the former East Berlin to become increasingly fashionable. Jam-packed with cafes, boutiques and a thriving art scene, Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, and Friedrichshain are now among Berlin's most sought after addresses for young professionals. With over 80 percent of Berlin residents renting, demand for these areas is likely to remain strong, particularly for the lower priced segment of the market.

At the same time, changes in the law have allowed landlords in the city to increase rents up to 20 percent in a three year period. Publicly owned housing stock is increasingly being bought by prominent private investors, including Goldman Sach's and Morgan Stanley's property funds, which is beginning to drive prices up. Savvy investors who get into the market while prices are still low can expect a healthy return on their investment.

To help investors take advantage of the favourable market conditions, David Stanley Redfern is offering a one-bedroom property in trendy Friedrichshain. Built in 1910 and refurbished in 2002, the building boasts historic charm combined with all the modern conveniences. Facing a courtyard, with laminate floors, spacious rooms and modern bathroom fixtures, the 57 square meter apartment is not only attractive but also a sound investment.

Already tenanted with scheduled yearly rent increases, David Stanley Redfern projects a healthy rental yield between 4.2% and 5.8% and expected capital appreciation of 10% as the neighbourhood continues to gentrify.

source: http://www.davidstanleyredfern.com/property-news/germany/berlin-property-safe-harbour-in-financial-storm.php

American Hipsters and Hollywood Stars Invade Berlin

By Kate Connolly, The Observer UK

Posted on October 8, 2007

It's not, is it? Clint Eastwood downing a beer in the Helmut Newton Bar, John Cusack cycling along a cobbled street, Matt Damon strolling through a courtyard of fashion boutiques drawing on a cigarette? Nearly two decades after the fall of the Berlin Wall, the cultural life of the city has suddenly exploded again and is propelling it on its way to becoming the new New York.

Hollywood stars are rapidly discovering the once divided city, lured by its sizzling creativity and raw charm. Brad Pitt and Angelina Jolie are just the latest to have bought a home -- a loft apartment in the trendy district of Mitte in the former communist East Berlin. Tom Cruise is considering the more sedate lakeside area of Wannsee.

Their arrival and that of other celebrities in love with Berlin's grittiness, its disrespect for authority, the lack of paparazzi, even its lax smoking laws, is part of a wider trend -- creative Americans are discovering Berlin.The city is increasingly said to have the edge over New York as an international centre of art and creativity that many say America's cultural capital started to lose 20 years ago, when they began scrubbing the graffiti from the subways."Berlin is like New York City in the 1980s," proclaimed the New York Times.

"Rents are cheap, graffiti is everywhere and the air crackles with a creativity that comes only from a city in transition."New York artists have been moving here in droves, lured by low rents and an 'anything goes' atmosphere. According to Damaso Reyes of the cultural magazine Krax: 'Gone are the days when up-and-coming painters such as Jasper Johns and Robert Rauschenberg could rent a huge loft in Manhattan for just a few hundred dollars a month.'Naturally the art dealers have followed the artists.

A year ago Robert Goff opened a branch of his New York gallery Goff + Rosenthal, citing Berlin's 'energy as a city in which artists can actually afford to live'.The creative atmosphere has snowballed, with more and more artists drawn in. David Krepfle has swapped a loft under the Manhattan Bridge for a leafy street in east Berlin. The move has enabled him to concentrate on his bold paintings rather than on worrying about the bills. Those who have left the US because of the Bush administration's foreign policy see Berlin as a land of exile.Long-term residents of the city who cite high unemployment, empty coffers and smelly drains cannot understand the hype.

But glamour is not what lures the "Amis," as Berliners refer to Americans, rather the lack of it. The makeshift nightclubs in railway stations, lofts and warehouses are an antidote to the slickness of Manhattan or LA.It took Berlin a long time to recognise the value in its creative talent and the extent to which it drives the city whose mayor refers to it as “poor but sexy.”

Some 114,000 people are employed in the creative industry, a rise of 50 per cent in a decade, and Berlin is home to a tenth of all Germany's creative professionals, many of whom filled gaps left by traditional industries.Neither has it taken long for the Berlin buzz to seep through to Hollywood. Studio Babelsberg in Potsdam, which had its heyday in the 1920s, has had admirable success in recent years in drawing in big-name producers attracted not just by government subsidies and an efficiency that enables them to produce to budget, but by Berlin's coolness.Several major productions are currently shooting in Babelsberg, including Tom Cruise's controversial Valkyrie, directed by Bryan Singer, about the July 1944 plot to kill Hitler, while ex-wife Nicole Kidman has just arrived to start filming the adaptation of Bernhard Schlink's novel, The Reader.

