Choriner Höfe - zentral und doch im Grünen wohnen

Anspruchsvolles Wohnen mitten in der Stadt und gleichzeitig in grüner Umgebung. Das Bauprojekt Choriner Höfe soll diesem Trend gerecht werden.


Mitte Anspruchsvolles Wohnen mitten in der Stadt und gleichzeitig in grüner Umgebung. Das Bauprojekt Choriner Höfe soll diesem Trend gerecht werden. Die Diamona und Har- nisch Berlin Development GmbH lässt neun Häuser auf dem Grundstück zwischen Choriner und Zehdenicker Straße bauen. Vier Architektenbüros sind beauftragt worden (www.chorinerhoefe.com). Wo heute noch eine Brache umzäunt ist, sollen 116 Wohnungen und sechs Gewerbeeinheiten entstehen. Eine Tiefgarage bietet künftig 87 Autos Platz. 240 Stellplätze sind für Fahrräder vorgesehen. Die Wohnfläche wird insgesamt 14 500 Quadratmeter betragen. "Die Palette reicht von der Single-Wohnung bis zum Einfamilienhaus", sagt Sprecherin Anne Wäschle von der Business Network Marketing- und Verlagsgesellschaft mbH.

Noch in diesem Jahr soll Baubeginn sein, in anderthalb bis zwei Jahren könnten die Choriner Höfe fertig sein. Die Investitionssumme liegt bei 41,5 Millionen Euro.

Es gebe bereits Interessenten für die Wohnungen, Verträge könnten ab Juni abgeschlossen werden, sagt Anne Wäschle. Das neue Nobelquartier soll sich nicht von der Umgebung abschotten. "Das Ensemble wird nach mehreren Seiten offen sein", sagt Wäschle. "Die Menschen, die einziehen, schätzen die offene Atmosphäre und das Flair im Kiez, sie wollen die bunte Mischung." Die Bauherren haben auch Kontakt zum benachbarten John-Lennon-Gymnasium aufgenommen. Die Jugendlichen sollen in die Gestaltung des Bauzauns und von Teilen der Giebelwände einbezogen werden. Auch ein Projekt mit einer benachbarten Kita ist geplant. Außerdem soll Ende Juni ein Infobüro an der Zehdenicker Straße 11 eingerichtet werden.

Das Unternehmen Diamona und Harnisch ist auch auf anderen Grundstücken in Berlin aktiv. In der Lychener Straße 53 in Prenzlauer Berg baut es ein Wohnensemble. In der Rückertstraße in Steglitz-Zehlendorf entsteht das Fichtenberg Carré.

Von Sabine Flatau

Quelle: Berliner Morgenpost

Property in Germany: Time to sit pretty in Berlin

The German capital is courting buy-to-letters, says Emma Hartley

Nearly 18 years after the Berlin Wall came down and 17 since Berlin once again became the capital of Germany, the city's government is making a curious offer. It is inviting British and Irish investors to buy property from its housing associations, which will continue to administer the buy-to-lets for the new owners.

Buy in the heart of Germany, it says, and watch the value of your property rise as the city swells and prospers, while all the time collecting a steady rental income from sitting tenants who have been thoroughly vetted for reliability.

With post-unification subsidies dwindling, the city authorities have embarked on this sell-off in order to fill a hole in its municipal finances - but the Germans aren't buying. In Berlin, even more than elsewhere in Germany, a culture of renting exists: nationally, 80 per cent live in rented accommodation and in Berlin, where the per capita income is lower than average, it is 88 per cent. There is no stigma attached to rental and the tenancy laws weigh firmly in favour of tenants.

Ask yourself: when a three-bedroom apartment 10 minutes from the centre of Berlin costs only €325 a month (£240), where is the incentive to buy? Berlin has no housing shortage, but the population churn is enormous: 1.8million have left since 1990 (more than half the population) but 1.9million have arrived.

"All of these Berlin apartments were offered first for sale to the tenants," says Silke Lorenz, managing director of Das Stadt Konzept, the agency administering the sell-off. "But only around 20 per cent said yes. So at the end of last year we opened up the offer to the British and Irish because of their track record of investing abroad. We are selling those apartments that represent the best value - although this is not always obvious. Foreign investors tend to want somewhere beautiful and old, somewhere they would like to live. But Germans look for a low-maintenance apartment at a reasonable rent and where this is the case you will never have trouble finding tenants."