"It used to be that producers came to us, but now it's the other way round," a member of a Babelsberg investment team says.The love appears to be mutual. Not since the 1930s, when film directors fled Nazi Germany to find refuge in the US, have Germans been so much in demand in Hollywood. Names of the moment include Marco Kreuzpaintner, Christian Alvart, Sandra Nettelbeck and Florian Henckel von Donnersmarck, creator of the Stasi drama The Lives of OthersGerman gossip magazines, which until a few years ago had little choice but to concentrate on home-grown celebrities, now have a field day with news of who's in town. Jennifer Lopez was spotted in the riverside warehouse nightclub Spindler and Klatt, Norman Mailer was observed -- but not hassled- wandering through the streets, and Robert De Niro was seen eating schnitzel in the elegant Borchardt restaurant.

Pitt and Jolie favour the swish Swiss restaurant Nola's in a converted public convenience in Mitte, while Willem Dafoe is drawn togrittier haunts like Markthalle in rebellious Kreuzberg and Jude Law likes to woo his new flame, 26-year-old model Susan Hoecke, at Shiro i Shiro.British artists are also getting in on the picture. Helping to shape Berlin's creative landscape is the architect David Chipperfield. Berlin is waiting with bated breath for his reworking of the city's historic Museum Island, a World Heritage site, which, cultural chiefs say, will rival the Louvre. The vision is that Chipperfield's glass and steel colonnade-style construction will turn Berlin into nothing less than the "new Paris.

source: http://www.alternet.org/story/64641/

Why Berlin?

Berlin of late has become one of the world’s most exciting capital cities. Forget Paris, New York or London – Berlin is now attracting people from far and wide! The relaxed co-existence of diverse lifestyles, the openness allows newcomers to easily fit in.

Everyone’s welcome here to add his own part to the fabric of this fine town. It’s friendly, safe and easy to get around. Whether for investment or to take up residence

– Berlin is the right place to own property.

Just a few reasons . . .

• Very low living costs & high standard of living
• Excellent public transport system
• One of the world’s safest cities
• Major world art city
• International and tolerant inhabitants
• Relaxed road traffic
• Exciting nightlife
• Many direct flights
• Rated lowest property price of European capitals
• Greenest European capital

Berlin´s Neighborhood Developments by Area - MAP

Berlin's "Social Development Status" by area (Entwicklungsindikator Soziale Stadtentwicklung)

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Berlin is a huge city, and if you're not familiar with it, it's not always easy to judge what a certain area's "character" might be like. Viewed from the streets, some districts can look quite attractive, but this isn't always a reflection of the social structure behind the fassades. The city government has just released a "Social Development Status Atlas" (Entwicklungsindikator Soziale Stadtentwicklung, pictured right) which provides an easy-to-understand overview of where's hot, and where's not quite so hot

The map colours represent the following status levels:

sehr niedrig (red): very low status
niedrig (orange): low status
mittel (lavender): medium status
hoch / sehr hoch (green): high / very high status

(Grey represent non-residential areas, while non-built up areas such as parkland and forest are white).

The status levels are based on a combination of "social status" and "social dynamic", calculated on the basis of social statistics (income, rent levels, employment situation etc.). Understandably the outer suburbs are mainly green, while the "problem districts" of southern Reinickendorf, Moabit, Wedding, northern Neukölln and parts of Kreuzberg are red.

The inclusion of a "social dynamic" factor in the calculations means, interestingly, that the orange areas are undergoing a positive development from a low level. This is particularly true of southeastern Kreuzberg, which was red on last year's map.

More detailed information is available from the city website here (German only).

source: http://berlin.barwick.de/blog/real-estate-property/berlin-social-development-status-by-area.html

Lively, Laid-Back Berlin

Germany's capital offers modern architecture, design, and great food—at bargain prices

Ever since Germans from both sides danced on the Berlin Wall in 1989, ending 40 years of communist rule in the East, Germany has toiled to transform a scarred enclave into a world-class capital. Although Berlin's makeover is far from complete, the city has become one of Europe's most vibrant cultural centers.

Even if business doesn't take you there, it's worth a side trip from London or any city on the Continent. Famous for its museums and world-class music, Berlin now boasts eye-catching modern architecture, a thriving contemporary art scene, a boom in design and concept stores, and serious global gastronomy.

It's also a bargain: Luxury hotels are among the cheapest in Europe, and an ice cream cone that costs $5 in London is $1 here. As Mayor Klaus Wowereit says: "Berlin is poor, but it's sexy."The city hums with life yet is not frenetic, despite a population of 3.4 million. Traffic is tame, and residents are decidedly unharried. Walk into any café and people are more likely to be reading philosophy and fiction than stock reports. "Berlin is about the good life. The city does not move fast. There's not a lot of pressure," says Nicola Bramigk, founder of online travel guide Smart Travelling.

Choosing which facet of Berlin to explore first is the hard part. For a quick overview of the historic center, take a one-hour boat ride ($14) down the river Spree past museum island, home of the Pergamon, the Bode, and the Old National Gallery. If you have time for only one of the city's 153 museums, a good bet is the Pergamon, which houses Babylon's stunning 47-foot-high Ishtar gate, constructed in 575 B.C.The refurbished government quarter is the best place to see 21st century Berlin.

British architect Norman Foster remodeled the house of Parliament, or Bundestag, in the '90s, adding a striking glass dome over the plenum—a visual symbol of reunited Germany's commitment to transparency and democracy. Other government buildings echo the glass-and-light theme, making the area stunning to view at night.

UNSPOILED LAKES, TOO

The Mitte District is a focal point of Berlin's creative spirit. Contemporary art galleries, designer ateliers, eclectic concept stores, and cafés line Auguststrasse and Linienstrasse. You can also immerse yourself in film subculture, dive into the Cold War past at the museum of the Stasi (East Germany's secret police), or wander into the many enticing inner courtyards full of cafés, shops, and exhibits.A surprising aspect of Berlin is its proximity to a belt of unspoiled lakes and outdoor activity.

Schlachtensee ("see" means lake) is a 30-minute ride by train or car from the city center. A ring of lush green pine trees surrounds the water, and willows bent over the shore reflect on the surface. Stroll around the lake, rent a boat, take a dip if the weather is warm enough, or enjoy the view from the terrace at the Café Fischerhütte am Schlactensee.In Berlin a five-star hotel is half the price of those in London and Paris, so book a room at the Mandala hotel at Potsdamer Platz at weekend rates as low as $250 a night. The breakfast buffet—a spread of meats, cheeses, pastries, jams, and fresh salmon that looked like an artist's creation—was the most perfect I've had in 20 years of European travel. At night, the same room becomes one of Berlin's best restaurants, Facil.

Another gem is Rocco Forte's Hotel de Roma, with its monumental façade and entryway, red-and-black décor, and massive furnishings. The spa is wonderful. Terraces offer panoramic views from the rooms, which are often $300 a night on weekends.Borchardt's is the hip address for dinner, with its blend of French and Mediterranean cuisine (dinner for two, $130). The Art Deco interior, with its high ceilings, mosaics, and massive columns create the ambiance of a Parisian brasserie.

Café Einstein on Kurfürstenstrasse is quintessential Berlin: Bring a book and snuggle up in the corner with a glass of wine or a schnitzel. Vau and Margaux are Berlin's two gastronomic temples, each awarded a Michelin star. Italian restaurant Bocca di Bacco is a favorite of celebrities during the Berlin Film Festival.Off the beaten track is Oki on Oderbergerstrasse in Prenzlauer Berg, a tree-lined residential zone. Oki marries Japanese and northern German cuisine with Spätlase rieslings. But the wait can be long since owner-chef Otto Pfeiffer rustles up all the food alone in the kitchen.

Berlin is easy to get to by train or air. Its centrally located, modern glass-and-steel train station by architect Meinhard von Gerkan is Europe's largest. Low-cost fares on Air Berlin and easyJet abound, and flights from most European cities are only an hour into Tegel International Airport, an uncrowded gateway that is a breeze to escape from quickly after landing. That accessibility is a plus because one visit just scratches the surface of this vibrant city.

AUGUST 8, 2006 Design By Jude Stewart

source: http://www.businessweek.com/magazine/content/07_39/b4051068.htm