Being a landlord in Germany can be soul-destroying. I remember listening to a Munich doctor crying into his beer one afternoon, over a tenant who had turned out to be a prostitute, wouldn't pay her rent, but who knew her rights. Every month, she would pay just enough for the law to be on her side. Buying through Das Stadt Konzept comes with the option of a rent guarantee for a one-off payment of about €1,000 (£785).

Studio apartments in Marzahn - an area in the east of the city where Das Stadt Konzept is focusing its efforts - are on sale for about £25,000, and you could expect to receive about £100 a month in rent after management fees have been deducted: that represents a 4.8 per cent annual yield before tax. Similarly, a three-bedroom apartment is going for about £56,000 and will reap you about £250 a month, or a 5.35 per cent yield before tax. These municipal properties are considerably cheaper than their private-sector equivalents, and once the present tenant's contract expires you have the option of keeping it for your own use.

"When you buy, you get a sitting tenant and Germans move very infrequently," says Frau Lorenz. "They have to give three months' notice, which gives you ample time to find a new tenant, the housing association will pursue any legal problems you have with them on your behalf - which is covered by the administration fee - and your running costs will be minimal. There are no boilers to burst in these apartments because hot water is piped from a factory down the road and there are no lifts to break down." Helpfully, there is also a reciprocal tax agreement between the UK and Germany that means any investments there are taxed at the same rate as in the UK.

All too good to be true? Frau Lorenz claims that Berlin property will double in value in 10 years, but this was treated with scepticism by everyone to whom I mentioned it - including the German embassy in London, where the head of press has just invested in a property in Berlin.

"Why am I talking down a market into which I've just bought?" she asked herself out loud.

I was further told that Marzahn was a highly sought-after location with excellent schools, that it was attractive to middle-class Germans, and because everything I was shown had been refurbished and renovated, I had no reason to disbelieve it. But I have subsequently been told that I should have done.

Also, Das Stadt Kozept is only mandated to sell off a small proportion of the city's housing stock - 15 per cent - denying the opportunity to buy to most of its tenants and minimising the impact of privatisation on the market.

Unless you are a fluent German speaker with plenty of time on your hands, you would be reliant, as an investor in these properties, on Das Stadt Konzept as a long-term, one-stop-shop for translation, sales administration, and information about updates to the law and changes to rent caps.

The present wisdom is that property in some parts of Berlin is a solid investment and Berlin estate agents generally anticipate something between 3 and 6 per cent appreciation in value each year. But is a boom imminent? It looks unlikely - if one were on the cards, Berlin's financial difficulties would, in any case, be solved by new arrivals and their taxes. This city has the lowest property prices in western Europe, so buying would be a cheap way to enter the market, and there is always the chance that something unexpected will happen to Germany's new capital. It wouldn't be the first time.

Long-term gain

Gary Phelan, 50, from Ballybofey in Co Donegal, is a former mining engineer who is now a "life coach".

"My wife Kathleen and I bought a one-bedroom apartment from Das Stadt Konzept for €46,000 (£36,100) after looking around, mainly at emerging markets," he says. "I have a fascination with East Berlin and the history of the Cold War, which is what attracted me to the idea of buying there. When we were shown around Marzahn, everything had recently been refurbished, rewired, replumbed and even re-roofed, plus it was already tenanted, which was ideal because I wouldn't have the hassle of trying to sort it out from Ireland.

"It's a very nice price - for what it takes to buy an apartment at home I could have bought half a street in Berlin. I believe it can only increase in value, but these things are a guess at the best of times; we're not in it for the short term or the quick turnaround.

"There was a claim in the literature that our investment would increase in value by 100 per cent in 10 years, but that's not why we bought it. By going there and seeing the public transport, the cleanliness, the shopping malls, the schools, you could tell it was a sound idea."

source: http://www.telegraph.co.uk/property/main.jhtml?xml=/property/2008/05/10/pberlin110.xml

Steigbügel für ausländische Immobilien-Investoren in Berlin

Die Berliner Estama Real Estate Management GmbH hilft ausländischen Investoren bei der Wertsteigerung ihrer deutschen Immobilien.

Berlin, 6. Mai 2008 - Trotz der Immobilienkrise in den USA bescheinigen Experten dem deutschen Immobilienmarkt auf Grund der moderaten Preise weiterhin große Wachstumschancen. „Gerade für international agierende Investoren hat der weltweit viertgrößte Immobilienmarkt an seiner Attraktivität an nichts eingebüßt“, ist Geschäftsführer Thorsten Stoll (34), der „Estama Real Estate Management GmbH“ überzeugt. Die in Berlin ansässige Asset- und Propertymanagement Gesellschaft bewirtschaftet seit der Gründung im Oktober 2005 in erster Linie Shoppingcenter und Einzelhandelsimmobilien ausländischer Investoren. Darüber hinaus verwaltet und optimiert das junge Berliner Unternehmen Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie Logistik- und Spezialimmobilien. „Als Spezialist auf dem deutschen Markt wollen wir den Wert der Immobilien unserer ausländischen Kunden in Deutschland nachhaltig steigern“, so Stoll weiter. Das Berliner Newcomer-Unternehmen operiert mit mordernsten Asset- und Propertymanagement-Methoden nach britischem Vorbild. Gemeint sind damit neben der Bewertung hiesiger Grundstücke und Häuser mitunter die Kostenkontrolle und - optimierung von Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen, das gesamte Finanz- und Rechnungswesen sowie die Optimierung diverser Kostenquellen. Darüber hinaus umfasst das Estama-Leistungs-Portfolio weitere Immobilien-Leistungen wie etwa Financial- und Projektmanagement oder die sogenannte Due Dilligence (Immobilienakquisitionen).

Allein in Deutschland verwaltet die Berliner Asset- und Propertymanagement Gesellschaft mittlerweile einen Immobilienbestand mit einem Investitionsvolumen von über einer Milliarde Euro – Tendenz steigend. Estama betreut inzwischen rund 160 Immobilien-Anlagen. Darunter: fünf Shoppingcenter, 30 Einzelhandelsparks sowie eine Vielzahl von Stadtteil- und Fachmarktzentren. Mehr als 1.400 Mietverhältnisse werden von dem Berliner Unternehmen professionell abgewickelt. Unter den Kunden des Berliner Unternehmens befinden sich renommierte Unternehmen wie Revcap Real Estate Venture Capital Partners LLP oder etwa die Londoner „Edinburgh House Estates Limited“, die Estama erst kürzlich mit der Betreuung von weiteren 29 deutschen Einzelhandelsimmobilien im Wert von 100 Millionen Euro beauftragt hat.Neben der erst kürzlich bezogenen Hauptniederlassung am Potsdamer Platz (Beisheim-Center) verfügt das zurzeit 25-köpfige Estama-Team noch über zwei weitere Standorte in Zwickau und Wuppertal. Die Ziele des jungen Unternehmens sind ehrgeizig: „Für das Jahr 2008 wollen wir das Estama-Portfoliovolumen um weitere 500 Millionen Euro steigern“, so Geschäftsführer Thorsten Stoll abschließend.ZS&P Agentur für Kommunikation Melanie J. HempelMarkgrafenstraße 12-1410969 Berlin Telefon +49 (0) 30 40 88 94-39 E-Mail: Estama Real Estate Management GmbHThorsten StollBeisheim Center am Potsdamer PlatzEbertstraße 210117 BerlinTelefon +49 (0) 30 23 63 128-0Estama ist eine deutsche Asset- und Propertymanagement Gesellschaft mit einem Management-volumen von € 1,3 Mrd. Estama wurde 2005 gegründet. Die Hauptgeschäftsstelle befindet sich in Berlin. Zweigstellen sind in Wuppertal und Zwickau angesiedelt. Derzeit werden 160 Objekte mit den Schwerpunkten Einzelhandel und Logistik von Estama gesteuert.

quellle: http://www.openpr.de/news/209111/Steigbuegel-fuer-auslaendische-Immobilien-Investoren.html

Eigentumswohnungen werden wieder teuer in Berlin

Von Dietmar Treiber

Der wirtschaftliche Aufschwung hat in Berlin auch die Preise für Eigentumswohnungen erfasst.

Der wirtschaftliche Aufschwung hat in Berlin auch die Preise für Eigentumswohnungen erfasst. Nach Jahren unterhalb von 1300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche sind die Durchschnittspreise bis Ende 2007 im 6,6 Prozent gestiegen - von 1276 Euro Ende 2006 auf jetzt 1360 Euro. In einzelnen Bezirken ging der Preistrend noch steiler nach oben, ergaben Recherchen der Berliner Morgenpost in der Kaufpreissammlung des "Gutachterausschuses für Grundstückswerte in Berlin".

Dabei haben vor allem östliche Bezirke die Nase vorn. Dass Pankow in der Preistabelle wieder vorn steht, war zu erwarten - wobei die meisten Verkäufe und höchsten Verkaufspreise immer in Prenzlauer Berg verzeichnet werden. Der Ruf von Familienfreundlichkeit, Szene-Touch und Kreativen-Kiez dürfte hier auch weiterhin preisbildend wirken. Im Jahresverlauf haben verkaufte Eigentumswohnungen des Bezirks von 1708 auf 1919 Euro/qm noch einmal um 12,4 Prozent zugelegt.

Deutlich mehr Steigerungspotenzial hat aber der Bezirk Mitte zu bieten, wo die Verkaufspreise in nur einem Jahr von 1255 auf 1626 Euro/qm zulegten - das sind satte 29,6 Prozent. Glatt vorbeigezogen ist die Mitte damit an Friedrichshain-Kreuzberg, obwohl auch hier die Durchschnittspreise um 3,4 Prozent anzogen, von 1488 auf 1539 Euro/qm.
Auch Charlottenburg-Wilmersdorf - vor 20 Jahren noch der Eigentumswohnungs-Topbezirk West-Berlins - kann da trotz 5,8 Prozent Preissteigerung (von 1352 auf 1431 Euro/qm) nur staunend hinterherschauen.

Ähnlich solide geht der Preis nach oben in Steglitz-Zehlendorf: von 1192 Euro/qm in 2006 auf 1265 Euro Ende des vergangenen Jahres. Damit hat das edlere Etagen-Wohnen im Südwesten das jüngere City-Eigentum des Bezirks Tempelhof-Schöneberg im Preis überholt: In Schöneberg oder Friedenau stiegen die Preise zuletzt nur um 2,4 Prozent, von 1213 auf 1242 Euro/qm.
Wenn gleichzeitig der in der Eigentumswohnungs-Szene bisher eher stiefmütterlich beachtete Südost-Bezirk Treptow-Köpenick einen 22-Prozent-Preissprung hinlegt, könnte man viele neu gebaute Objekte als Grund vermuten. Irrtum: Eher ältere Eigentumswohnungen aus den Jahrzehnten nach 1900 haben hier das größte Preisplus eingefahren. Im Schnitt kostet der Wohnungs-Quadratmeter dort jetzt 1181 Euro (2006: 967 Euro) - natürlich werden aber in den Wasserlagen des Bezirks ganz andere Preise gezahlt als bei Eigentumswohnungen im dritten Stock an einer Hauptverkehrsstraße.

Unter der Preisgrenze von 1000 Euro/qm fangen die Sorgen an: Für Spandauer, Reinickendorfer und Neuköllner Eigentumswohnungsbesitzer sind die Durchschnittspreise der Jahrtausendwende Lichtjahre entfernt. Wurden anno 2000 noch 1374 Euro pro Quadratmeter in Reinickendorf bezahlt, so lagen die von der Morgenpost-Immobilienredaktion Preise von Mitte 2005 bis Ende 2006 bei etwa 1000 Euro - um jetzt auf nur noch 916 Euro abzurutschen (minus 8,2 Prozent).

Noch mehr Minus verzeichnete Spandau: Um 12,1 Prozent gingen die Eigentumswohnungspreise im Jahr 2007 zurück - von 899 auf 790 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Da traf es den Bezirk Neukölln mit minus 4,5 Prozent weniger heftig, der Durchschnitt fiel von 830 auf 793 Euro.

Die extrem geringen Kaufpreis-Werte aus Marzahn-Hellersdorf und extrem hohe aus Lichtenberg haben wir nicht verwertet, weil hier zu wenige Verkaufszahlen vorlagen.
Ähnlich wie es bezirkliche Favoriten gibt, haben Eigentumswohnungs-Käufer auch bestimmte Immobilien-Arten im Blick: Das Wohnen im Altbau, speziell in Häusern aus der Kaiserzeit, ist nach wie vor am gefragtesten: Für die Baujahre vor 1920 werden 154 Euro/qm gezahlt, für Häuser von vor 1900 sogar 1734 Euro. Über dem Berlin-Schnitt finden sich noch ETW-Anlagen mit Baujahr 1980 bis 2000 (1525 Euro/qm) und 1860 bis 1880 (13838 Euro). Weniger gefragt sind die Hausbaujahre 1920 bis 1940 (1186 Euro sowie die Jahre 1940 bis 1980 mit weniger als 1100 Euro/qm.

Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses im Internet:

www.gutachterausschuss-berlin.de

Quelle Berlin Morgenpost

Liegenschaftsfonds Berlin verkauft ein Top-Objekt nach dem anderen und schon wetteifern die Bieter

Der Liegenschaftsfonds Berlin, gegründet 1991 zum Verkauf landeseigener Immobilien, die das Land Berlin nicht mehr für öffentliche Aufgaben benötigt, peilt nun auch im Jahr 2008 ein neues Rekordergebnis an. Das ist umso beachtenswerter, als das Portfolio des Fonds sehr heterogen ist – so mancher Portfoliomanager hätte wohl längst die Waffen gestreckt. Es reicht von Gewerbeimmobilien, Misch-, Industrie-, Wohn- und Sonderimmobilien bis zu nicht benötigten Kitas oder einer klitzekleinen Fläche in den Ausmaßen eines Gullydeckels mit Strommast. Im Jahr 2007 wurden 594 Immobilien veräußert und an die Landeskasse konnten 280,6 Mio. Euro abgeführt werden. Dabei ergaben 7 dieser Verkäufe 83,1 Mio. Euro. In den ersten vier Monaten des Jahres 2008 konnten bereits 100 Mio. Euro abgeführt und Neugeschäfte in Höhe von 81 Mio. Euro getätigt werden. Liegenschaftsfonds-Geschäftsführer Holger Lippmann ist hoffnungsvoll, dass diese Nachfrage sich im Laufe des Jahres noch steigern wird. Die Käufer der landeseigenen Immobilien verfügen über viel Eigenkapital, sind bei der Finanzierung nicht auf Fremdkapital angewiesen und planen eher mittel- und langfristig, heißt es. Manche Flächen wie die ersten Baugrundstücke am Humboldthafen sind äußerst heiß begehrt. Dabei sollte dieses 6.000 qm große Areal an der südöstlichen Ecke des Hafenbeckens längst verkauft sein. Das entsprechende Bieterverfahren wurde im Herbst 2007 eröffnet. Doch weil sich zwei im Rennen verbliebene Interessenten preislich immer höher schrauben, sei es noch zu keiner Einigung gekommen - Finanzsenator Thilo Sarrazin sieht es wohl mit Freude. Nun wird die endgültige Beurkundung des Verkaufs für Ende des Monats Mai 2008 erwartet.

Dabei sind die Käufe vom Liegenschaftsfonds wahrlich keine Schnäppchen. Zwar muss nach der Landeshaushaltsordnung erst ab einem Verkehrswert von 125.000 Euro die Einwilligung des Abgeordnetenhauses von Berlin eingeholt werden - denn keine Liegenschaft darf unterhalb des Verkehrswertes veräußert werden. Doch wie diese „Cashfresser“, wie das klitzekleine Grundstück mit Strommast nur loswerden? Bei einer Versteigerung wurde das Kunststück vollbracht und der Verkehrswert erreicht, zur Beruhigung von Finanzsenat und Abgeordnetenhaus. Nun wird geprüft, wie dieses Verfahren auch auf andere derartige Immobilien zu übertragen ist.

Die Friedrichstraße oder die Behrenstraße sind ausverkauft, die Portfolios werden immer kleinteiliger. So wurden 2007 mit 61% die meisten Kaufverträge im kleinteiligen Grundstücksgeschäft bis 100 000 Euro abgeschlossen. Der höchste Umsatzanteil wurde in der Kaufpreisspanne 1 Mio. bis 5 Mio. Euro mit 51 Grundstücken erzielt. Gleichwohl haben auch wirklich bemerkenswerte Immobilien neue Besitzer gefunden wie der Admirals-Palast an der Friedrichstraße, die ehemalige Frauenklinik der Charité an der Ziegelstraße oder das Gästehaus des Senats von Berlin im Grunewald. Auch der zehn Hektar große Bauplatz des neuen Domizils des Bundesnachrichtendienstes, das ehemalige Stadion der Weltjugend an der Chausseestraße in Mitte, war einst im Portfolio des Fonds. Jüngstes Verkaufs-Highlight: die wunderschöne Villa Mendel am Kleinen Wannsee. Das 11 000 qm große Wassergrundstück Am Sandwerder 37 ging für etwa 5 Mio. Euro nach noch unbestätigten Quellen an eine Software-Firma. Der Liegenschaftsfonds bestätigt zwar den Verkauf, macht zur Höhe des Verkaufspreises noch keine Angaben.

Dieser Run auf Berlin ist umso bemerkenswerter, als auch dort kein Quadratzentimeter mehr besonders in innerstädtischen Lagen zu Preisen wie noch vor einigen Jahren zu haben ist. „Die Bodenpreise sind erkennbar gestiegen“, sagt Lippmann. Das lässt auch der jüngste Grundstücksmarktbericht unschwer erkennen. Damit jedoch auch Bau-Interessenten aus Berlin mit einem nicht so prall gefüllten Portemonnaie zum Zuge kommen, haben Senat und Liegenschaftsfonds in der Innenstadt Baugrundstücke für private Baugruppen ausgewählt, die nicht nach Gebot, sondern nach dem besseren Baukonzept (Ökologie, Mehrgenerationen etc.) zu einem Festpreis vergeben werden sollen. Das Baulückenmanagement hat die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung bereits vor einiger Zeit ausgefeilt und dem sogar eine eigene Internetseite gewidmet. Allein für ein Areal in der Ackerstraße in der Rosenthaler Vorstadt seien 35 Bewerbungen eingegangen.

Künftig soll in die städtebaulichen Verträge (nach EU-Vergaberecht) zwischen Investor und Land Berlin/Liegenschaftsfonds auch eine Klausel Eingang finden, nach der der Investor sich verpflichten muss, innerhalb eines bestimmten Zeitraums sein Projekt nicht nur zu beginnen, sondern es auch zum Abschluss zu bringen. Berlin ist es auch leid, Baugruben in bester 1A-Lage wie in der City West (Zoofenster) hinter unansehnlichen Bauzäunen über Jahre zu verstecken oder von Investoren leer gezogene Immobilien ihrem Schicksal weiter zu überlassen wie das Schimmelpfennighaus oder das legendäre Zentrum am Zoo, bestehend aus dem Hochhaus Zoobogen, dem Kino Zoo Palast sowie dem niedrigen Langbau Bikinihaus. Dieses Gebäude-Ensemble ist eines der schönsten in Berlin überhaupt und seit 2002 im Besitz der Bayerischen Immobilien/Bayerische Bau und Immobiliengruppe. Diese wollte damals 300 Mio. Euro investieren. Sollte nun der städtebauliche Vertrag mit dem Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in Kürze endlich unterzeichnet werden, so könnte noch 2008 der Bauantrag gestellt werden, heißt aus München.

Es bleibt eine vage Hoffnung, dass ebenso andere städtebauliche Verträge nach EU-Vergaberecht geprüft werden wie die der Alexanderplatz-Investoren. Ist ein Investor nicht zu zwingen, gegen den Markt zu bauen, so müsste es einer Millionenstadt ebenso unmöglich sein, städtebauliche Brachen einfach nur hinzunehmen - über Jahre. Gilt nicht der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“? Bauherren dürften ihre städtebauliche Verantwortung nicht anderen überlassen, ihre Investition war die eigene freie und bewusste Entscheidung ihres Unternehmens, etwas zu unternehmen.

Quelle: DIB, Nr. 166, 16.05.2008

„Eigentümer sind glücklichere Menschen“

Im Eigenheim kann man sich eher aktiv entspannen als in der Mietwohnung – und das setzt Glückshormone frei. Ein Interview mit Professor Peter Richter von der TU Dresden.

Wie wirkt Architektur auf den Menschen? Welchen Einfluss haben Grünflächen? Wo ist der Ruheständler glücklicher – zuhause oder in der betreuten Wohnanlage? Solche Fragen erforscht der Architektur-Psychologe Prof. Dr. Peter Richter.

DAS HAUS: Fühlen wir uns im Eigenheim wirklich wohler als in der gemieteten Immobilie?PROF. RICHTER: Weltweit stellen die Forscher fest: Eigentümer fühlen sich wohler, sind zufriedener und gesünder als Mieter.

Gesünder auch?

Sicher. Eigentümer wählen Aktivitäten, die sie entspannen und Stresshormone abbauen. Gartenarbeit hat zum Beispiel den selben Effekt wie Joggen: Es ist gesund.

Und was macht einen so zufrieden am Hausbesitz?

Zunächst mal haben Eigentümer mehr Fläche zur Verfügung als Mieter. Und sie gestalten ihr Reich individueller, mit Räumen für Erholung und Entspannung: Sauna, Fitnessraum, Spielzimmer, Mal-Atelier. In einer Mietwohnung scheitert dies oft am Vermieter – oder am Platz.

Muss es unbedingt ein Haus sein – reicht eine Wohnung nicht?

Dazu gibt es noch keine Studien. Generell wird die Wohnung im Hochhaus ebenso zufrieden machen, wie das Eigenheim – vorausgesetzt, es gibt Freiräume wie den eigenen Garten im Erdgeschoss. Studien haben ergeben, dass je höher eine Wohnung liegt, der Bewohner seine Freizeit umso häufiger auswärts verbringt. Sobald eine Terrasse mit Blick ins Grüne oder ein Garten zur Verfügung stehen, bleibt er stattdessen lieber daheim.

Freizeit? Eigentümer haben viel mehr zu tun als Mieter.

Immerhin kann jedes Familienmitglied frei wählen, wie es seine Freiräume gestaltet, jeder hat seinen Rückzugsraum. Das alles relativiert den höheren Leistungseinsatz und macht zufrieden. Man schafft sogar noch mehr. Ein positiver Effekt.

Quelle: http://www.haus.de/PH2D/ph2d.htm?snr=10277

Berlin Property a Safe Harbour in Financial Storm

With the recent economic woes keeping many people awake at night, where can investors find a low-risk overseas investment property? In the midst of the financial storm, Berlin is a safe harbour. David Stanley Redfern Limited, the overseas investment property specialists, are now helping investors take advantage of these favourable conditions in the Berlin housing market.

In contrast to other prosperous German cities, low rent and abundant supply of space are drawing companies to Berlin. At the same time urban regeneration efforts have led many neighbourhoods in the former East Berlin to become increasingly fashionable. Jam-packed with cafes, boutiques and a thriving art scene, Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, and Friedrichshain are now among Berlin's most sought after addresses for young professionals. With over 80 percent of Berlin residents renting, demand for these areas is likely to remain strong, particularly for the lower priced segment of the market.

At the same time, changes in the law have allowed landlords in the city to increase rents up to 20 percent in a three year period. Publicly owned housing stock is increasingly being bought by prominent private investors, including Goldman Sach's and Morgan Stanley's property funds, which is beginning to drive prices up. Savvy investors who get into the market while prices are still low can expect a healthy return on their investment.

To help investors take advantage of the favourable market conditions, David Stanley Redfern is offering a one-bedroom property in trendy Friedrichshain. Built in 1910 and refurbished in 2002, the building boasts historic charm combined with all the modern conveniences. Facing a courtyard, with laminate floors, spacious rooms and modern bathroom fixtures, the 57 square meter apartment is not only attractive but also a sound investment.

Already tenanted with scheduled yearly rent increases, David Stanley Redfern projects a healthy rental yield between 4.2% and 5.8% and expected capital appreciation of 10% as the neighbourhood continues to gentrify.

source: http://www.davidstanleyredfern.com/property-news/germany/berlin-property-safe-harbour-in-financial-storm.php